بناء أدوات ضريبية للتنمية الصحية لسوق العقارات

في "الاجتماع حول التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي" الذي عقد مؤخرا، أعطى رئيس الوزراء فام مينه تشينه تعليمات قوية لتصحيح وتعزيز التنمية الصحية لسوق العقارات.

في ظل الوضع الراهن المتمثل في ارتفاع أسعار المساكن ونقص المساكن بأسعار معقولة، طلب رئيس الوزراء من الوزارات والقطاعات المعنية البحثَ بشكل عاجل ووضعَ سياسة ضريبية معقولة لمنع المضاربة. وفي الوقت نفسه، استخدام أدوات الائتمان للتحكم في تدفقات رأس المال وتوجيهها، مع الحرص على عدم السماح للسوق بالتطور بشكل غير متوازن، مما يؤثر على الضمان الاجتماعي.

تحديد مفارقات السوق واختناقاتها بصراحة

في كلمته خلال الاجتماع الذي حضره ممثلون عن الوزارات والفروع والمحليات وممثلون عن الشركات والبنوك التجارية، أشار رئيس الوزراء فام مينه تشينه إلى استمرار مشاكل سوق العقارات. وأقرّ رئيس الوزراء بأن بعض اللوائح والآليات والسياسات القانونية الحالية لا تزال غير مواكبة للواقع، مما يُشكّل "عقبات مؤسسية" تُبطئ تقدم تنفيذ المشاريع، وخاصةً الإسكان الاجتماعي.

- بناء سياسات ضريبية مناسبة لمنع السلوك المضاربي والتضخم في أسعار المساكن والعقارات.

من أكبر المفارقات الاختلال الخطير بين العرض والطلب. فبينما لا يزال عرض المساكن التجارية والاجتماعية بأسعار معقولة محدودًا للغاية، لا تزال أسعار المساكن في المدن الكبرى تتجاوز بكثير قدرة غالبية الناس على تحملها. ولا يزال السوق يشهد حالة من التذبذب في الأسعار، حيث يرفع المستثمرون الأسعار، ويخلقون "أسعارًا افتراضية"، ويشوهون المعلومات لتحقيق الربح. إضافةً إلى ذلك، لا تزال أنشطة قاعات تداول العقارات غير متسقة، وقد تنطوي على مخاطر، ولا تضمن الشفافية.

قال رئيس الوزراء إن هدف إنجاز 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 يُمثل تحديًا كبيرًا، في ظل وجود 8 مناطق لا تزال تواجه صعوبة في تحقيق هذا الهدف. ورغم بدء تنفيذ 73 مشروعًا جديدًا خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بإجمالي 57,815 شقة، إلا أنه لتحقيق الهدف العام المتمثل في "مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، لا بد من إيجاد حلول جذرية واتخاذ إجراءات أكثر فعالية.

تشديد التكهنات وإزالة "اختناقات" التنمية

لتحقيق استقرار السوق، طلب رئيس الوزراء تطبيق حلين استراتيجيين بشكل متزامن. أولًا، استخدام الأدوات المالية للسيطرة على المضاربة. وأكد رئيس الوزراء على الحاجة الملحة إلى بناء سياسة ضريبية معقولة لمنع استمرار بيع وشراء العقارات بما يؤدي إلى تضخم الأسعار. ويُعتبر هذا حاجزًا اقتصاديًا ضروريًا للحد من المستثمرين الذين لا يملكون احتياجات سكنية حقيقية.

في الوقت نفسه، وجّه رئيس الوزراء البنك المركزي بوضع سياسات ائتمانية مناسبة، من خلال زيادة صرف حزمة الـ 145,000 مليار دونج المخصصة لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل، ومن جهة أخرى، فرض رقابة صارمة على تدفق رأس المال الائتماني إلى قطاعات المضاربة. وتهدف هذه السياسة إلى توجيه التدفقات النقدية للاقتصاد نحو أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية وتلبية الاحتياجات العملية للشعب.

كما طلب رئيس الوزراء التركيز على إزالة العوائق لتسهيل توفير السكن. وطلب من وزارة الإنشاءات رئاسة مجلس الوزراء والتنسيق مع الجهات المعنية لإتمام إنشاء الصندوق الوطني للإسكان بسرعة، وتقديم المرسوم الخاص به قريبًا. ويجب على المحليات أن تكون استباقية في التخطيط، وترتيب صناديق الأراضي النظيفة، وسرعة إنهاء الإجراءات الإدارية للشركات. ورفض رئيس الوزراء الرأي القائل بأن "هناك محافظات لا تحتاج إلى مساكن اجتماعية"، مؤكدًا أن "المشكلة تكمن في ضرورة اتباع أسلوب عمل مناسب". وفي الوقت نفسه، طالب ببناء المشاريع في أماكن ذات بنية تحتية متزامنة، وتجنب دفع الناس إلى المناطق النائية.

لحل مشكلة الموارد، وجّه رئيس الوزراء بضرورة تنويع قنوات رأس المال، من الميزانية والائتمان والسندات إلى رأس المال الخاص. ودعا رئيس الوزراء الشركات إلى تحمل المسؤولية من خلال خفض التكاليف لخفض أسعار المنتجات. وانطلاقًا من قناعته الراسخة بأن "عدم القدرة على التنفيذ بسبب مشاكل مؤسسية" هو السبب، تعهد رئيس الوزراء بأن تقوم الحكومة بتحليل القضايا الخارجة عن نطاق صلاحياتها، وتقديم تقرير إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه، وإصدار قرار في الدورة القادمة لحلّها على الفور.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html