العقارات تظهر المزيد من علامات "الوصول إلى القاع"

في هانوي ، بعد انقطاع طويل، شهدت نهاية عام ٢٠٢٣ طفرةً في مشاريع العقارات. صرّح السيد نجوين فان توان (٣٨ عامًا)، صاحب مكتب وساطة عقارية في هانوي، بأنه شهد مؤخرًا طفرةً في الشقق الفاخرة في أحياء ثانه شوان، ودونغ دا، وها دونغ؛ بالإضافة إلى منازل منخفضة الارتفاع في حي ها دونغ...

يشهد سوق العقارات في هانوي عرضًا أوليًا، وفقًا للخبراء، وهذه إشارة إيجابية.

وفقًا للسيد توان، على الرغم من أن العرض الأولي في سوق العقارات لا يزال محدودًا، إلا أنه في ظل الظروف الصعبة الحالية، يُعد مؤشرًا جيدًا، إذ يُظهر بوادر "تجاوز الأزمة". فخلال فترة طويلة، شهدت السوق الأولية ركودًا شبه كامل في المعاملات بسبب نقص منتجات المشاريع الجديدة. وتُجرى المعاملات بشكل رئيسي في السوق الثانوية (الشراء وإعادة البيع).

في السوق الثانوية، يستغل المستثمرون انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية للبحث عن منتجات استثمارية واعدة. ولذلك، تشهد الصفقات نشاطًا أكبر مقارنةً بالفترة السابقة، لا سيما في قطاعات أراضي المشاريع، والمباني منخفضة الارتفاع، والشقق، والأراضي.

وفقًا لدراسة أجرتها شركة ثانه نين ، يتراوح سعر الفائدة على قروض شراء منازل المشاريع من البنوك حاليًا بين 7% و7.5% سنويًا، وتتراوح فترة التفضيل الثابتة في الغالب بين سنة وسنتين. لذلك، يُعدّ الاقتراض من البنك واستخدام الشقة المراد شراؤها كضمان الحل الأمثل، طالما أن البائع يوافق على إبرام عقد ثلاثي الأطراف مع المشتري، ستكون المعاملة سريعة وسهلة.

في بعض مكاتب التوثيق هذه الأيام، ليس من الصعب رؤية المشترين والبائعين يصطفون لاستكمال مستندات معاملات العقارات. صرّح بعض مسؤولي الضرائب في مناطق هانوي، مثل دونغ آنه، ودان فونغ، وثانه تري، وثونغ تين...، بأنّ معاملات نقل الملكية العقارية خلال الأسابيع الثلاثة الماضية كانت أكثر من منتصف العام، وخاصةً في قطاع الأراضي. وتتمثل المنتجات الرئيسية للمعاملات في الأراضي المقسمة، والأراضي في المناطق السكنية ذات الإمكانات القريبة من الطريق الدائري 4، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري 5...

تساهم أسعار الفائدة المنخفضة على القروض في تحفيز السيولة العقارية.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن العرض المُقدّم لهذا القطاع مؤخرًا يشمل أيضًا منتجاتٍ تُخفّض الخسائر من المستثمرين، وقطعًا أرضًا تُمثّل أصولًا مضمونة حجزتها البنوك. وعلّق السيد دينه على انخفاض أسعار الفائدة، وميل البنوك أيضًا إلى ضخّ رؤوس الأموال للعملاء، لذا لا يزال المستثمرون ذوو المؤهلات الجيدة والملائمة هم المستهدفون من قِبَل البنوك.

بدلاً من دراسة السوق وانتظار الوصول إلى القاع، يستغل العديد من المستثمرين فرصة "الأموال الرخيصة" للاستثمار، مستخدمين المزيد من الروافع المالية. وهذا يُعطي إشارات إيجابية للسوق، كما قال السيد دينه.

من أسباب نشاط السوق الثانوي ارتفاع أسعار المنتجات. ففي فترة الذروة، ارتفعت أسعار الفلل والمنازل في المشاريع بشكل كبير، ولكن في الآونة الأخيرة، ظهر عدد متزايد من المنازل بمساحة تتراوح بين 120 و200 ^{متر مربع،} بسعر يتراوح بين 8 و10 مليارات دونج، بل وحتى 7 و8 مليارات دونج للوحدة، شاملةً تكاليف الأرض والبناء. وقد انخفض هذا السعر بنحو 15% مقارنةً بالسعر السابق، ومقارنةً بفترة الذروة، انخفض سعره بنحو 30%.

"على سبيل المثال، في ذروتها، تم رفع سعر المنازل في العديد من المشاريع في منطقة باك تو ليم، ومنطقة هواي دوك... إلى 110 - 120 مليون دونج/ ^م2 ، ولكن الآن يتم عرض العديد من القطع بسعر 80 - 90 مليون دونج/ ^م2 ، أو حتى أقل، لذا من الواضح أن الخصم جيد جدًا"، قال السيد نجوين فان توان.

التعافي بطيء ولكن ثابت

وأضاف السيد نجوين فان دينه أن إحصائيات VARS تظهر أن العديد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في المناطق الضواحي للمدن الكبرى والمقاطعات ذات البنية التحتية القوية ومساحة كبيرة للنمو في المستقبل.

يظهر سوق العقارات علامات التعافي في القاع، لكن الطلب ليس قوياً بما يكفي لإحداث اختراق.

وعلى الرغم من أن السوق أظهر علامات "الوصول إلى القاع"، وفقا للخبراء، فإن عملية التعافي ستظل متباينة حسب القطاع والمنطقة، بسبب قدرات الامتصاص المختلفة.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، من المرجح جدًا أن يواصل السوق انتعاشه بشكل أوضح خلال الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ والربع الأول من عام ٢٠٢٤، بفضل تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة. وأضاف: "مع ذلك، سيكون من الصعب أن يكون هذا الانتعاش مفاجئًا، لأن سوق العقارات يعاني من ركود طويل الأمد".

وقال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه بدلاً من التنمية "الساخنة"، فإن التعافي التدريجي للقطاعات مصحوبًا بعلامات موازية من سوق رأس المال وأسعار الفائدة يُظهر أن هذا تطور صحي ومستدام.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm