 |
| في الربع الثاني من عام 2025، واصل نوع الشقق تأكيد مكانته الرائدة في السوق عند تسجيل معدل فائدة يصل إلى 29٪. (المصدر: Thu Do Invest) |
كما اتفقت بيانات استطلاعات رأي 502 وسيط عقاري على هذا التقييم. وأفاد ما يصل إلى 64% من الوسطاء بأن العملاء الذين يشترون السكن شكّلوا أكثر من 40% من المعاملات، مما يعكس زخم النمو الناتج عن الطلب الحقيقي.
وقال 57% من الوسطاء إن فئة العملاء الذين يشترون بغرض التأجير تشكل أكثر من 40%، ما يدل على أن اتجاه الاستثمار تحول من "التصفح" إلى "الاستغلال الحقيقي"، مع التركيز على القدرة على تحقيق أرباح مستقرة بمرور الوقت.
تجدر الإشارة إلى أن 46% من الوسطاء قيّموا نسبة متداولي التأرجح بأقل من 20%، مما يُظهر تراجعًا واضحًا في معنويات الاستثمار قصير الأجل. وهذه إشارة إيجابية تُشير إلى أن السوق يتطور في اتجاه أكثر صحة واستدامة.
تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن سوق الشقق قد شهد انتعاشًا ملحوظًا منذ يونيو 2025. وبالمقارنة مع أبريل 2025، ارتفع مستوى الاهتمام بالشقق في مدينة هو تشي منه الجديدة بنسبة 11%، وفي مدينة هو تشي منه القديمة بنسبة 9%. في الوقت نفسه، سجل عدد الشقق المعروضة للبيع في مدينتي هو تشي منه الجديدة والقديمة زيادة بنسبة 12%، مما يُظهر تعافي العرض وفقًا للطلب.
وفقًا للسيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn ، فإن الاهتمام المتزايد بمدينة هو تشي منه يعود إلى التوزيع السكاني المدروس، والتخطيط الإداري الجديد، بالإضافة إلى إنشاء مراكز اقتصادية خدمية تابعة. هذه هي العوامل الأساسية التي تُسهم في استقطاب هذه المنطقة لتدفقات استثمارية قوية على المديين المتوسط والطويل.
بالإضافة إلى الطلب المحلي، لا تزال مدينة هو تشي منه وجهةً جاذبةً للمستثمرين في الشمال. في الربع الثاني من عام 2025، بلغت نسبة بحث السكان المحليين عن شقق في مدينة هو تشي منه 73%، مما يُظهر استقرارًا في جاذبية المدينة الداخلية.
على وجه الخصوص، شهد التدفق النقدي من الشمال إلى مدينة هو تشي منه ارتفاعًا حادًا، من 44% (QII/2024) إلى 61% (QII/2025). تزامن ذلك مع الفترة التي تجاوزت فيها أسعار الشقق في هانوي أسعار مدينة هو تشي منه، مما دفع مستثمري الشمال إلى اعتبار مدينة هو تشي منه منطقةً ذات فرصٍ أكبر لارتفاع الأسعار.
في ظل ارتفاع أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه القديمة مقارنةً بالمناطق المجاورة مثل دونغ ناي وبينه دونغ، أصبح هذا الأمر اتجاهًا سائدًا. وتحديدًا، سجلت بينه دونغ عائدًا إيجاريًا بنسبة 4.1%، بينما بلغ عائد دونغ ناي 4.4%، وهو أعلى بكثير من عائد مدينة هو تشي منه القديمة (2.8%). ليس هذا فحسب، بل ارتفع مستوى الاهتمام ببينه دونغ بشكل حاد إلى 46% في النصف الأول من عام 2025، مما يدل على أن الأموال تتجه نحو أماكن ذات أسعار بيع أكثر ملاءمة.
 |
انخفضت أسعار الأراضي مقارنةً بذروتها في مارس/آذار بعد تغييرات عديدة في السياسات الضريبية. (المصدر: Batdongsan.com.vn) |
في هانوي، تواصل أسعار الشقق ارتفاعها، وتظل أعلى من أسعارها في مدينة هو تشي منه. ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn ، بلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 38 مليون دونج للمتر المربع في أوائل عام 2023، أي أقل بنسبة 23% من متوسط سعرها في مدينة هو تشي منه القديمة، والذي بلغ 47 مليون دونج للمتر المربع.
بحلول عام ٢٠٢٤، ستلحق أسعار الشقق في هانوي بنظيرتها في مدينة هو تشي منه، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع ٧٠ مليون دونج فيتنامي، أي أعلى بنحو ١١٪ من متوسط سعر المتر المربع في مدينة هو تشي منه. بعد الاندماج، بلغ متوسط سعر المتر المربع في مدينة هو تشي منه ٥٧ مليون دونج فيتنامي فقط، أي أقل بنحو ٢٥٪ من متوسط سعر المتر المربع في هانوي. ورغم اختلاف سعر البيع، إلا أن سعر إيجار الشقق ظل مستقرًا في المدينتين الرئيسيتين.
وتعكس الزيادة في أسعار البيع بوضوح الطلب المستقر والنمو القوي لسوق رأس المال، وخاصة في المناطق الضواحي - حيث يتم إجراء استثمارات متزامنة في البنية التحتية وتشكيل مناطق حضرية واسعة النطاق.
على وجه التحديد، تُعدّ المناطق شبه المركزية، مثل ها دونغ، وجيا لام، وهوانغ ماي، من أبرز بؤر ارتفاع أسعار الشقق. ويعود ذلك إلى تشكّل مناطق حضرية ذات مرافق وتخطيط متناسق؛ إذ تُسهم مشاريع البنية التحتية الكبرى، مثل الطريق الدائري الرابع، وجسر تران هونغ داو، وتو لين... في اختصار زمن السفر.
على الرغم من أن الأسعار في المناطق المركزية لا تزال أعلى بنسبة 20-30%، فإن المنطقة الفرعية المركزية تشهد نمواً استثنائياً، وصناديق أراضٍ كبيرة، واتصالات جيدة بالبنية التحتية، لتصبح وجهة جديدة لكل من مشتري المنازل والمستثمرين على المدى الطويل.
المصدر: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html
تعليق (0)