عقارات كوانغ نينه: قيمة خطوط المنتجات الحالية

في ظل تشديد السوق للقيود القانونية وتقييد العرض عالي الجودة، لا تزال المنتجات الشفافة والمربحة هي السائدة، ويقبل عليها المستهلكون. في هذه الأثناء، على سفوح المنطقة الفرعية 68، في بلدة موك تشاو الزراعية (موك تشاو، سون لا)، يتألق اللون الأصفر لبرتقال لي الناضج. يجذب اللون الأصفر الأخّاذ للبرتقالات المتدلية على الأغصان العديد من السياح لزيارتها والتقاط الصور. في صباح يوم 9 ديسمبر، عمل الأمين العام تو لام مع اللجنة الاقتصادية المركزية على نتائج تنفيذ المهام منذ بداية الدورة الثالثة عشرة للكونغرس حتى الآن، واتجاه المهام في الفترة المقبلة. تفتح بحيرة هوا بينه، وهي هبة طبيعية عجيبة، آفاقًا جديدة لمنطقة دا باك - وهي منطقة كانت تُعتبر في السابق متأخرة على خريطة السياحة - نحو مسار جديد للتنمية. من خلال الحفاظ على الهوية الثقافية التقليدية والحفاظ على المناظر الطبيعية، تجذب هذه المنطقة بشكل متزايد عددًا كبيرًا من السياح لزيارتها والاستمتاع بها. تنفذ منطقة سون دونغ (مقاطعة توين كوانغ) تدريجيًا هدف القضاء على المنازل المؤقتة المتداعية ودعم الأسر الفقيرة لتنمية الاقتصاد، وضمان تلبية المعايير الريفية الجديدة بحلول عام 2025. في فترة ما بعد الظهيرة من يوم 9 ديسمبر، أصدر مكتب الجمعية الوطنية الوثيقة رقم 3090/VPQH-TT يطلب فيها من وكالات الأنباء والصحف نشر بيان صحفي حول جدول الأعمال المتوقع للدورة الأربعين (ديسمبر 2024) للجنة الدائمة للجمعية الوطنية. في الآونة الأخيرة، شهدت مقاطعة كاو بانغ العديد من الأنشطة لتعزيز التنفيذ الفعال للسياسات العرقية، بما في ذلك برنامج الهدف الوطني للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المناطق العرقية والمناطق الجبلية. بدأ مشروع بناء منطقة خالية من التعريفات الجمركية، منطقة نون هوي الاقتصادية (بينه دينه)، في تنفيذ تعويضات عن الاستحواذ على الأراضي للأسر منذ أوائل عام 2007. ولكن لأسباب عديدة، لم يكن تعويض الأسر المتضررة من المشروع دقيقًا، مما تسبب في استمرار الشكاوى والدعاوى القضائية. من بينهم، قدّمت أسرة السيد هوينه فان كانه شكاوى في كل مكان، لكن حقوقهم لم تُحلّ بشكل مُرضٍ. أخبار عامة من صحيفة الشؤون العرقية والتنموية. تضمنت أخبار ما بعد الظهيرة في 9 ديسمبر المعلومات المهمة التالية: تنويع أشكال نشر ثقافة القراءة، وإضاءة المصابيح "لزراعة" زهور تيت، و"الهضبة البيضاء" باك ها - وجهة جذابة في منطقة الشمال الغربي. إلى جانب أخبار أخرى في المناطق الجبلية والأقليات العرقية. في السنوات الأخيرة، ومن مصدر رأس مال البرنامج الوطني المستهدف للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المناطق الجبلية للأقليات العرقية، للفترة 2021-2030، المرحلة الأولى من 2021-2025 (المُختصر باسم البرنامج الوطني المستهدف 1719)، تم استثمار بلدية داك تو فير، مقاطعة تشو باه، مقاطعة جيا لاي، في أعمال البنية التحتية الأساسية، وتطوير الإنتاج. وبالتالي، مما يُسهم في تحسين حياة الناس، يتجدد مظهر الريف بشكل متزايد. أصبح الأشخاص المرموقون ورؤساء القرى المثاليون في منطقة تشيم هوا (مقاطعة توين كوانغ) الذين يتمتعون بشعور عالٍ بالمسؤولية، بغض النظر عن الصعوبات التي تواجه كل أسرة، بفضل مكانتهم المرموقة، جسرًا مهمًا لجلب سياسات الحزب وإرشاداته وقوانين الدولة إلى الأقليات العرقية، وخاصة في المناطق النائية. وبفضل حماسها، قامت السيدة ترونغ ثي باخ ثوي، وهي من عرقية الخمير، ومديرة تعاونية ثوي تويت للخيزران والروطان، في بلدية فو تان، بمنطقة تشاو ثانه، بمقاطعة سوك ترانج ، بتغيير المظهر، وإحياء حيوية جديدة لقرية الحرف النسيجية التقليدية في فو تان (المعروفة باسم المنسوجة في الشمال) وخلق العديد من فرص العمل للعمال المحليين. وفي منطقة با توك الجبلية، نظمت إدارة الثقافة والرياضة والسياحة في ثانه هوا الإعلان عن جولات الرحلات في المناطق الجبلية بالمقاطعة. مع تخصيص أكثر من 235 مليار دونج لتنفيذ مشروع القضاء على المنازل المؤقتة والمتداعية بحلول عام 2025، تهدف مقاطعة كا ماو إلى استكمال بناء وإصلاح منازل جديدة للأسر المؤهلة.

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với BĐS Quảng Ninh đã tăng mạnh — شهد اهتمام المستثمرين بالعقارات في كوانج نينه ارتفاعًا حادًا.

علامات التحسن

في الربع الأول من عام 2024، مثّل نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.66% انتعاشًا قويًا للاقتصاد ، وكان مؤشرًا إيجابيًا لسوق العقارات. وقد دُعم ذلك بسياسات اقتصادية كلية مرنة، وانخفاض قياسي في أسعار الفائدة خلال السنوات الـ 21 الماضية، مما هيأ الظروف لتدفق قوي لرأس المال إلى سوق العقارات. وتشير الإحصاءات إلى أن السوق يشهد نشاطًا ملحوظًا، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية 133,512 صفقة، بزيادة قدرها 22% مقارنة بالربع الأخير من عام 2023.

وتتوقع جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن دورة جديدة من ارتفاع الأسعار قادمة، عندما يكون 70% من المستثمرين على استعداد لفتح أبواب البيع، و80% من قاعات التداول تعود إلى السوق وتجند قوات جديدة، فضلاً عن أن 70% من المستثمرين على استعداد "لإيداع الأموال" هذا العام إذا كان هناك منتج مناسب.

بعد حمى الشقق في هانوي، ينتقل سوق العقارات إلى الضواحي، ومن المتوقع أن ينتشر إلى المدن المجاورة. وبفضل الموافقات القانونية والائتمانية الصادرة عن القوانين الثلاثة الأكثر تأثيرًا، وهي قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي دخل حيز التنفيذ في ١ يوليو ٢٠٢٤، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، تواصل مناطق مثل هاي فونغ وكوانغ نينه جذب انتباه العملاء.

سيكون لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ تأثيرٌ كبير على السوق، مع ارتفاع أسعار الأراضي التعويضية وفقًا لمبادئ السوق، وتحديد مستويات أعلى لأسعار المشاريع. وسيؤدي تذليل العقبات القانونية وتوسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المغتربين إلى انتعاش سوق العقارات، لا سيما في قطاع العقارات الراقية والشقق الفاخرة، لتلبية احتياجات الاسترخاء والتقاعد. ويعزز هذا، في الوقت نفسه، حجم التحويلات المالية إلى فيتنام، التي ستبلغ ١٦ مليار دولار أمريكي في عام ٢٠٢٣، مع استثمار ٢٥٪ منها في سوق العقارات.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا قويًا في النصف الثاني من عام 2024. ويساهم الطلب الحقيقي على امتلاك الشقق السكنية، وشقق المنازل الثانية، والتأجير، في زيادة التدفقات النقدية إلى هذا السوق، لا سيما في كوانغ نينه، عاصمة السياحة، حيث يصل عدد السياح إلى 15.5 مليون سائح، وتصل إيراداتها إلى 33,480 مليار دونج فيتنامي. ويشهد هذا السوق، الذي يتصدر المنطقة الشمالية بأكملها، ازدهارًا في جميع المؤشرات.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، ازداد اهتمام المستثمرين بمنطقة كوانغ نينه بشكل حاد (بنسبة 11%) في أبريل 2024، في جميع القطاعات، بما في ذلك الشقق. كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 20%، بينما ظلت الأسعار مستقرة، دون أي مؤشرات على انخفاضها كما هو الحال في بعض المناطق الأخرى.

Nhu cầu giao dịch các căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn — لا يزال الطلب على الشقق التجارية في منطقة Cai Dam Geleximco الحضرية في السوق الثانوية كبيرًا جدًا.

العقارات المرتبطة بالاحتياجات الحقيقية "تسود"

مع ذلك، شهد سوق العقارات مؤخرًا تقلباتٍ عديدة، وتأثر بشدة بالقيود القانونية. وشهد العرض الجديد ندرة، ما أدى إلى تعليق سلسلة من المشاريع مؤقتًا.

لذلك، تغيرت اتجاهات الاستثمار العقاري بشكل كبير، وأصبح المشترون أكثر حذرًا عند اتخاذ قرار "دفع المال". فبينما كان الموقع والمرافق وسعر البيع شروطًا "ضرورية" في الماضي، أصبحت الشرعية الآن شرطًا أساسيًا - بمثابة "جواز سفر" يُشعر العملاء والمستثمرين بالأمان في معاملاتهم.

بالنسبة للمستثمرين العقاريين في المنتجعات الراقية الذين لديهم "ذوق" خاص، فهم لا يهتمون فقط بالبحث عن منتجات ذات مستندات قانونية نظيفة وتخطيط منهجي، بل يحددون أيضًا أن هذا أصل موجود يمكن استغلاله على الفور ولديه فرصة لتحقيق أرباح مستدامة.

على سبيل المثال، شقق منطقة كاي دام جيليكسيمكو الحضرية. من المعروف أن المشروع شهد إقبالاً كبيراً على الشراء عند طرحه للبيع، وسرعان ما وجدت جميع الشقق ملاكاً لها. حالياً، ورغم استقرار المشروع لسنوات عديدة، لا يزال الطلب عليه في السوق الثانوية كبيراً جداً.

مشروع كاي دام جيليكسيمكو الحضري هو مشروع بمساحة إجمالية تبلغ 37.04 هكتارًا، ويقع على الطريق الرئيسي لمنطقة باي تشاي السياحية. يحظى المشروع بإعجاب كبير من السكان بفضل معاييره المعيشية العصرية ونظامه المتنوع، بالإضافة إلى سلسلة متكاملة من المرافق الداخلية والخارجية، ومساحات خضراء ناضرة، وبنية تحتية متكاملة. جميع الشقق مصممة لتكون عصرية، وجيدة التهوية، وموفرة للمساحة.

إنه ليس مكانًا صالحًا للعيش فحسب، بل إن الشقق هنا جذابة للغاية للمستأجرين أيضًا، حيث توفر للمالكين تدفقًا نقديًا آمنًا ومستدامًا.

لا يزال قطاع العقارات في كوانج نينه يتمتع بمساحة كبيرة للتطوير.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm