عقارات كوانغ نينه: قيمة خطوط المنتجات الحالية

في ظلّ تشديد السوق للقيود القانونية وتقييد العرض عالي الجودة، لا تزال المنتجات الشفافة والمربحة هي السائدة، ويقبل عليها المستهلكون. في هذه الأثناء، على سفوح المنطقة الفرعية 68، في بلدة موك تشاو الزراعية (موك تشاو، سون لا)، يتألق اللون الأصفر لبرتقال لي الناضج. يجذب اللون الأصفر الأخّاذ للبرتقال المتدلي على الأغصان العديد من السياح لزيارته والتقاط الصور. في صباح يوم 9 ديسمبر، عمل الأمين العام تو لام مع اللجنة الاقتصادية المركزية على نتائج تنفيذ المهام منذ بداية الدورة الثالثة عشرة للمؤتمر واتجاه المهام في الفترة المقبلة. تفتح بحيرة هوا بينه، وهي هبة طبيعية عجيبة، آفاقًا جديدة لمنطقة دا باك - وهي منطقة كانت تُعتبر في السابق متأخرة على خريطة السياحة - لتسلك مسارًا جديدًا للتنمية. من خلال الحفاظ على الهوية الثقافية التقليدية والحفاظ على المناظر الطبيعية، تجذب هذه المنطقة بشكل متزايد عددًا كبيرًا من السياح لزيارتها والاستمتاع بها. تنفذ منطقة سون دونغ (مقاطعة توين كوانغ) تدريجيًا هدف القضاء على المنازل المؤقتة والمتداعية ودعم الأسر الفقيرة لتنمية الاقتصاد، وضمان استيفائها للمعايير الريفية الجديدة بحلول عام 2025. في فترة ما بعد الظهر من يوم 9 ديسمبر، أصدر مكتب الجمعية الوطنية الوثيقة رقم 3090/VPQH-TT يطلب من وكالات الأنباء والصحف نشر بيان صحفي حول جدول الأعمال المتوقع للدورة الأربعين (ديسمبر 2024) للجنة الدائمة للجمعية الوطنية. في الآونة الأخيرة، شهدت مقاطعة كاو بانغ العديد من الأنشطة لتعزيز التنفيذ الفعال للسياسات العرقية، بما في ذلك برنامج الهدف الوطني للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المناطق العرقية والمناطق الجبلية. بدأ مشروع بناء منطقة غير جمركية، منطقة نون هوي الاقتصادية (بينه دينه)، في تنفيذ تعويضات عن الاستحواذ على الأراضي للأسر منذ أوائل عام 2007. ولكن لأسباب عديدة، لم يكن تعويض الأسر المتضررة من المشروع دقيقًا، مما تسبب في استمرار الشكاوى والدعاوى القضائية. من بينها، قدّمت أسرة السيد هوينه فان كانه "شكوى" في كل مكان، لكن حقوقه لم تُحلّ بشكل مُرضٍ. أخبار عامة من صحيفة الإثنيات والتنمية. تضمنت أخبار ما بعد ظهر يوم 9 ديسمبر المعلومات المهمة التالية: تنويع أشكال نشر ثقافة القراءة، وإضاءة المصابيح لـ"زراعة" زهور تيت، و"الهضبة البيضاء" باك ها - وجهة جذابة في منطقة الشمال الغربي. إلى جانب أخبار أخرى في مناطق الأقليات العرقية والمناطق الجبلية. في السنوات الأخيرة، ومن خلال رأس مال البرنامج الوطني المستهدف للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للأقليات العرقية والمناطق الجبلية، للفترة 2021-2030، المرحلة الأولى من 2021-2025 (المُختصر باسم البرنامج الوطني المستهدف 1719)، تم استثمار بلدية داك تو فير، مقاطعة تشو باه، مقاطعة جيا لاي، في أعمال البنية التحتية الأساسية، وتطوير الإنتاج. وبالتالي، ساهم ذلك في تحسين حياة الناس، وتجدد مظهر الريف بشكل متزايد. أصبح الأشخاص المرموقون ورؤساء القرى المثاليون في منطقة تشيم هوا (مقاطعة توين كوانج) الذين يتمتعون بشعور عالٍ بالمسؤولية، بغض النظر عن الصعوبات التي تواجه كل أسرة، مع مكانتهم المرموقة جسرًا مهمًا لجلب سياسات الحزب وإرشاداته وقوانين الدولة وسياساتها إلى الأقليات العرقية، وخاصة في المناطق النائية. وبفضل حماسها، قامت السيدة ترونغ ثي باخ ثوي، وهي من عرقية الخمير، ومديرة تعاونية ثوي تويت للخيزران والروطان، في بلدية فو تان، بمنطقة تشاو ثانه، بمقاطعة سوك ترانج، بتغيير المظهر لسنوات عديدة، وإحياء حيوية جديدة لقرية الحرف النسيجية التقليدية في فو تان (وتسمى النسيج في الشمال) وخلق العديد من فرص العمل للعمال المحليين. وفي منطقة با توك الجبلية، نظمت إدارة الثقافة والرياضة والسياحة في ثانه هوا الإعلان عن جولات الرحلات في المناطق الجبلية بالمقاطعة. بميزانية قدرها مليار دونج لتنفيذ مشروع القضاء على المنازل المؤقتة والمتداعية بحلول عام 2025، تهدف مقاطعة كا ماو إلى استكمال بناء وإصلاح منازل جديدة للأسر المؤهلة.

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với BĐS Quảng Ninh đã tăng mạnh — لقد زاد اهتمام المستثمرين بالعقارات في كوانج نينه بشكل حاد.

علامات التحسن

في الربع الأول من عام 2024، مثّل نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.66% انتعاشًا قويًا للاقتصاد، وكان مؤشرًا إيجابيًا لسوق العقارات. وقد دُعم ذلك بسياسات اقتصادية كلية مرنة، وانخفاض أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية خلال الـ 21 عامًا الماضية، مما هيأ الظروف لتدفق قوي لرأس المال إلى سوق العقارات. وتشير الإحصاءات إلى أن السوق يشهد نشاطًا ملحوظًا، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية 133,512 صفقة، بزيادة قدرها 22% مقارنة بالربع الأخير من عام 2023.

وتتوقع جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن دورة جديدة من ارتفاع الأسعار قادمة، عندما يكون 70% من المستثمرين على استعداد لفتح أبوابهم للبيع، و80% من طوابق التداول تعود إلى السوق وتجند جنوداً جدداً، فضلاً عن أن 70% من المستثمرين على استعداد "لدفع أموالهم" هذا العام إذا كان هناك منتج مناسب.

بعد موجة الإقبال على الشقق في هانوي ، بدأ السوق ينتقل إلى الضواحي، ومن المتوقع أن ينتشر إلى المدن المجاورة. وبفضل الموافقات القانونية والائتمانية الصادرة عن القوانين الثلاثة الأكثر تأثيرًا، بما في ذلك قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي دخل حيز التنفيذ في ١ يوليو ٢٠٢٤، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، تواصل مناطق مثل هاي فونغ وكوانغ نينه جذب انتباه العملاء.

سيكون لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ تأثيرٌ كبير على السوق، مع زيادة تعويضات أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، وتحديد أسعار أعلى للمشاريع. سيؤدي تذليل العقبات القانونية وتوسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المغتربين إلى انتعاش تدريجي في سوق العقارات، لا سيما في قطاع العقارات الراقية والشقق الفاخرة، بما يُلبي احتياجات الاسترخاء والتقاعد. ويعود ذلك أيضًا إلى حجم التحويلات المالية إلى فيتنام، التي ستبلغ ١٦ مليار دولار أمريكي في عام ٢٠٢٣، منها ٢٥٪ مُستثمرة في سوق العقارات.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا قويًا في النصف الثاني من عام 2024. ويساهم الطلب الحقيقي على امتلاك شقق سكنية، وشقق سكنية ثانية، وتأجيرها، في زيادة التدفقات النقدية إلى هذا السوق، لا سيما في كوانغ نينه، عاصمة السياحة، حيث يصل عدد السياح إلى 15.5 مليون سائح، وتصل إيراداتها إلى 33,480 مليار دونج فيتنامي. ويشهد هذا السوق، الذي يتصدر المنطقة الشمالية بأكملها، ازدهارًا في جميع المؤشرات.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، ازداد اهتمام المستثمرين بمنطقة كوانغ نينه بشكل حاد (بنسبة 11%) في أبريل 2024، في جميع القطاعات، بما في ذلك الشقق. كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 20%، بينما ظلت الأسعار مستقرة، دون أي مؤشرات على انخفاضها كما هو الحال في بعض المناطق الأخرى.

Nhu cầu giao dịch các căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn — لا يزال الطلب على الشقق التجارية في منطقة Cai Dam Geleximco الحضرية في السوق الثانوية كبيرًا جدًا.

العقارات المرتبطة بالاحتياجات الحقيقية "تسود"

مع ذلك، شهد سوق العقارات مؤخرًا تقلباتٍ عديدة، وتأثر بشدة بالقيود القانونية. وشهد العرض الجديد ندرة، ما أدى إلى تعليق سلسلة من المشاريع مؤقتًا.

لذلك، تغيرت اتجاهات الاستثمار العقاري بشكل كبير، وأصبح المشترون أكثر حذرًا عند اتخاذ قرار "دفع المال". فبينما كان الموقع والمرافق وسعر البيع شروطًا "ضرورية" في الماضي، أصبحت الشرعية الآن شرطًا أساسيًا - بمثابة "جواز سفر" يُشعر العملاء والمستثمرين بالأمان في معاملاتهم.

بالنسبة لمستثمري العقارات الفاخرة ذات الذوق الصارم الخاص بهم، فإنهم لا يهتمون فقط بالبحث عن منتجات ذات وضع قانوني نظيف وتخطيط جيد، بل يحددون أيضًا أن هذا هو أحد الأصول الموجودة التي يمكن استغلالها على الفور ولديها فرصة لتحقيق أرباح مستدامة.

على سبيل المثال، شقق في منطقة كاي دام جيليكسيمكو الحضرية. من المعروف أن المشروع شهد إقبالاً كبيراً على الشراء عند إطلاقه، وسرعان ما وجدت جميع الشقق ملاكاً لها. حالياً، ورغم استقرار المشروع لسنوات عديدة، لا يزال الطلب عليه في السوق الثانوية كبيراً جداً.

مشروع كاي دام جيليكسيمكو الحضري هو مشروع بمساحة إجمالية تبلغ 37.04 هكتارًا، ويقع على الطريق الرئيسي لمنطقة باي تشاي السياحية. يحظى المشروع بإعجاب كبير من السكان بفضل معاييره المعيشية العصرية ونظامه المتنوع، بالإضافة إلى سلسلة متكاملة من المرافق الداخلية والخارجية، ومساحات خضراء ناضرة، وبنية تحتية متكاملة. جميع الشقق مصممة لتكون عصرية، ومتجددة الهواء، وسهلة الاستخدام إلى أقصى حد.

إنه ليس مكانًا صالحًا للعيش فحسب، بل إن الشقق هنا جذابة للغاية للمستأجرين أيضًا، مما يوفر للمالكين تدفقًا نقديًا آمنًا ومستدامًا.

لا يزال هناك مجال كبير للتطوير في قطاع العقارات في كوانج نينه

[إعلان 2]
المصدر: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm