ويقول الخبراء والمحامون إن الوقت قد حان لفرض ضريبة عقارية معقولة للمساعدة في استقرار الأسعار وجعل السوق شفافة والحد من العقارات المهجورة.
فيلا مهجورة منذ أكثر من 10 سنوات في منطقة حضرية في منطقة ثانه تري ( هانوي ) - تصوير: دانه كانغ
هل هناك حاجة لتعديل معدلات الضرائب غير الزراعية ؟
في 24 مارس، وفي حديثه مع Tuoi Tre Online ، قال الدكتور نجوين نجوك تو، خبير الضرائب، إنه حتى الآن، على الرغم من عدم وجود لائحة تنص بوضوح على "ضريبة العقارات"، إلا أنه في الواقع هناك بعض أنواع الضرائب المفروضة على المنازل والأراضي.
ووفقا للسيد تو، على سبيل المثال، رسوم استخدام الأراضي (اعتمادا على المنطقة)، ومعدل الضريبة السنوية على الأراضي غير الزراعية (0.03٪)، وضريبة الدخل الشخصي على نقل العقارات (2٪) ورسوم تسجيل المنازل والأراضي (0.5٪).
ومع ذلك، ووفقًا للسيد تو، فإن معدل الضريبة التراكمي أقل من ضريبة العقارات في الدول الأخرى. وقال: "في المستقبل القريب، نحتاج إلى تعديل معدل الضريبة السنوية غير الزراعية، لأن 0.03% فقط منخفض جدًا".
"يجب أن نحدد أنه إذا كان هناك سوق، فسوف يكون هناك مضاربة، على الرغم من أننا يجب أن نمتلك الأدوات التي تمكن المضاربين من دفع المزيد من الضرائب للدولة مقارنة بغير المضاربين، وهي مسألة تستحق المناقشة.
أؤيد طريقة فرض الضرائب القائمة على الحد الأقصى، ما يعني أن المستخدمين الذين يتجاوزون هذا الحد سيُفرض عليهم ضريبة منخفضة، بينما سيُفرض على من يتجاوزونه ضريبة مرتفعة. بعد ذلك، سننظر في طرق أخرى لفرض الضرائب بشكل مناسب عندما تكتمل قاعدة بيانات الأراضي،" عبّر السيد تو عن رأيه.
اعتبارًا من عام 2022، وجهت اللجنة المركزية للحزب في قرارها رقم 18 أنه من الضروري "فرض معدلات ضريبية أعلى على الأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والمضاربة في الأراضي، وإبطاء استخدام الأراضي، وترك الأراضي مهجورة...".
لذلك، بحسب السيد تو، من الضروري متابعة التوجه عن كثب، ووضع خارطة طريق ووقت محدد لبناء ضريبة عقارية مناسبة.
صفوف من الفيلات المهجورة في منطقة هواي دوك (هانوي) - الصورة: QUANG THE
وأضاف السيد تو: "من أجل بناء ضريبة عقارية معقولة، يجب على صناع السياسات أن يكون لديهم مسودة وحسابات علمية وتطبيق فعال في الممارسة العملية.
في السابق، كان هناك اقتراح بأن الشقق التي تبلغ قيمتها 50 مليون دونج/ م2 أو أكثر ستخضع للضريبة، ولكن ربما أصبح هذا الاقتراح قديمًا الآن لأنه في هانوي حاليًا لا توجد تقريبًا شقق جديدة للبيع بأسعار أقل من 50 مليون دونج/ م2 ، مما يعني أن أسعار المساكن ارتفعت بسرعة كبيرة.
أولاً، علينا تعديل معدل الضريبة السنوية غير الزراعية، لأن 0.03% منخفضٌ جدًا. ثم نُطبّق معدلًا ضريبيًا يتناسب مع الحد الأقصى، ليتمكن أصحاب المنازل والأراضي الكثيرة من دفع ضرائب أكبر للدولة "بكل سرور".
إذا لم نُحسَب بدقةٍ لوضع ضريبة عقارية معقولة، فلن يقتصر الأمر على خسارة الإيرادات الضريبية فحسب، بل سيُؤدِّي أيضًا إلى تأثيرٍ عكسيٍّ يتمثل في ارتفاع أسعار المساكن. وسيُساعد تطبيق الضرائب المناسبة على استعادة العقارات لقيمتها الحقيقية، ولن يُقدِم أحدٌ على التخلي عن أرضه ومنزله بحماقةٍ، كما حلل السيد تو.
تعلم من البلدان الأخرى ولكن ليس آليا
قال المحامي ترونغ آنه تو، رئيس شركة تات للمحاماة، إن سوق العقارات في هانوي يواجه مفارقة، مع وجود فيلات بملايين الدولارات ومنازل مهجورة في الضواحي، في حين لا تزال العديد من الأسر الشابة تكافح من أجل العثور على مكان للاستقرار.
وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر على مدى العامين الماضيين، مما يجعل المعروض من المساكن بأسعار معقولة نادرًا على نحو متزايد.
يرى المحامي تو ضرورة تطوير ضريبة عقارية لفرض ضرائب مرتفعة على العقارات المهجورة، كما اقترح خبراء الاقتصاد، بهدف زيادة كفاءة استخدام الأراضي. لا سيما أولئك الذين يملكون عقارات كثيرة أو أراضٍ ذات قيمة عالية، والذين يدفعون ضرائب مرتفعة.
" في سنغافورة، يخضع أصحاب العقارات الثانية أو أكثر لضريبة عقارية إضافية تصل إلى 20-30% من قيمة الصفقة (اعتمادًا على الوقت)، خاصة إذا كانوا أجانب أو لا يستخدمون المنزل لأغراض سكنية.
في هذه الأثناء، في فرنسا ، يتم تطبيق ضريبة المساكن المهجورة بشكل تدريجي وفقًا لفترة الشغور، بدءًا من 12.5% من القيمة الإيجارية المقدرة وترتفع إلى 25% من السنة الثانية فصاعدًا.
وأضاف تو "إن فيتنام قادرة على التعلم بالتأكيد، ولكن لا ينبغي تطبيق ذلك بطريقة ميكانيكية، بل يجب أن يكون مناسبا لسياق السوق وقدرة الإدارة..."، حسب التحليل.
الضرائب لمنع "التصفح"
وفي حديث سابق مع موقع Tuoi Tre Online ، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، إنه من الضروري فرض ضرائب على أولئك الذين "يتصفحون" العقارات.
وقال السيد ثينه "إن استهداف الضرائب سوف يتحكم في الأسعار لأن هناك العديد من العقارات وكلما ارتفعت الأسعار، يجب دفع المزيد من الضرائب، وهو ما لا يريده الجميع".
وقال البروفيسور دانج هونغ فو، الخبير في إدارة الموارد، إن العديد من البلدان جربت تطبيق ضرائب نقل عالية في المدن الكبرى، وفترات ملكية قصيرة، وضرائب على الزيادة السنوية في قيمة العقارات.
ولكي يكون لدينا ضرائب معقولة، فمن الضروري دراسة سوق العقارات بعناية والاستفادة أكثر من تجارب البلدان الأخرى.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
تعليق (0)