العقارات الصناعية تزدهر منذ بداية العام

منذ بداية عام 2025، شهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام موجة قوية من الاستثمار مع 14 مشروعًا معتمدًا، بمساحة إجمالية تزيد عن 4100 هكتار.

سباق جديد في سوق العقارات

وفقًا لإحصاءات جمعية العقارات الفيتنامية، خلال الشهرين الأولين من عام 2025، تركزت مشاريع الاستثمار في المناطق الصناعية، المعتمدة لسياسات الاستثمار، بشكل رئيسي في المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين، الشمال والجنوب. ولا يقتصر تدفق سلسلة من مشاريع المناطق الصناعية واسعة النطاق على خلق فرص عمل وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية فحسب، بل يُسهم أيضًا في تعزيز تنمية الصناعات الداعمة، وإنشاء منظومة صناعية متكاملة في المناطق.

في باك جيانج، تعمل شركات جيليمكس وهوا فات وفيت يو سي ستيل جروب بنشاط على توسيع استثمارات أراضي المناطق الصناعية. على سبيل المثال، تبلغ مساحة منطقة نجيا هونغ الصناعية، التي استثمرتها شركة جيليمكس باك جيانج المساهمة، حوالي 149 هكتارًا، باستثمارات إجمالية تصل إلى 2200 مليار دونج. وعند اكتمالها، ستوفر فرص عمل رائعة وضمانًا اجتماعيًا للمنطقة.

في مدينة الميناء هاي فونج ، تمت الموافقة على 3 مشاريع جديدة للمجمع الصناعي، مما يمثل خطوة تطوير قوية للصناعة المحلية. الأول هو مجمع فينه كوانج الصناعي (المرحلة 1) بمساحة تزيد عن 226 هكتارًا في منطقة فينه باو، بإجمالي استثمار يقارب 3551 مليار دونج، نفذته شركة IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. التالي هو مجمع ترانج دو 3 الصناعي بمساحة تقارب 653 هكتارًا في منطقة آن لاو، بإجمالي استثمار يصل إلى 8094 مليار دونج، استثمرته شركة Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). تبلغ مساحة مجمع نام ترانج كات الصناعي أكثر من 200 هكتار في منطقة هاي آن، بإجمالي استثمار يقارب 2253 مليار دونج، نفذته شركة Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. إن الموافقة على مشاريع المناطق الصناعية الثلاثة هذه تظهر أن هاي فونج تبذل جهوداً لتعزيز جذب الاستثمار في القطاع الصناعي، مما يخلق زخماً للنمو الاقتصادي للمدينة.

في الجنوب، يوجد في مقاطعة بينه فوك مشروعان: المرحلة الثانية من المنطقة الصناعية مينه هونغ 3 في مدينة تشون ثانه، بمساحة استخدام للأراضي تزيد عن 483 هكتارًا، باستثمار إجمالي قدره 2282 مليار دونج، مع شركة المساهمة المشتركة لمنطقة بينه لونغ الصناعية المطاطية كمستثمر في المشروع والمرحلة الثانية من المنطقة الصناعية باك دونج فو بمساحة 317 هكتارًا في منطقة دونج فو ومدينة دونج شواي، باستثمار إجمالي قدره 1360 مليار دونج، مع شركة المساهمة المشتركة لمنطقة باك دونج فو الصناعية كمستثمر. في با ريا - فونج تاو، هناك أيضًا منطقتان صناعيتان تمت الموافقة عليهما حديثًا: المنطقة الصناعية HD على نطاق 450 هكتارًا في مدينة فو مي، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 5000 مليار دونج، وتنفذها شركة HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company والمنطقة الصناعية Van Thuong على نطاق يزيد عن 387 هكتارًا، في مدينة فو مي، باستثمار يبلغ حوالي 4400 مليار دونج، مع شركة Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited كمستثمر.

بفضل البحث والتوقعات لسوق العقارات الصناعية مع بداية عام 2025، استقطب قطاع العقارات الصناعية في المناطق تدفقات استثمارية ومستثمرين جدد. يوجد في البلاد حاليًا 443 مجمعًا صناعيًا بمساحة إجمالية طبيعية تبلغ حوالي 138,900 هكتار، ومساحة صناعية تبلغ حوالي 95,000 هكتار. منها حوالي 301 مجمعًا صناعيًا قيد التشغيل. ويظل معدل إشغال المجمعات الصناعية مرتفعًا دائمًا، حيث يتراوح بين 83% و92%. كما حافظت أسعار الإيجارات على ارتفاعها المستقر. وهذه مؤشرات إيجابية تعكس ثقة مجتمع الأعمال في إمكانات نمو هذا القطاع العقاري في الوقت الحالي.

دوافع جذب المستثمرين

وفقاً للخبراء، فإن استقطاب الشركات والمؤسسات الكبرى للاستثمار في العقارات الصناعية هو ثمرة تضافر عوامل استراتيجية عديدة، تعكس تزايد جاذبية فيتنام في سلسلة التوريد العالمية. يشهد قطاع الإنتاج تحولاً كبيراً، مما يجعل فيتنام وجهة مثالية للمصنعين الأجانب. إن بناء مجمعات صناعية حديثة ومتزامنة لا يلبي الطلب المتزايد من المستثمرين فحسب، بل يعزز أيضاً مكانة فيتنام على الساحة الدولية.

بالإضافة إلى ذلك، يجري تطوير البنية التحتية للنقل من خلال سلسلة من المشاريع الرئيسية، مما يُسهم في ربط المناطق الصناعية بالمراكز الاقتصادية والموانئ البحرية، وخفض تكاليف الخدمات اللوجستية، وتعزيز تنافسية الشركات. وتُهيئ الحوافز الاستثمارية الجذابة التي تقدمها الحكومة، إلى جانب تحسين بيئة الاستثمار والأعمال، ظروفًا مواتية للشركات والمؤسسات للاستثمار بثقة. كما تُمثل إمكانات النمو طويلة الأجل لسوق العقارات الصناعية الفيتنامية، بفضل مزايا موقعها الجغرافي، ووفرة مواردها البشرية، وتنافسية أسعارها، دافعًا قويًا لجذب كبار المستثمرين.

وفقًا للتخطيط المعتمد لـ 63 منطقة، ستمتلك فيتنام بحلول عام 2030 221 منطقة صناعية مُخطط لها حديثًا، و76 منطقة صناعية مُوسّعة، و22 منطقة صناعية مُعدّلة. ويُتيح التسارع الأخير في عملية حل المشكلات القانونية في مشاريع المناطق الصناعية فرص نمو للعديد من الشركات العاملة في هذا القطاع.

علق نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، الدكتور نجوين فان دينه، قائلاً إن العقارات الصناعية تُمثل "نقطة الانطلاق" في السوق، ومن المتوقع أن تواصل قيادة السوق العامة بزخم انتعاش في صدارتها. والجدير بالذكر أن مستثمرين كبارًا ومعروفين لا يهيمنون على سوق العقارات الصناعية فحسب، مثل كينه باك (KBC)، وفيجلاسيرا (VGC)، وبيكاميكس (BCM)، وإيديكو (IDC)... بل إن العديد من الشركات الأخرى مهتمة أيضًا بجاذبية هذا القطاع، مثل شركة سايغون ثونغ تين العقارية المساهمة، وشركة دي آي سي القابضة، وفيناكونيكس...

لكي يحافظ قطاع العقارات الصناعية على جاذبيته ويواصل نموه القوي، يرى خبراء العقارات ضرورة مواصلة تطوير البنية التحتية وأنظمة النقل، والتخطيط لها بشكل متزامن وفعال. يشهد قطاع العقارات الصناعية في فيتنام فترة من النمو القوي بفضل التحول في سلاسل التوريد العالمية وسياسة الحكومة الطموحة لجذب الاستثمارات. وستنبع إمكانات نمو هذا القطاع من اتجاه تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام، ودعم أسعار إيجارات الأراضي والسياسات الحكومية.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496