البنية التحتية المتزامنة من المشاريع الكبيرة "تفوز بقلوب" المستثمرين

تُظهر بيانات أبحاث معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) أنه بعد فترات طويلة من التطوير غير المستقر والمحفوف بالمخاطر، يشهد سوق العقارات تغيرًا كبيرًا في توجهات المستثمرين. فبدلًا من اتباع صيحات السوق، أصبح المستثمرون أكثر حذرًا عند اتخاذ قرارات الاستثمار.

صورة توضيحية: توان آنه/VNA

وبناءً على ذلك، فإن المشاريع الضخمة، المُخطط لها بشكل متزامن والمُطورة بشكل منهجي من قِبل مستثمرين محترفين ذوي سمعة طيبة وخبرة مالية قوية، لا تُمثل فقط "محفزًا" لنمو البنية التحتية والاقتصاد ، بل ينظر إليها المستثمرون أيضًا على أنها مصدر ثقة طويل الأمد. عند الاستثمار في هذه المنتجات، يُمكن للمستثمرين الاطمئنان إلى توقعاتهم بالقيمة والربحية المستدامة.

أشارت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن سوق العقارات المحلي يتميز بنمط متكرر. أي أن ظهور مستثمرين كبار ذوي إمكانات ورؤية استراتيجية يُمثل دائمًا خطوة مهمة في خلق دورة نمو مستدامة لقيمة العقارات في المنطقة.

لأن "النسور" في قطاع العقارات لا يكتفون بتنفيذ المشاريع فحسب، بل يجلبون معهم أيضًا نظامًا بيئيًا من الخدمات والمرافق والبنية التحتية الحديثة، وبالتالي تعزيز المظهر الحضري وخلق زخم قوي للاقتصاد المحلي - وفقًا لتحليل خبراء VARS.

من الجدير بالذكر أنه في الآونة الأخيرة، لم تقتصر موجة الاستثمار على المدن المركزية المتطورة فحسب، بل اتجهت أيضًا نحو مناطق ذات إمكانات نمو كبيرة غير مستغلة. وهناك، تقدمت "النسور" خطوةً للأمام، فأرسوا أسس البنية التحتية والمرافق، وأوجدوا أقطاب نمو جديدة، وأعادوا تشكيل خريطة العقارات المحلية.

ها نام وهونغ ين مثالان نموذجيان في المنطقة الشمالية. بموقعهما الاستراتيجي على مدخل العاصمة هانوي ، تتمتع ها نام وهونغ ين بمزايا تطوير سوق العقارات. إلا أن السوق شهد مؤخرًا تحولًا جذريًا في هاتين المنطقتين، حيث شرع كبار المستثمرين في قطاع العقارات رسميًا في مشاريع ضخمة.

في ها نام، يُعد مشروع "مدينة صن الحضرية"، الذي طورته مجموعة صن، نقطة انطلاق لموجة نمو جديدة. قبل طرح المشروع للبيع رسميًا، شهدت أسعار الأراضي في المناطق المجاورة ارتفاعًا ملحوظًا، من 15-18 مليون دونج للمتر المربع إلى 25-30 مليون دونج للمتر المربع.

لا يعكس هذا التغيير السريع توقعات السوق فحسب، بل يُظهر أيضًا التأثير الواضح للمشاريع الضخمة في إعادة تموضع القيم الإقليمية، وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية، وتشكيل طلب حقيقي على السكن تدريجيًا. ويُعدّ سوق العقارات في ها نام نقطة جذب للمستثمرين مع دخول مجموعة صن إليه.

وبالمثل، في فان جيانج، هونغ ين، أصبحت منطقة فين هومز أوشن بارك الحضرية، التي طورتها فين جروب، نقطة تحول في السوق العقاري بأكمله. لا يقتصر المشروع على إعادة ضبط مستوى أسعار العقارات فحسب، بل يُسهم أيضًا في تغيير المشهد الحضري، وجذب الشباب والكوادر المثقفة من هانوي للانتقال إلى هنا للعيش والعمل.

إن دمج نظام بيئي متكامل، من التعليم والرعاية الصحية والتجارة إلى الترفيه، حول هذه المنطقة إلى قطب جديد للتنمية مع معايير معيشة حديثة ومتزامنة، مما يخلق تأثيرًا قويًا يمتد إلى المنطقة المحيطة.

إن النجاح الذي يُولّد هذا الجذب هو ظهور مستثمرين يتمتعون بقدرات مالية قوية، وخبرة في تطوير مشاريع ضخمة، ورؤية استراتيجية بعيدة المدى. لا يقتصر دور كبار المستثمرين على بناء مناطق حضرية حديثة فحسب، بل يُسهمون أيضًا في إعادة تشكيل أنماط الحياة، وتحسين مستوى معيشة سكان المدن، وتعزيز عملية التحضر في المناطق المحيطة بهانوي.

ليس بعيدًا عن موجة الانتشار هذه، بدأت مدينة نها ترانج، التي كانت تُعرف سابقًا بـ"منطقة مُنضبة القيمة"، تشهد تغيرات سريعة. مؤخرًا، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا على نتائج اختيار مستثمر من مجموعة عقارية رائدة في البلاد لتنفيذ مشروع منطقة حضرية متعددة الاستخدامات باستثمار إجمالي يزيد عن 17,000 مليار دونج، ويبلغ عدد سكانها 20,000 نسمة. وقد أثارت هذه المعلومات ردة فعل فورية في السوق.

يُظهر مسح VARS أن عدد زوار الأراضي قد ازداد بشكل ملحوظ، لا سيما في الغرب والشمال، وهما منطقتان من المتوقع أن تستفيدا بشكل غير مباشر من البنية التحتية الجديدة ووسائل النقل. ووفقًا لإحصاءات من قاعة تجارية كبيرة في خانه هوا، ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق السكنية المُخططة جيدًا بالقرب من الطريق الرابط للمشروع بنسبة 20-25% خلال الشهرين الماضيين فقط. بل إن بعض المواقع الجميلة ذات السجلات الحمراء والبنية التحتية المتكاملة ارتفعت بنسبة 30-35%.

أشار خبراء VARS إلى أنه على الرغم من التطور المبكر، لا يزال مستوى أسعار العقارات في العديد من مناطق نها ترانج أقل بكثير من إمكاناتها الفعلية. وعلى وجه الخصوص، يفتقر الجزء الغربي من المدينة - حيث يُخطط للتوسع، ويتمتع بمناخ مستقر وبنية تحتية ملائمة - إلى مناطق حضرية متطورة بشكل متزامن، قادرة على تلبية احتياجات الإسكان والمنتجعات السياحية وتراكم الأصول على المدى الطويل.

وفي هذا السياق، تتشكل بهدوء موجة من هجرة السكان، بقيادة مجموعات لديها احتياجات معيشية حقيقية مثل الشباب الذين يعملون عن بعد، وكبار السن الذين يبحثون عن بيئة معيشية مستقرة، والطبقة المتوسطة التي ترغب في امتلاك العقارات التي تكون مكاناً للعيش ولديها القدرة على زيادة قيمتها.

إن الظهور الواضح بشكل متزايد لهذه المجموعات المقيمة يفتح فرصًا لسوق نها ترانج، ليصبح عاملًا داخليًا يزيد من الجاذبية ويخلق الأساس لدورة تنمية جديدة، وخاصة في المناطق التي لم يتم استغلالها بشكل صحيح.

ومع ذلك، توصي VARS أيضًا بأنه لضمان الكفاءة والسلامة في أنشطة الاستثمار العقاري، لا يحتاج المستثمرون إلى اغتنام الفرص "لتولي زمام المبادرة" فحسب، بل يحتاجون أيضًا إلى تحديد أهداف الاستثمار بوضوح في كل مرحلة (قصيرة الأجل أو متوسطة الأجل أو طويلة الأجل) من أجل بناء استراتيجية مالية معقولة والحفاظ على موقف استباقي في مواجهة تقلبات السوق.

على وجه الخصوص، ينبغي اعتبار العوامل القانونية شرطًا أساسيًا في كل قرار استثماري. وأكدت VARS أن المشروع الذي يتضمن وثائق قانونية واضحة وكاملة لا يساعد فقط على الحد من المخاطر المحتملة، بل يُشكل أيضًا "درعًا" لحماية تدفقات رأس المال وإرساء أسس النمو المستدام.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444