إغلاق العقارات مبكرًا بمناسبة عطلة تيت

[إعلان 1]

وقد تعافى السوق تدريجيا.

في حديثه مع ثانه نين ، أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن الربع الأول من عام ٢٠٢٣ كان حتى الآن في أدنى مستوياته في سوق العقارات. حتى الآن، تعافى السوق، لكنه لا يزال يواجه صعوبات جمة، ويميل مستوى الصعوبة إلى الانخفاض مع مرور الوقت، فالشهر المقبل أفضل من الشهر السابق، والربع التالي أفضل من الربع السابق، وهو ما يتضح جليًا في مدينة هو تشي منه.

استشهد السيد لي هوانج تشاو بأنه في الربع الأول من عام 2023، نما سوق العقارات في مدينة هو تشي منه بنسبة سلبية بلغت 16.2%، ثم انخفض بحلول الأشهر الستة الأولى من عام 2023 إلى نسبة سلبية بلغت 11.58%، وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023 نما بنسبة سلبية بلغت 8.71% وبعد 9 أشهر انخفض مستوى صعوبة سوق العقارات بنسبة 42.3% مقارنة بالربع الأول من عام 2023. وفي نهاية عام 2023، كانت أعمال العقارات هي قطاع الخدمات الوحيد الذي سجل نموًا سلبيًا في مدينة هو تشي منه، على الرغم من تحسنه المستمر كل ربع سنة.

وفقًا لمكتب إحصاءات مدينة هو تشي منه، نما قطاع العقارات المحلي بنسبة سلبية بلغت 6.38% في عام 2023، وهي حالة استثنائية شهدتها جميع قطاعات الخدمات الأخرى لسنوات من النمو من أكثر من 3% إلى أكثر من 10%. من بين أكثر من 52,100 شركة حديثة التأسيس العام الماضي برأس مال مسجل يتجاوز 470,300 مليار دونج، تجاوز حجم 1,541 شركة عقارية فقط 61,100 مليار دونج، بانخفاض قدره 38.7% في الحجم و44.9% في رأس المال.

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — تمر أعمال العقارات بعام مليء بالتقلبات والصعوبات.

بالإضافة إلى ذلك، تشهد أنشطة البناء في مدينة هو تشي منه تراجعًا ملحوظًا. فمع نهاية نوفمبر، أصدرت المدينة ما يقرب من 21,300 تصريح بناء وإصلاحات رئيسية بمساحة تزيد عن 4 ملايين ^{متر مربع} ، بانخفاض قدره 29% في عدد التصاريح و29.6% في المساحة مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

أشار السيد لي هوانغ تشاو إلى أن السوق لا يزال يعاني حتى الآن من نقص في المساكن بأسعار معقولة، بالإضافة إلى انعدام المساكن الاجتماعية. ولا يزال السوق يعاني من عدم التوازن، حيث تتفاوت عروض المساكن، وتميل نحو شريحة المساكن الفاخرة. فمنذ عام 2020 وحتى الآن، شكلت المساكن الفاخرة نسبةً كبيرةً تصل إلى 70-80% من عروض المساكن في السوق، بينما الباقي عبارة عن مساكن متوسطة التكلفة، مع ندرة شبه تامة في المساكن بأسعار معقولة، مما يؤدي إلى نقص في المساكن بأسعار معقولة، علماً بأن المساكن الاجتماعية هي النوع الذي يلبي الاحتياجات الحقيقية لغالبية الناس.

أدى هذا إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر منذ عام ٢٠١٧ وحتى الآن، وظلت مرتفعةً بما يفوق القدرة المالية لأصحاب الدخل المتوسط، وأصحاب الدخل المنخفض في المناطق الحضرية، والمسؤولين، وموظفي الخدمة المدنية، وموظفي الدولة، وضباط القوات المسلحة، والعمال، والمهاجرين. حاليًا، مع سعر شقة ميسورة التكلفة يتراوح بين ٢ و٣ مليارات دونج للشقة، سيضطر ذوو الدخل المنخفض، الذين يبلغ مدخراتهم السنوية حوالي ١٠٠ مليون دونج، إلى قضاء حوالي ٢٥ عامًا لشراء منزل. وإذا لم تُغيّر سياسة الإسكان الاجتماعي، فلن يتمكن من يدفعون ضريبة الدخل الشخصي من المستوى الأول (والتي تُنظّم حاليًا بأقل من ٦٠ مليون دونج سنويًا) من شراء مساكن اجتماعية.

وفقًا لخبير العقارات فان كونغ تشانه، فإن سبب ضعف نمو سوق العقارات هو قلة المنتجات الجديدة. في مدينة هو تشي منه، المشروع الجديد الوحيد المعروض للبيع هو مجموعة خانج دين، التي استكملت الإجراءات القانونية وفتحت أبوابها للبيع. معظم المشاريع المعروضة للبيع مؤخرًا في مراحلها النهائية. نظرًا لقلة المشاريع الجديدة، لا يشهد السوق الكثير من المعاملات، ولا تحقق الشركات إيرادات. في ظل عدم وجود منتجات جديدة، تكاد الإجراءات القانونية للمشاريع تكون متعثرة، وبالتالي فإن الحصول على قروض مصرفية أمرٌ غير ممكن. وأضاف: "لا تزال أسعار العقارات مرتفعة، وينتظر الناس انخفاضًا أكبر قبل الشراء، مما يزيد من صعوبة السوق المتعثرة أصلًا. حتى الآن، لم يتحسن كثيرًا اختناقا سوق العقارات، الإجراءات القانونية وامتصاص رأس المال، مما يمنع معظم شركات العقارات من التغلب على الصعوبات".

إجازة مبكرة ولا يوجد يوم عمل بعد

أظهر استطلاع رأي أجرته شركة ثانه نين في شركات العقارات أن العديد من شركات العقارات منحت موظفيها إجازة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) حتى الآن، ولم تُعلن عن موعد عودتهم إلى العمل لعدم امتلاكها الموارد الكافية لمواصلة عملياتها. كما تعمل الشركات المتبقية بوتيرة معتدلة نظرًا لضعف مبيعاتها.

عند سؤاله عن موعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، أقرّ رئيس شركة عقارية بأنّ معظم العمل متوقف منذ قرابة عام. حاليًا، لا يعمل في الشركة سوى فريق القيادة والقسم القانوني، بينما لا يملك قسم المبيعات أي منتجات للبيع، لذا قامت الشركة بتخفيض عدد الموظفين وتسريحهم منذ فترة طويلة، مع الإبقاء على فريق الإدارة فقط. كما أن هذا القسم لا يعلم متى سيعود إلى العمل، إذ ينتظر انتعاش السوق ويحتاج إلى منتجات جديدة. "حتى الآن، لا تزال الشركة تعمل بجهد كبير، متكبّدة نفقات بعضها البعض للبقاء على قيد الحياة.

حتى المساكن الاجتماعية لا يُمكن بناؤها بسبب مشاكل قانونية، فما بالك بالمساكن التجارية. لدى الشركة مشروع إسكان اجتماعي بدأ العمل فيه في 30 أبريل 2023، لكن الإجراءات القانونية لم تُستكمل بعد. لذا، لن يكون هناك تيت هذا العام. يسألني العديد من الموظفين عن المكافآت، وأقول بصراحة إنني محظوظ لأنني احتفظت بوظيفتي هذا العام، فلا تفكروا في مكافآت تيت،" قال.

كما أشار رئيس شركة آنه توان العقارية إلى أن شركته، على مدى السنوات القليلة الماضية، كانت في حالة من الجمود التام. وأضاف: "على وجه التحديد، على مدى السنوات الأربع الماضية، لم تكن هناك منتجات للبيع، ولم يتم تحصيل أي أموال، وظلت القضايا القانونية عالقة، وبالتالي لا يوجد مصدر دخل. لكن الأمر لا يقتصر علينا. مؤخرًا، عندما اجتمع بعض رجال الأعمال، اشتكى الجميع. الشركات الكبيرة كبيرة، والشركات الصغيرة صغيرة. هذا العام، نحن محظوظون بوجود رواتب لإخواننا، من أين نحصل على المكافآت؟ الآن، قامت الشركة أيضًا بتسريح جميع موظفيها، من بين أكثر من 100 موظف، لم يبقَ سوى 20 موظفًا، وهم يعملون بشكل رئيسي في الأعمال القانونية والمكتبية. نأمل أن تُكمل الشركة في عام 2024 الإجراءات القانونية لمشروع في المنطقة 7، وأن يكون لديها منتجات للبيع. إذا لم يُنجز المشروع العام المقبل، فربما لن نتمكن من الصمود لفترة أطول".

في وضع مماثل، منح السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، قطاع الأعمال عطلة تيت اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2023، بينما سيحصل قطاع العمليات على العطلة قبل 15 يناير. وصرح السيد ثين بحزن: "نظرًا لضعف المبيعات، منحت الشركة موظفيها عطلة تيت مبكرة لإعادة هيكلة العمليات وخفض تكاليف التشغيل. حتى الآن، كان الحفاظ على الجهاز التشغيلي تحديًا كبيرًا نظرًا لصعوبة السوق وندرة المنتجات وتردد المشترين، مما يزيد من صعوبة الأمر على شركات العقارات".

على الرغم من أنهم تغلبوا على الفترة الأكثر صعوبة، ولم يعودوا مدينين بأي سندات ولم يفصلوا أي موظفين، إلا أن الشركة والموظفين أنفسهم لا يفكرون هذا العام في منح مكافآت تيت، وفقًا لرئيس مجموعة فات دات.

أعرب جميع قادة الأعمال عن أملهم في إزالة الاختناقات بحلول عام 2024 حتى يتمكن السوق من التعافي.

لا تزال أسعار العقارات مرتفعة، وينتظر الناس انخفاضها أكثر قبل الشراء، مما يزيد من صعوبة السوق المتعثرة أصلًا. حتى الآن، لم تتحسن كثيرًا معوقات سوق العقارات، وهما القضايا القانونية وامتصاص رأس المال، مما يجعل من الصعب على معظم شركات العقارات التغلب على هذه الصعوبات.

خبير العقارات فان كونغ تشانه

ارتفاع أسهم شركات العقارات المنحلة

تُظهر البيانات الصادرة مؤخرًا عن مكتب الإحصاء العام أنه في عام 2023، بلغ عدد الشركات العقارية المُنشأة حديثًا 4725 شركة، بينما بلغ عدد الشركات المُنحلّة 1286 شركة. وبالمقارنة مع العام السابق، انخفض عدد الشركات المُنشأة حديثًا بنسبة 45%، بينما ارتفع عدد الشركات المُنحلّة بنحو 8%. وفي المتوسط، غادرت حوالي 107 شركات عقارية السوق شهريًا. وقد ارتفع عدد الشركات المُنحلّة في قطاع العقارات بشكل حاد مقارنةً بالعام السابق.

[إعلان 2]
رابط المصدر