36 شهرًا لإكمال مشروع تجديد الشقق بقيمة 1300 مليار دونج في هوي

تشعر العديد من الأسر بالقلق بشأن ضمان تقدم المشروع.

كما نشر نجوي دوا تين مقالاً بعنوان "لماذا يواجه مشروع تجديد الشقق الذي تبلغ تكلفته حوالي 1300 مليار دونج في هوي صعوبات؟"، حيث كتب عن مشروع تجديد شقق دونج دا في حي فو نوان بمدينة هوي، والذي لم يتمكن من بدء البناء كما هو مخطط له لأن 30 أسرة لم توافق على الانتقال لتسليم الأرض التي تم تطهيرها.

وبالإضافة إلى سبب عدم الاتفاق على خطة التعويض، فإن ما يقلق معظم الأسر المتبقية هو وقت الترتيبات السكنية المؤقتة، وعدم معرفة المدة التي سوف يستغرقها توفير السكن.

عند اكتماله، سيساهم المشروع في تغيير المشهد الحضري لشارع دونغ دا. صورة منظورية للمشروع.

على مستثمر المشروع تحديد موعد وتاريخ استلام المنزل بوضوح بعد اكتمال المشروع، ليطمئن الناس على تسليم الأرض. ونظرًا لقلقنا من أن يؤجل المستثمر البناء أو يبيع المشروع لوحدة سكنية أخرى بعد تسليم المبنى السكني، فإننا لا نعرف متى سيحصل الناس على منزل للسكن، كما قالت السيدة بوي ثي نهوان، المقيمة في الشقة رقم P.209، المبنى A، في مبنى شقق دونغ دا، إحدى الأسر المتبقية.

وفيما يتعلق بهذه القضية التي تهم الشعب، أرسل نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي هوانغ هاي مينه ردًا مكتوبًا إلى كل شخص.

وفقًا لوثيقة الرد، فيما يتعلق بتقدم المشروع، في القرار رقم 2088/QD-UBND بتاريخ 8 سبتمبر 2023 الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن قبول سياسة الاستثمار في نفس وقت قبول المستثمر لتجديد وإعادة بناء الكتل A وB وC في مجمع شقق دونج دا، فإن تقدم تنفيذ المشروع هو 36 شهرًا من تاريخ تسليم الموقع.

ولا يشمل الوقت المذكور أعلاه حالات القوة القاهرة أو الأسباب الموضوعية ويتم تنفيذه وفقًا للأنظمة القانونية.

ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل قام المستثمر، بناء على طلب الشعب، بإرسال الوثيقة رقم 43/VBCK-DD بتاريخ 1 أغسطس 2024 إلى اللجنة الشعبية الإقليمية واللجنة التوجيهية، والتي التزم فيها بتقدم المشروع: "يلتزم المستثمر بتقدم المشروع لمدة لا تتجاوز 36 شهرًا (بما في ذلك حالات القوة القاهرة)، من تاريخ صدور قرار من الجهة المختصة بتخصيص الأرض لتنفيذ المشروع ".

تتطلب تطويرًا تفصيليًا لتقدم المشروع وقنوات مراقبة متعددة

للتوضيح، قبل بدء البناء، تُلزم اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين-هوي المستثمر بوضع جدول زمني سنوي مُفصّل للمشروع من تاريخ البدء حتى الانتهاء (خلال ثلاث سنوات) وفقًا لمخطط جانت. وفي تاريخ البدء، يجب الإعلان عن المشروع ليتمكن السكان من الاطلاع عليه والمشاركة في الإشراف على التنفيذ مع اللجنة الشعبية للمقاطعة والجهات المعنية.

في الوقت الحالي، لم يتم تسليم الموقع النظيف للمستثمر حتى الآن لأن العديد من الأسر لم تنتقل بعد.

في الوقت نفسه، ستطلب اللجنة الشعبية الإقليمية من إدارة الإنشاءات تشكيل فريق لمراقبة تقدم المشروع وجودته؛ كما سيُشكّل السكان فريقًا (ممثلًا) للرصد المجتمعي للتنسيق مع إدارة الإنشاءات لمراقبة تقدم المشروع وجودته. وستقوم اللجنة الشعبية الإقليمية، بالتعاون مع فريق الرصد والسكان، بمراقبة تقدم المشروع ومعالجة أي تأخير (إن وجد) وفقًا للالتزام (كل ستة أشهر، مرة واحدة سنويًا).

تعهدت اللجنة الشعبية الإقليمية لثوا ثين هيو بتوجيه الوحدات الوظيفية لمراقبة التقدم في تنفيذ المشاريع وحثها بشكل منتظم.

فيما يتعلق بوثائق الاتفاق والالتزام بتسليم الشقق والعقارات، أفادت اللجنة الشعبية لمدينة هوي - ثوا ثين - مقاطعة هوي، بأنها كلفت اللجنة الشعبية لمدينة هوي بتقديم التزام كتابي بضمان مدة الإقامة المؤقتة، وجودة البناء، وسير العمل في المشروع، للأسر التي تقدمت بطلبات إقامة مؤقتة، حتى يتمكن المستثمر من تسليم المنزل خلال 36 شهرًا. وفي الوقت نفسه، سيتم وضع خطة لتوقيع شهادة حقوق استخدام الأرض وأصولها للأسر، بالتعاون مع الجهات التالية: اللجنة الشعبية لمدينة هوي، ومركز تنمية صندوق أراضي مدينة هوي، والأسر ذات الصلة.

حتى في حالة القوة القاهرة، يجب ضمان التقدم خلال 36 شهرًا.

في حال تأخر المستثمر عن تسليم الشقة، ستُلزمه اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين-هوي، بالإضافة إلى النظر في العقوبات القانونية، بالوفاء بالتزاماته تجاه اللجنة الشعبية للمقاطعة واللجنة الشعبية لمدينة هوي والأسر بدفع دعم سكني مؤقت يعادل ضعفين ونصف مبلغ الدعم المُعتمد من اللجنة الشعبية لمدينة هوي. بمعنى آخر، 4 ملايين دونج/شقة شهريًا مضروبة في ضعفين ونصف، أي 10 ملايين دونج/شقة شهريًا مضروبة في عدد أشهر تأخر تسليم شقة إعادة التوطين.

وفيما يتعلق بحالة التأخير في التسليم بسبب عوامل القوة القاهرة (الموضوعية)، أكدت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هيو أيضًا أنه يتعين على المستثمر تنفيذ المشروع لضمان تنفيذه ضمن الجدول الزمني الملتزم به لمدة 36 شهرًا.

بالإضافة إلى ذلك، في الوثيقة المرسلة إلى الأسر، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين-هوي أيضًا أنه من أجل ضمان تقدم المشروع، وضمان سلامة حياة السكان، والمساهمة في خلق الجمال الحضري ومن الأسس القانونية، تم الاتفاق على الحفاظ على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 2139/QD-UBND بتاريخ 28 أغسطس 2021، والتي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة هوي في القرارين رقم 3404/QD-UBND بتاريخ 10 مايو 2023 والقرار رقم 3404/QD-UBND بتاريخ 3 أغسطس 2023.

وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي في الوثيقة أنه "في حالة عدم موافقة الأسر المتبقية، ستقوم المنظمة باستعادة الأرض بالقوة ونقلها قسراً وفقاً لأحكام قانون الأراضي والإسكان والقوانين الأخرى ذات الصلة".

تم استثمار مشروع تجديد وإعادة بناء الكتل A وB وC في مجمع شقق دونج دا برأس مال إجمالي يبلغ حوالي 1300 مليار دونج من قبل شركة دونج دا للتنمية والاستثمار المساهمة.

من المتوقع أن يبدأ المستثمر المشروع في سبتمبر/أيلول من هذا العام. إلا أنه حتى الآن، لم تُستكمل أعمال تنظيف الموقع وتسليمه للمستثمر، إذ لم ينتقل منه ما يقرب من 30 منزلًا بعد.

يشعر مستثمر المشروع بقلق بالغ حاليًا، ويأمل أن تتخذ الحكومة المحلية والجهات المعنية إجراءات أكثر حزمًا، لاقتراب موسم الأمطار في هوي. وإذا نُظمت أعمال البناء والتفكيك خلال موسم الأمطار، فسيترتب على ذلك تكاليف إضافية، بالإضافة إلى المخاطر على سلامة العمال، وسيؤثر ذلك في الوقت نفسه على التقدم المُلتزم به تجاه المنطقة وسكانها.

وفقًا لمعلومات من مركز تطوير صندوق أراضي مدينة هوي، سيُنظم المركز في سبتمبر المقبل حملةً أخيرةً وحوارًا مع الأسر المتبقية. إلى جانب ذلك، ستضع الوحدة خطةً لتطبيق القانون على الأسر التي ترفض تسليم الأراضي لتنفيذ المشروع.

حاليا، تم توفير الظروف لتنظيم الاستيلاء القسري على الأراضي والنقل القسري في حال عدم موافقة الأسر المتبقية على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين المعتمدة.

لي كونغ

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/36-thang-de-hoan-thien-du-an-cai-tao-chung-cu-1300-ty-dong-o-hue-204240911161119599.htm