المرسوم الحكومي رقم 261: توسيع فرص المواطنين في اقتراض رأس المال لشراء السكن الاجتماعي

(DN) - أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 261/2025/ND-CP بتاريخ 10 أكتوبر 2025 (المشار إليه باسم المرسوم 261) لتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 100/2024/ND-CP بتاريخ 26 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي (NƠXH) والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP بتاريخ 1 يوليو 2025 الصادر عن الحكومة والذي يوضح بالتفصيل عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ القرار رقم 201/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بتاريخ 29 مايو 2025 بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير NƠXH.

تحدث نائب مدير بنك الدولة فرع المنطقة 2، نجوين دوك لينه، مع مراسلي صحيفة دونج ناي والإذاعة والتلفزيون حول هذا المرسوم الجديد الذي أصدرته الحكومة .

نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة الثانية، نجوين دوك لينه. تصوير: هاي كوان

خلق العديد من الظروف الملائمة فيما يتعلق بالسياسات والآليات اللازمة لتطوير السكن الاجتماعي.

* سيدي، كيف سيساهم المرسوم رقم 261 الذي أصدرته الحكومة للتو في خلق الظروف الملائمة من حيث السياسات والآليات اللازمة لتطوير السكن الاجتماعي؟

هذه سياسة رئيسية للحزب والدولة بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي. يُعدّل المرسوم الحكومي رقم 261 ويُكمّل عددًا من مواد المرسوم 100/2024/ND-CP، الذي يُفصّل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، وذلك بهدف مواصلة تهيئة الظروف المواتية من حيث آليات وسياسات تطوير الإسكان الاجتماعي، بما يُلبي متطلبات وأهداف برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي لعام 2030 والأعوام التالية.

زاوية من منطقة الإسكان الاجتماعي A6، A7 (حي تران بيان، مقاطعة دونغ ناي). الصورة مقدمة من

يهدف هذا المرسوم إلى المساهمة في ضمان نمو وتنمية اجتماعية واقتصادية فعّالة ومستدامة، وضمان الأمن الاجتماعي، وتحسين جودة حياة الأفراد. وفي الوقت نفسه، يُمثّل هذا المرسوم منظومةً من آليات السياسات الإنسانية التي تُعنى باستخدام السياسات القانونية، وتمويل الائتمان، كموارد أساسية لتعزيز وتطوير الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، ستُهيئ التعديلات والإضافات على شروط الدخل الظروف المناسبة للأشخاص (المشمولين بقانون الإسكان لشراء أو شراء مساكن اجتماعية بالتقسيط) للوصول بسهولة إلى السياسات وتوفير مساكن للاستقرار.

* ما أهمية النقاط الجديدة في هذا المرسوم يا سيدي؟

أولاً، يُوسّع المرسوم رقم 261 نطاقه ويتوافق مع الواقع الموضوعي، مما يُسهم في حل الصعوبات والمشاكل المتعلقة بأسعار المساكن والدخل. وعلى وجه الخصوص، سيؤدي تعديل وتحديث واستكمال اللوائح الخاصة بالدخل (بحيث لا يتجاوز متوسط ​​الدخل الفعلي 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأفراد و40 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأزواج) إلى توسيع نطاقه وتهيئة الظروف المناسبة للعمال والمسؤولين والموظفين الذين لا يملكون مساكن للاستفادة بسهولة من سياسات الإسكان الاجتماعي، وتوفير الظروف اللازمة لبناء مساكن والاستقرار. وتتوافق هذه اللوائح بشكل خاص مع الواقع الموضوعي في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودونغ ناي.

ثانيًا، يُهيئ تعديل شروط الدخل وزيادتها ظروفًا مواتية لمشتري المساكن الاجتماعية، مما يُتيح لهم سهولة الاستفادة من سياسات الائتمان الحكومية وحزم الائتمان التفضيلية التي تُقدمها البنوك التجارية. وعلى وجه الخصوص، تُقدم البنوك التجارية حزم ائتمان تفضيلية، مثل حزمة ائتمان بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي (والتي وُسِّعت حاليًا إلى 145 تريليون دونج)، وبرامج ائتمان قروض الإسكان للشباب دون سن 35 عامًا.

في الوقت الحالي، تنفذ مؤسسات الائتمان في مقاطعة دونج ناي سياسات الائتمان السكني الاجتماعي من خلال برنامجين: قروض الإسكان الاجتماعي التي ينفذها بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية وقروض الإسكان الاجتماعي التي تنفذها البنوك التجارية من خلال حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 145 تريليون دونج.

يؤدي المندوبون حفل إطلاق مشروع الإسكان الاجتماعي في قرية 5، حي تان تريو، مقاطعة دونج ناي في سبتمبر 2025. تصوير: هاي كوان

ثالثًا، سيؤثر المرسوم رقم 261 إيجابًا على تطوير الإسكان الاجتماعي ويعززه. تركز تعديلات هذا المرسوم وملحقاته على لوائح محددة وواضحة بشأن الرسوم والضرائب التي يتعين على المستثمرين دفعها، بالإضافة إلى تعليمات تقديم ومعالجة الوثائق (للجان الشعبية في المحافظات والمدن). مما يُسهم في تهيئة الظروف المواتية وتشجيع الشركات والمستثمرين على الاستثمار في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما يُلبي متطلبات الإسكان الاجتماعي (الجودة، والراحة، والسعر المناسب).

وفي الوقت نفسه، يخلق هذا المرسوم الجديد أيضًا ظروفًا مواتية للأشخاص (المؤهلين لشراء مساكن اجتماعية) للوصول إلى سياسات شاملة (من الإجراءات الإدارية، وتأكيد موضوعات الشراء والتقسيط إلى الدعم والوصول إلى سياسات الائتمان، وما إلى ذلك) مع مبدأ ضمان شراء منزل للسكن وتعويض تكاليف الاقتراض ونفقات المعيشة في الحياة اليومية.

التنفيذ الفعال لأنشطة الائتمان في مجال الإسكان الاجتماعي

بحلول أوائل سبتمبر 2025، بلغ إجمالي رصيد القروض المستحقة لبرنامج الإسكان الاجتماعي في مقاطعة دونغ ناي 527.6 مليار دونج، مع أكثر من 1200 مقترض. وقد تم تعزيز هذه النتيجة، وبالتزامن مع إيجاد حلول لتطوير الإسكان الاجتماعي، يتم توفير المساكن الاجتماعية وفقًا للخطة الموضوعة، مما سيكون عاملاً هامًا في تلبية احتياجات السكان السكنية، وتحقيق هدف ضمان الأمن الاجتماعي والتنمية المستدامة في مقاطعة دونغ ناي في الفترة المقبلة.

نائب مدير بنك الدولة، فرع المنطقة 2، نجوين دوك لينه

* في الفترة المقبلة، كيف سيتمكن القطاع المصرفي في دونج ناي من تنفيذ المرسوم رقم 261 للحكومة بشكل فعال؟

في الفترة المقبلة، سيواصل القطاع المصرفي في دونغ ناي، وخاصة نظام البنوك للسياسة الاجتماعية ومؤسسات الائتمان في المقاطعة، الاهتمام بتنفيذ وتنسيق أنشطة توفير المعلومات والاستشارات بشأن سياسات الائتمان، والمعلومات بشأن حزم الائتمان التفضيلية، وخاصة دعم وتقديم تعليمات محددة للأشخاص في إجراءات القروض وإجراءات شراء المساكن الاجتماعية من خلال أنشطة التنسيق لفهم المعلومات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ والمستثمرين في المشاريع، وما إلى ذلك في أسرع وقت ممكن.

عملاء يستكملون إجراءات صرف قروض شراء مساكن اجتماعية في مقر بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، فرع دونغ ناي. تصوير: هاي كوان

من هناك، ضع في اعتبارك تقييم القروض، واستيعاب معلومات المقترض؛ وقم بعمل جيد في مجال التواصل والمعلومات... لتوسيع الائتمان ونموه بشكل فعال، فضلاً عن تنفيذ برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة بشكل فعال.

شكراً جزيلاً!

البحرية (تم تنفيذها)

المصدر: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/