أسعار العقارات ترتفع بشكل صاروخي: حلم العمال بالاستقرار يتراجع

VTV.vn - بعد مرور 10 سنوات، تضاعفت أسعار الشقق في هانوي ثلاث مرات، مما دفع حلم امتلاك منزل للعديد من الأسر الشابة إلى أبعد من ذلك.

حلم "الاستقرار" لم يتحقق

يجب على الدولة ضمان حق جميع المواطنين في استخدام عادل وفعال للأراضي، وضمان الاستخدام الفعال للأراضي، وتوزيع قيمتها بشكل عادل وفعال، وتجنب الهدر، وتعظيم كفاءة موارد الأراضي لتحقيق التنمية الوطنية. هذه هي الرؤية التوجيهية للأمين العام تو لام . والجدير بالذكر أن الأمين العام أشار إلى سلسلة من التحذيرات بشأن مخاطر تطبيق آلية "سعر السوق"، وخاصةً فيما يتعلق بالأصول العامة المملوكة للشعب بأكمله، مثل الأراضي.

تشمل المخاطر التي يمكن ذكرها ارتفاع أسعار الأراضي بشكل غير معقول، والآثار الاجتماعية السلبية، واختلالات تخصيص الموارد، وخطر عدم استقرار الاقتصاد الكلي... وهي الأسباب التي تجعل أسعار العديد من الأراضي المهجورة لا تزال مرتفعة للغاية. تواجه الشركات الصناعية صعوبة في الحصول على الأراضي، بينما يثري المضاربون بفضل فروق الأسعار. ولا سيما بالنسبة لملايين العمال - الذين لديهم حاجة ماسة لشراء الأراضي والمنازل - فإن حلم "الاستقرار" لم يتحقق بعد.

كان السيد نجو شوان جيانج وزوجته (رقم ١٧٣ دانج تيان دونج، حي دونج دا، هانوي ) يخططان لتوفير المال لشراء شقة بعد عشر سنوات، هربًا من استئجار منزل، نظرًا لدخلهما الثابت الذي يبلغ حوالي ٢٥ مليون دونج شهريًا من المقهى. لكن بعد مرور عشر سنوات، لم يعد المبلغ المدخر كافيًا لشراء منزل.

تضخم أسعار العقارات حاد للغاية. على سبيل المثال، يتجاوز سعر المتر المربع في دونغ دا 100 مليون دونج، بينما يبلغ سعر المتر المربع الواحد 70 مترًا مربعًا 7 مليارات دونج. أما تكاليف الطعام والتعليم والمواصلات للزوجة والأطفال... فخلال 20 عامًا، إذا لم آكل أو أنفق أي شيء، أو حتى لم أكن بحاجة إلى إنفاق المال على تربية الأطفال، فسأتمكن من تغطية نفقاتي. لكنني أعتقد أن هذا غير معقول على الإطلاق، كما قال جيانج.

أما السيد نجوين فان لوي (رقم 183 دانج تيان دونج، دونج دا وارد، هانوي)، فبعد استشارة قائمة أسعار الأراضي في هانوي عدة مرات، اضطر إلى التخلي عن فكرة شراء منزل لابنه، لأن الأموال التي وفرها من عقود من العمل لم تكن كافية لشراء شقة قديمة أخرى.

كنا محظوظين لأننا كنا في فترة الدعم، إذ خصصت الحكومة شققًا بمساحة ٢١ مترًا مربعًا. فإذا كان ابني مهندسًا وراتبه الآن يتراوح بين ٧ و١٠ ملايين دونج فقط، فإن شقة بمساحة ٥٠ مترًا مربعًا ستكلف ٥ مليارات دونج، فهل سيستغرق شراء واحدة عقودًا؟ هذا ما قاله السيد لوي.

بعد عشر سنوات، تضاعفت أسعار الشقق في هانوي ثلاث مرات، مما أبعد حلم امتلاك منزل لدى العديد من العائلات الشابة. صورة توضيحية.

يقول السيد تا آنه توان - مدينة هانوي: "ظاهرة تضخم الأسعار، واحتكارها، وارتفاعها في سوق العقارات مستمرة منذ فترة طويلة. وهذا يُنتج فرقًا في إيجار الأراضي يقع على عاتق مجموعة من الأشخاص الذين يتلاعبون بالأسعار. في الوقت نفسه، لا يستطيع ذوو الاحتياجات الحقيقية الوصول إليها."

تواجه البنوك المُقرضة أيضًا مخاطر، لأن الناس عند الإقراض لا يُقدّرون القيمة الحقيقية. عند التعامل مع الأصول المرهونة أو بيعها لسداد الديون، لن يُضمن القرض الأصلي، وإذا أقدمت مجموعة من البنوك على ذلك، فسيكون لذلك عواقب وخيمة على الاقتصاد ، كما قال السيد نجوين هو توان - مدينة هانوي.

تمر فيتنام بمرحلة النمو السكاني الذهبي، حيث أن أكثر من 50% من السكان دون سن الخامسة والثلاثين، ما يجعل الطلب على المساكن كبيرًا جدًا. ومع ذلك، لا يزال عدد الشباب القادرين على شراء منزل لا يمثل سوى نسبة ضئيلة جدًا من إجمالي الطلب على المساكن، نظرًا لارتفاع تكلفة المعيشة، بينما يزداد الدخل بوتيرة أبطأ بكثير من معدل ارتفاع أسعار المساكن.

نمو العقارات

وفقًا لإحصاءات معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات، تراوح متوسط ​​سعر الشقق في هانوي بين 18 و25 مليون دونج للمتر المربع خلال الفترة 2014-2015. أما الآن (2025)، وبعد مرور عشر سنوات، فقد وصل متوسط ​​السعر إلى 75.5 مليون دونج للمتر المربع، أي أعلى بثلاث مرات على الأقل.

لا تزال العديد من المشاريع الفاخرة معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين ١٠٠ و١٥٠ مليون دونج للمتر المربع، بل قد تتجاوز ٣٠٠ مليون دونج للمتر المربع.

فيما يتعلق بارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الخمس الماضية (2021-2025) في بعض المدن الرئيسية، تتصدر هانوي قائمة المدن الأكثر ارتفاعًا في أسعار العقارات بنسبة 112%، تليها هاي فونغ بنسبة 71%، ودا نانغ بنسبة 53%، ومدينة هو تشي منه بنسبة 42%.

نحن بحاجة إلى استراتيجية أساسية لمراجعة سياسة الأراضي

خلال السنوات الخمس الماضية، طبّقت الحكومة العديد من الحلول المتزامنة، بدءًا من الجوانب القانونية والائتمانية وصولًا إلى إدارة السوق، بهدف الوصول بأسعار الأراضي إلى مستوى معقول. ومن أبرزها استكمال المؤسسات والممرات القانونية بسلسلة من القوانين الجديدة، مثل: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وغيرها. ويهدف ذلك إلى جعل آلية التسعير شفافة، وإزالة العوائق في إجراءات الاستثمار، والسيطرة على أنشطة الوساطة والمضاربة.

وتسعى الحكومة أيضًا إلى زيادة العرض من خلال مشروع الإسكان الاجتماعي الذي سيوفر مليون وحدة سكنية بحلول عام 2030. لكن الأرض تظل دائمًا قضية معقدة، وتستمر لسنوات عديدة وتتطلب استراتيجية أساسية لتعديل السياسات.

أصدر الأمين العام تو لام توجيهًا قائلًا: "في نظام الملكية العامة، لا يوجد سعر سوقي صحيح إذا لم تحدده الدولة. الأسعار القياسية التي تحددها الدولة وحدها هي القادرة على ضمان المصلحة العامة، ومنع المضاربة، وإعادة سوق الأراضي إلى مسار التنمية المستدامة".

علق السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً: "لقد عانينا لفترة طويلة من نظام مُربك للغاية من حيث المؤسسات واللوائح، وهو، كما ذكر الأمين العام، يُمثل عقبة كبيرة. إن تنفيذ مشروع يستغرق وقتًا طويلاً، بل ويستغرق عدة سنوات، بل حتى عشر سنوات، ثم إضافة تكاليف إليه يُصبح سعرًا باهظًا. ثم إن سعر الأرض الذي نطبقه مرتفع للغاية، ويُستخدم لحساب رسوم استخدام الأراضي، وهو مُبالغ فيه بشكل واضح. فكيف يُمكننا إذًا القضاء على هذه الأمور؟ يجب علينا معالجة هذه المشاكل".

وفقًا للسيد كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV: "اقترح الأمين العام مؤخرًا دراسة وإنشاء صندوق إسكان قريبًا، وهذا في رأيي توجه بالغ الأهمية. نحن بحاجة تحديدًا إلى صندوق لتطوير مساكن تناسب دخل الأفراد، وخاصةً ذوي الدخل المتوسط".

إن إعادة أسعار الأراضي إلى قيمتها الحقيقية مطلبٌ مُلِحٌّ اليوم. صورة توضيحية.

في الآونة الأخيرة، انخفض عدد المشاريع المعتمدة. ثانيًا، كلما قلّ استعداد الناس للمشاركة، زاد اندفاعهم نحوها. معدل ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن أعلى بكثير من دخل الناس، لذا ما نحتاجه في الوقت الحالي هو تغيير المفاهيم. علينا التكيف لتحقيق الاستقرار، وليس مجرد تحصيل أسعار الأراضي والمساكن، مما سيساعد سوقنا على التطور بشكل مستدام، كما اقترح السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام.

"هانوي ومدينة هو تشي منه مدينتان لا تخضعان لأي قواعد في أسعار العقارات. فالمستثمرون، وحتى سماسرة العقارات، يُضخّمون هذه القواعد. لذا، يجب أن نمتلك طريقة لإدارة نظام الإسكان الاجتماعي بطريقة أكثر استدامة، وبأسعار في متناول الناس"، هذا ما اقترحه السيد تران نغوك تشينه، رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام.

من وجهة نظر الأمين العام تو لام، يتضح جليًا أن السوق لا يمكن أن يتطور بشكل سليم إلا عندما يعكس قيمة حقيقية، لا قيمة افتراضية. "السعر وفقًا للسوق" لا يعني ترك السوق يتلاعب به. يجب أن تضع جميع سياسات التنمية الاقتصادية مصالح الشعب في المقام الأول.

إن تحديد أسعار الأراضي في الملكية العامة هو مسؤولية تاريخية للدولة وهو أيضا المفتاح لسوق العقارات الفيتنامية للهروب من دوامة المضاربة والدخول إلى مدار مستقر وعادل، مما يخلق فرضية التنمية المستدامة.

المصدر: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm