إغلاق العقارات في وقت مبكر بمناسبة عطلة تيت في وقت قياسي

وقد تعافى السوق تدريجيا.

في حديثه مع ثانه نين ، أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن الربع الأول من عام ٢٠٢٣ كان حتى الآن في أدنى مستوياته في سوق العقارات. حتى الآن، تعافى السوق، لكنه لا يزال يواجه صعوبات جمة، ويميل مستوى الصعوبة إلى الانخفاض مع مرور الوقت، فالشهر المقبل أفضل من الشهر السابق، والربع التالي أفضل من الربع السابق، وهو ما يتضح جليًا في مدينة هو تشي منه.

ذكر السيد لي هوانج تشاو أنه في الربع الأول من عام 2023، نما سوق العقارات في مدينة هوشي منه بنسبة سلبية بلغت 16.2%، ثم انخفض بحلول الأشهر الستة الأولى من عام 2023 إلى نسبة سلبية بلغت 11.58%، وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023 نما بنسبة سلبية بلغت 8.71% وبعد 9 أشهر انخفض مستوى صعوبة سوق العقارات بنسبة 42.3% مقارنة بالربع الأول من عام 2023. وفي نهاية عام 2023، كانت أعمال العقارات هي قطاع الخدمات الوحيد الذي سجل نموًا سلبيًا في مدينة هوشي منه، على الرغم من تحسنه المستمر خلال كل ربع سنة.

وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات مدينة هو تشي منه، نما قطاع العقارات المحلي بنسبة سلبية بلغت 6.38% في عام 2023، وهي حالة استثنائية شهدتها جميع قطاعات الخدمات الأخرى لسنوات من النمو من أكثر من 3% إلى أكثر من 10%. من بين أكثر من 52,100 شركة حديثة التأسيس العام الماضي برأس مال مسجل يتجاوز 470,300 مليار دونج، لم تضم شركات العقارات سوى 1,541 وحدة عقارية بحجم يزيد عن 61,100 مليار دونج، بانخفاض قدره 38.7% في الحجم و44.9% في رأس المال.

شهدت أعمال العقارات عامًا مليئًا بالتقلبات والصعوبات.

بالإضافة إلى ذلك، تشهد أنشطة البناء في مدينة هو تشي منه تراجعًا ملحوظًا. فمع نهاية نوفمبر، أصدرت المدينة بأكملها ما يقرب من 21,300 تصريح بناء وإصلاحات رئيسية بمساحة تزيد عن 4 ملايين ^{متر مربع} ، بانخفاض قدره 29% في عدد التصاريح و29.6% في المساحة مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

علق السيد لي هوانغ تشاو قائلاً إن السوق لا يزال يعاني حتى الآن من نقص حاد في المساكن بأسعار معقولة، فضلاً عن انعدام المساكن الاجتماعية. ولا يزال السوق يعاني من عدم التوازن، حيث تتفاوت عروض المساكن، وتميل نحو شريحة المساكن الفاخرة. فمنذ عام 2020 وحتى الآن، شكلت المساكن الفاخرة نسبةً هائلةً تصل إلى 70-80% من عروض المساكن في السوق، بينما الباقي عبارة عن مساكن متوسطة المستوى، مع ندرة شبه تامة في المساكن بأسعار معقولة، مما أدى إلى نقص حاد في المساكن بأسعار معقولة، علماً بأن المساكن الاجتماعية هي نوع المساكن الذي يلبي الاحتياجات الحقيقية لغالبية الناس.

أدى هذا إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر منذ عام ٢٠١٧ وحتى الآن، ولا تزال مرتفعةً بما يفوق القدرة المالية لأصحاب الدخل المتوسط، وأصحاب الدخل المحدود في المناطق الحضرية، والمسؤولين، وموظفي الخدمة المدنية، وموظفي الدولة، وضباط القوات المسلحة، والعمال، والمهاجرين. حاليًا، يبلغ سعر الشقة الميسورة التكلفة حوالي ٢-٣ مليارات دونج للوحدة، مما يعني أن ذوي الدخل المنخفض، الذين يبلغ مدخراتهم السنوية حوالي ١٠٠ مليون دونج، سيضطرون إلى قضاء حوالي ٢٥ عامًا لشراء منزل. إذا لم تُغيّر سياسة الإسكان الاجتماعي، فلن يتمكن من يدفعون ضريبة الدخل الشخصي من المستوى الأول (والتي تُنظّم حاليًا بأقل من ٦٠ مليون دونج سنويًا) من شراء مساكن اجتماعية.

وفقاً لخبير العقارات فان كونغ تشانه، فإن سبب ضعف نمو سوق العقارات هو قلة المنتجات الجديدة. في مدينة هو تشي منه، المشروع الجديد الوحيد المعروض للبيع هو مجموعة خانج دين، التي استكملت الإجراءات القانونية وفُتحت للبيع. معظم المشاريع المعروضة للبيع مؤخراً في مراحلها النهائية. نظراً لقلة المشاريع الجديدة، لا يشهد السوق الكثير من المعاملات، ولا تحقق الشركات إيرادات. في ظل عدم وجود منتجات جديدة، تكاد الإجراءات القانونية للمشاريع تكون متعثرة، وبالتالي فإن الحصول على قروض مصرفية أمرٌ غير ممكن. وأضاف: "لا تزال أسعار العقارات مرتفعة، وينتظر الناس انخفاضاً أكبر قبل الشراء، مما يزيد من صعوبة السوق المتعثرة أصلاً. حتى الآن، لم يتحسن كثيراً اختناقا سوق العقارات، الإجراءات القانونية وامتصاص رأس المال، مما يُعيق معظم شركات العقارات عن تجاوز الصعوبات".

عطلة تيت المبكرة ولا يوجد يوم عمل حتى الآن

أظهر استطلاع رأي أجرته شركة ثانه نين في شركات العقارات أن العديد من هذه الشركات منحت موظفيها إجازة عيد رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) ولم تعلن عن موعد عودتهم إلى العمل لعدم امتلاكها الموارد الكافية لمواصلة عملياتها. كما أن عدد الشركات التي لا تزال تعمل متوقف بسبب ضعف المبيعات.

عند سؤاله عن موعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، أقرّ رئيس شركة عقارية بأنّ معظم العمل متوقف منذ قرابة عام. حاليًا، لا يعمل في الشركة سوى فريق القيادة والقسم القانوني، لكن قسم المبيعات لم يعد لديه منتجات للبيع، لذا قامت الشركة بتخفيض عدد الموظفين وتسريحهم منذ فترة طويلة، مع الإبقاء على فريق القيادة الإدارية فقط. كما أن هذا القسم لا يعلم متى سيعود إلى العمل، إذ ينتظر انتعاش السوق ويحتاج إلى منتجات جديدة. "حتى الآن، لا تزال الشركة تعمل بجهد كبير، متكبّدة نفقات بعضها البعض للبقاء على قيد الحياة.

حتى المساكن الاجتماعية لا يُمكن بناؤها بسبب مشاكل قانونية، فما بالك بالمساكن التجارية. لدى الشركة مشروع إسكان اجتماعي بدأ العمل فيه في 30 أبريل 2023، لكن الإجراءات القانونية لم تُستكمل بعد. لذا، لن يكون هناك تيت هذا العام. يسألني العديد من الموظفين عن المكافآت، وأقول بصراحة إنني محظوظ لأنني احتفظت بوظيفتي هذا العام، فلا تفكروا في مكافآت تيت،" قال.

كما أشار رئيس شركة آنه توان العقارية إلى أن شركته، على مدى السنوات القليلة الماضية، كانت في حالة من الجمود التام. وأضاف: "على وجه التحديد، على مدى السنوات الأربع الماضية، لم تكن هناك منتجات للبيع، ولم تُجمع أي أموال، وكانت الأمور القانونية صعبة، وبالتالي لا يوجد مصدر دخل. لكن الأمر لا يقتصر علينا. مؤخرًا، عندما اجتمع بعض رجال الأعمال، اشتكى الجميع. الشركات الكبيرة كبيرة، والشركات الصغيرة صغيرة. هذا العام، نحن محظوظون بحصولنا على رواتب موظفينا، من أين نحصل على المكافآت؟ الآن، سرّحت الشركة جميع موظفيها، ومن بين أكثر من 100 موظف، لم يبقَ سوى 20 موظفًا، وهم يعملون بشكل رئيسي في الأعمال القانونية والمكتبية. نأمل أن تُكمل الشركة في عام 2024 الإجراءات القانونية لمشروع في المنطقة 7، وأن يكون لديها منتجات للبيع. إذا لم يُنجز المشروع العام المقبل، فربما لن نتمكن من الصمود لفترة أطول".

في وضع مماثل، منح السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، قطاع الأعمال عطلة تيت اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2023، بينما من المقرر أن يحصل قطاع العمليات على عطلة قبل 15 يناير. وصرح السيد ثين بحزن: "نظرًا لضعف المبيعات، منحت الشركة موظفيها عطلة تيت مبكرة لإعادة هيكلة العمليات وخفض تكاليف التشغيل. حتى الآن، كان الحفاظ على نظام التشغيل تحديًا كبيرًا نظرًا لصعوبة السوق وندرة المنتجات وتردد المشترين، مما يزيد من صعوبة الأمر على شركات العقارات".

على الرغم من أنهم تغلبوا على الفترة الأكثر صعوبة، ولم يعودوا مدينين بأي سندات ولم يفصلوا أي موظفين، إلا أنه وفقًا لرئيس مجموعة Phat Dat، فإن الشركة والموظفين أنفسهم هذا العام لا يفكرون في منح مكافآت Tet.

أعرب جميع قادة الأعمال عن أملهم في إزالة الاختناقات بحلول عام 2024 حتى تتمكن السوق من التعافي.

لا تزال أسعار العقارات مرتفعة، وينتظر الناس انخفاضها أكثر قبل الشراء، مما يزيد من صعوبة السوق المتعثرة أصلًا. حتى الآن، لم تتحسن كثيرًا معوقات سوق العقارات، وهما القضايا القانونية واستنزاف رأس المال، مما يجعل من الصعب على معظم شركات العقارات التغلب على هذه الصعوبات.

الخبير العقاري فان كونغ تشانه

ارتفاع أسهم شركات العقارات المنحلة

تُظهر البيانات الصادرة مؤخرًا عن مكتب الإحصاء العام أنه في عام 2023، بلغ عدد الشركات العقارية المُنشأة حديثًا 4725 شركة، بينما بلغ عدد الشركات المُنحلّة 1286 شركة. وبالمقارنة مع العام السابق، انخفض عدد الشركات المُنحلّة بنسبة 45%، بينما ارتفع عدد الشركات المُنحلّة بنحو 8%. وفي المتوسط، غادرت حوالي 107 شركات عقارية السوق شهريًا. وقد ارتفع عدد الشركات المُنحلّة في قطاع العقارات بشكل حاد مقارنةً بالعام السابق.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm