Dấu hiệu bất động sản vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ mới

Tạo xu hướng phát triển đa không gian từ Vùng Thủ đô

Tại Hội thảo “Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô” do Tạp chí Reatimes tổ chức sáng nay (15/5), PGS, TS. Trần Đình Thiên - Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng - cho rằng Vùng Thủ đô thực tế không phải là khái niệm mới, tuy nhiên cách nhìn nhận, cách tiếp cận và kỳ vọng đặt vào không gian địa lý đặc biệt này đang đổi thay theo chiều sâu và chiều rộng.

PGS.TS Trần Đình Thiên - Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng.

Theo ông Thiên, Vùng Thủ đô đang được tái định hình như không gian tăng trưởng chiến lược của quốc gia, là vùng động lực thực sự, có khả năng tạo đà bứt phá trong kỷ nguyên mới. Khi quốc gia xác lập vị thế mới trong chuỗi giá trị toàn cầu thì Vùng Thủ đô cũng chuyển dịch vai trò, từ vệ tinh của Hà Nội thành cực phát triển cấp vùng trong cấu trúc kinh tế - chính trị - xã hội hiện đại.

Đây là biểu hiện cho bước ngoặt từ nền kinh tế dựa vào tài nguyên, lao động giá rẻ sang nền kinh tế sáng tạo, công nghệ cao. Từ phát triển chiều rộng sang phát triển chiều sâu. Để làm được điều đó, không gian tăng trưởng cần được mở rộng.

Ông Thiên cho rằng, tăng trưởng không thể bám mãi vào “mặt đất” với những giới hạn về quỹ đất, hạ tầng, dân số. Tư duy mở rộng không gian vật lý sang không gian số, không gian ngầm, không gian trên cao, không gian biển, thậm chí là không gian vũ trụ, đang được đặt ra như một mệnh đề phát triển mới. Và Vùng Thủ đô, với lợi thế kết nối tựa núi hướng biển có thể trở thành tâm điểm của xu hướng phát triển đa không gian.

Chuyển đổi từ mô hình đô thị lõi sang hệ thống đô thị nối dài với các tỉnh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên đang đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Mô hình đại đô thị tích hợp công nghiệp dịch vụ, đô thị xanh thông minh nghỉ dưỡng bắt đầu hình thành.

“Đây là dấu hiệu cho thấy bất động sản vùng ven Hà Nội đang bước vào một chu kỳ mới, từ bị động tiếp nhận nhu cầu giãn dân, sang chủ động đón nhận dòng vốn đầu tư quy mô lớn, đa dạng và bền vững”, ông Thiên nói.

Hiện nay, Vùng Thủ đô có 7 đường vành đai bao quanh. Ngay ở chính Hà Nội, Đông Anh, Sóc Sơn, Đan Phượng cũng đang chuyển mình và phát triển mạnh.

Vùng Thủ đô tăng trưởng tốt sẽ tạo động lực tăng trưởng đất nước.

TS. Cấn Văn Lực - Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng - cho biết, Vùng Thủ đô có khoảng 10 tỉnh thành phố. Tốc độ tăng trưởng kinh tế khá tích cực. Trong quý I vừa qua, Vùng Thủ đô có tốc độ tăng trưởng đạt hơn 9,4%.

Theo Nghị quyết 60 sau sáp nhập Vùng Thủ đô dự kiến gồm 7 tỉnh, thành phố bao gồm: Hà Nội; Hưng Yên (Hưng Yên + Thái Bình); Ninh Bình (Hà Nam + Ninh Bình + Nam Định); Phú Thọ (Vĩnh Phúc + Phú Thọ + Hòa Bình); Bắc Ninh (Bắc Ninh + Bắc Giang); Thái Nguyên (Thái Nguyên + Bắc Kạn); Quảng Ninh.

“Nếu Vùng Thủ đô tạo ra được những cực tăng trưởng tốt, đất nước cũng sẽ có thêm động lực tăng trưởng”, ông Lực nói.

Bất động sản sẽ chuyển mình?

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản đô thị vùng Thủ đô đang đứng trước triển vọng tươi sáng. Hiện nay, xu hướng phát triển bất động sản đô thị Vùng Thủ đô đang rất đa dạng và theo hướng bền vững, hiện đại.

Trước tiên, bất động sản nhà ở tiếp tục là nhu cầu trọng tâm với nhiều phân khúc. Vùng Thủ đô đang tập trung phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và khu đô thị mới để đáp ứng nhu cầu cho hàng chục vạn người dân trong thập kỷ tới.

Nhiều khu đô thị tích hợp tầm cỡ đã và đang được triển khai. Các dự án này không chỉ cung cấp nhà ở, mà còn tích hợp đầy đủ dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế, giải trí… hướng tới mô hình "thành phố thu nhỏ" tiện nghi và thông minh.

Song hành với nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics trong vùng Thủ đô cũng có triển vọng bứt phá mạnh mẽ. Khu vực này đang là điểm sáng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với hàng loạt khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương.

Ông Khôi cho rằng, những xu hướng này phù hợp với định hướng phát triển Thủ đô văn minh, xanh, sạch và hiện đại mà Luật Thủ đô và quy hoạch Thủ đô đang hướng tới. Tổng hòa những yếu tố này, ông Khôi đặt niềm tin rằng bất động sản đô thị Vùng Thủ đô sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

TS. Cấn Văn Lực - Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng.

Ông Cấn Văn Lực cho biết thêm, tại Vùng Thủ đô trong thời gian tới, có hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ được triển khai. Đơn cử là dự án Vành đai 4 và dự án Vành đai 5. Bên cạnh đó, dự án Đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng có tổng mức đầu tư khoảng 203.000 tỷ đồng cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới.

Ngọc Mai

Nguồn: https://tienphong.vn/dau-hieu-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-dang-buoc-vao-chu-ky-moi-post1742488.tpo