TPHCM dự kiến sẽ có nhiều nguồn thu từ quỹ nhà, đất công

TPHCM dự kiến sẽ thu về cho ngân sách thành phố khoảng 120.000 tỷ đồng từ bán đấu giá đất dọc tuyến Metro. Ảnh: HOÀNG HÙNG

Dự kiến thu 120.000 tỷ đồng từ nguồn quỹ đất

Theo đề án, hiện TPHCM có 22 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý với diện tích hơn 290 ha, các khu đất này nằm xung quanh nhà ga metro, có tiềm năng lớn để phát triển theo mô hình TOD. Cụ thể, tuyến Metro 1 có 19 khu đất trên địa bàn TP Thủ Đức, với diện tích khoảng 62,8ha. Tuyến Metro 2 có 2 khu đất trên địa bàn quận Tân Phú và quận Tân Bình, với diện tích khoảng 28,09 ha. Tuyến Metro 1 nối dài thu hồi 200 ha do Công ty TNHH Một thành viên cây trồng Thành phố quản lý tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh.

Các khu đất do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quản lý, sử dụng cần lập dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 30.200 tỷ đồng. Trong đó, tuyến Metro 3a có 1 khu đất tại ga Tân Kiên trên địa bàn huyện Bình Chánh với diện tích khoảng 314ha. Tuyến Metro 4: có 1 khu đất tại ga Thạnh Xuân trên địa bàn quận 12, với diện tích khoảng 14,22 ha. Tuyến Metro 5 có 1 khu đất tại ga Đa Phước trên địa bàn huyện Bình Chánh, với diện tích khoảng 29 ha.

Đối với nhóm đất do Nhà nước quản lý (quanh các tuyến Metro 1, 2 và tuyến Metro 1 nối dài) mang lại hơn 76.000 tỷ đồng trong đó, tuyến metro số 1 dự kiến thu về 24.600 tỷ đồng, tuyến metro số 2 khoảng 11.500 tỷ đồng và tuyến metro 1 nối dài ước đạt 40.000 tỷ đồng.

Đối với các khu đất do người dân quản lý quanh tuyến Metro 3a có diện tích 314 ha, dự kiến thu 62.800 tỷ đồng và tuyến Metro 4 có 14,22 ha, dự kiến thu 5.688 tỷ đồng, tuyến Metro 5 diện tích 29 ha sẽ thu 8.100 tỷ đồng.

Tổng chi phí dự kiến cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ở các khu đất này là khoảng 32.200 tỷ đồng. Như vậy, sau khi trừ chi phí, TPHCM có thể thu về cho ngân sách thành phố khoảng 120.000 tỷ đồng.

bài-về quy hoạc.jpg — TPHCM dự kiến sẽ thu về cho ngân sách thành phố khoảng 120.000 tỷ đồng từ bán đấu giá đất dọc tuyến Metro. Ảnh: HOÀNG HÙNG

Thu hơn 55 tỷ đồng/năm từ cho thuê nhà, đất công

Cũng theo đề án, TPHCM hiện có 145 khu nhà, đất với tổng diện tích khoảng 105,09 ha hiện đang giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, trong đó có 10 địa chỉ nhà đất dự kiến thanh toán cho 3 dự án BT (với tổng diện tích 23,85 ha, tập trung tại các quận Bình Thạnh, Bình Tân, quận 1, quận 3, quận 7, quận 10 và TP Thủ Đức); 6 địa chỉ dự kiến đấu giá (với tổng diện tích 3,57 ha, tại các quận Tân Phú, quận 3, quận 11 và huyện Bình Chánh); 4 địa chỉ dự kiến đo đạc trong năm 2024 (với tổng diện tích 0,81 ha, tại các quận Tân Bình, quận 12, thành phố Thủ Đức và huyện Bình Chánh); 57 địa chỉ chờ chuyển giao, đang xử lý di dời hộ dân, trùng ranh (với tổng diện tích 52,57 ha).

Theo đánh giá, hàng năm cần sử dụng khoảng 2 tỷ đồng để thuê bảo vệ, quản lý các khu nhà đất, chưa kể các chi phí liên quan đến việc sửa chữa các công trình xuống cấp hư hỏng do không được đưa vào sử dụng, chi phí vệ sinh môi trường, an toàn cho người dân xung quanh các khu đất.

Thực hiện Luật Đất đai năm 2024, việc cho thuê ngắn hạn quỹ nhà đất nêu trên là công cụ quản lý sử dụng đạt hiệu quả đảm bảo chặt chẽ, giảm thiểu hao phí nguồn nhân lực, vật lực, giảm chi ngân sách trong công tác quản lý, bảo dưỡng, duy tu tài sản nhà nước và đưa nguồn lực đất đai vào phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

TPHCM dự kiến việc cho thuê ngắn hạn 145 khu nhà đất nêu trên, hàng năm ngân sách thành phố thu được khoảng 55,39 tỷ đồng. Đồng thời, ngân sách không phải cấp khoảng 9,29 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất chi thường xuyên.

Quản lý, sử dụng nguồn tài nguyên đất hiệu quả phát triển kinh tế-xã hội

Đề án “Quản lý, sử dụng hiệu quả nguồn lực tài nguyên đất đai nhằm tạo nguồn lực đầu tư phát triển trên địa bàn TPHCM” nhằm tăng cường hiệu quả trong việc quản lý, sử dụng đất đai và tạo nguồn lực đầu tư phát triển.

Theo đó, TPHCM sẽ tổ chức thực hiện khai thác các quỹ đất trên địa bàn các quận, huyện và TP Thủ Đức có điều kiện chỉnh trang, phát triển thuộc khu vực xung quanh nhà ga, nút giao thông dọc các tuyến đường giao thông trọng yếu thuộc địa phận TPHCM; tạo ra quỹ đất có quy mô lớn do Nhà nước trực tiếp quản lý thống nhất với quy hoạch, kế hoạch, phù hợp với tốc độ và định hướng phát triển thành phố; phát triển các khu dân cư, khu đô thị thông minh, hiện đại, có quy hoạch bài bản (khu đô thị kiểu mẫu), kết nối giao thông thông suốt đến các khu trung tâm và khu vực lân cận.

Đồng thời, TPHCM sẽ phân bổ lại dân cư, tạo điều kiện giãn dân từ nội thành ra ngoại thành; có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư để giải tỏa các khu nhà trên kênh rạch hoặc những khu vực không đảm bảo điều kiện sống tốt. Chủ động thay đổi bộ mặt đô thị của thành phố, đặc biệt là đô thị hóa những huyện còn nhiều quỹ đất nông nghiệp như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và chỉnh trang đô thị tại các quận và TP Thủ Đức thực hiện đề án TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).

THANH HIỀN

Nguồn: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html