إزالة المعروض من السكن الاجتماعي

لقد نجحت العديد من الوزارات والفروع والمحليات في تطوير الإسكان الاجتماعي تحت إشراف الحكومة ورئيس الوزراء؛ في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، تستثمر الدولة بأكملها في بناء 132،616 وحدة، وتبدأ 73 مشروعًا جديدًا بمقياس 57،815 وحدة؛ تم إكمال 50،687/100،275 وحدة (تصل إلى 50.5٪)، ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2025، سيتم إكمال 38،600 وحدة إضافية (إجمالي 89،007/100،275 وحدة، تصل إلى 89٪).

منطقة فو لام للإسكان الاجتماعي. تصوير: المستثمر هاي فات

يُعدّ الإسكان الاجتماعي قضيةً تحظى باهتمامٍ خاصٍّ من الحزب والدولة؛ وقد صدرت مؤخرًا العديد من السياسات والمبادئ التوجيهية لحل مشكلة الإسكان الاجتماعي. في دورته التاسعة، أصدر المجلس الوطني القرار رقم 201/2025/QH15 بشأن قيادة عددٍ من السياسات المُحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. ومنذ بداية العام، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء ثلاثة قرارات وثلاث برقيات و12 توجيهًا ووثيقةً إداريةً لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام.

بناءً على المبادئ التوجيهية والسياسات والتوجيهات الوثيقة لرئيس الوزراء ، بذلت العديد من الوزارات والفروع والمحليات جهودًا كبيرة لتنفيذ سياسات الإسكان الاجتماعي وحققت نتائج ملحوظة. ومع ذلك، هناك أيضًا وكالات ومحليات لا تزال نتائجها في تطوير الإسكان الاجتماعي متواضعة. واجهت عملية التنفيذ أيضًا بعض الصعوبات والعقبات، ولم يتم تعديل أو استكمال عدد من اللوائح القانونية والآليات والسياسات المتعلقة بتطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي وفقًا للوضع الفعلي. وعلى الرغم من الاهتمام بالتطوير، إلا أن المعروض من الإسكان الاجتماعي لا يزال ناقصًا ولا يلبي الاحتياجات الفعلية؛ ولا يزال صندوق أراضي المحليات لتطوير الإسكان الاجتماعي يعاني من قيود بشكل عام؛ والعديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة في التنفيذ... أيضًا نظرًا لأن العرض لا يكفي لتلبية الطلب، فإن العديد من العمال ذوي الدخل المنخفض الذين لديهم احتياجات سكنية لا يزالون لا تتاح لهم الفرصة للوصول إلى الإسكان الاجتماعي.

لذلك، لمواصلة إزالة العوائق أمام تطوير الإسكان الاجتماعي، لا بد من تعاون العديد من الجهات المعنية. وعليه، يتعين على الجهات المختصة، ضمن صلاحياتها، مواصلة تقديم المشورة وبناء المؤسسات وتطويرها، مع التركيز على تذليل الصعوبات والعقبات التي تعترض تطوير سوق العقارات بشكل عام، والإسكان الاجتماعي بشكل خاص، بما في ذلك مراجعة الإجراءات وتبسيطها، وخفض تكاليف رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف البناء، وتكاليف الامتثال، والتي تُعتبر من العوائق التي تُعيق الشركات عن المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

في الوقت نفسه، يجب على المحليات توفير تمويل الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للوائح. وعلى وجه الخصوص، يحث بنك الدولة الفيتنامي على تعزيز صرف برنامج ائتمان بقيمة 145 تريليون دونج للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بما يضمن التحكم في مصادر الائتمان لتجنب المضاربة، ويضمن أيضًا سهولة الوصول إلى سياسات الإسكان الاجتماعي. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون هناك آلية تفتيش ورقابة صارمة لضمان وصول سياسات الإسكان الاجتماعي إلى المستفيدين المناسبين.

الخبر السار الذي انتظره الكثيرون طويلاً هو أن الحكومة أصدرت مؤخرًا المرسوم رقم 261، الذي يُعدّل ويُكمّل المراسيم المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، والذي رُفع بموجبه سقف الدخل المُخصّص لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي إلى 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأفراد، و40 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأزواج، و30 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأفراد غير المتزوجين الذين يُربّون أطفالًا دون سن الرشد. كما يُخفّض القانون الجديد سعر الفائدة التفضيلي على القروض للأفراد الذين يشترون مساكن اجتماعية من 6.6% إلى 5.4%...

إن تخفيف شروط شراء السكن الاجتماعي وخفض أسعار الفائدة يساعد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض وفقًا للوائح الجديدة على تقليل العبء المالي على مشتري المنازل بشكل كبير؛ وهذا يساعد على توسيع الفرص للأشخاص للوصول إلى سياسات الإسكان الاجتماعي.

إن ضمان توفير المعروض لتلبية طلب ذوي الدخل المحدود على المساكن الاجتماعية أمرٌ بالغ الأهمية. تُعدّ هذه سياسةً اجتماعيةً بالغة الأهمية لضمان الأمن الاجتماعي، بحيث لا يُهمل أحد. ومع ذلك، بالإضافة إلى ضمان كمية المعروض، يجب أن يضمن المساكن الاجتماعية جودتها، بما يضمن جودة حياة مشتري المنازل. وهذا أمرٌ يجب على المحليات مراعاته بدقة عند تخصيص الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية. فكما أشار رئيس الوزراء فام مينه تشينه مرارًا، يجب ألا يكون المساكن الاجتماعية "في مكانٍ ناءٍ" مع "أراضٍ إضافية"، بل يجب أن تكون مُجهزةً ببنية تحتية كافية للنقل والكهرباء والمياه والاتصالات والرعاية الصحية والثقافة والتعليم.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html