تنظم ولاية بنه دينه مواقع المشاريع لبناء المساكن وتقسيم الأراضي وبيعها.

تنظم منطقة بينه دينه مناطق الطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية؛ والمناطق المحيطة بالمباني التي تشكل أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية... ويجب على مستثمري المشروع بناء منازل للسكن.

تنظم ولاية بنه دينه مواقع المشاريع لبناء المساكن وتقسيم الأراضي وبيعها.

تنظم منطقة بينه دينه مناطق الطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية؛ والمناطق المحيطة بالمباني التي تشكل أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية... ويجب على مستثمري المشروع بناء منازل للسكن.

مشروع إسكان في المنطقة الاقتصادية نون هوي، مدينة كوي نون. صورة توضيحية.

أصدرت اللجنة الشعبية لمحافظة بينه دينه للتو لوائح بشأن المواقع والمواقف التي لا تقع في المناطق الحضرية والتي يجب أن تتطور فيها المساكن وفقًا للمشاريع؛ يجب على المناطق التي لا يستخدم فيها مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن رأس مال الدولة بناء منازل للبيع أو الإيجار مع الشراء أو التأجير أو نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي إلى قطع للبيع حتى يتمكن الأفراد من بناء منازلهم الخاصة في المحافظة.

وبناءً على ذلك، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على أنه يجب على مستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن بناء منازل (للبيع أو الإيجار أو الشراء أو الإيجار) في مناطق ذات متطلبات عالية لإدارة الهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية، وواجهة الطرق على المستوى الإقليمي أو أعلى، والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية؛ يتم تحديد المناطق المحيطة بالمباني التي تعد أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية في مشاريع التخطيط وبرامج التنمية الحضرية ولوائح الإدارة المعمارية المعتمدة من قبل السلطات المختصة.

بالنسبة للمناطق المذكورة أعلاه، يجب على مستثمري الإسكان ضمان النسب التالية: يجب أن تكون البلديات في المناطق الحضرية من النوع الأول والنوع الثاني 50٪ على الأقل؛ يجب أن تكون البلديات في المناطق الحضرية من النوع الثالث والأحياء في المناطق الحضرية من النوع الرابع والبلدات في المناطق الحضرية من النوع الرابع 30٪ على الأقل؛ يجب أن تكون البلدات في المقاطعات (باستثناء مقاطعات آن لاو وفان كانه وفينه ثانه) والبلديات والمناطق ذات التوجه التنموي الحضري في المناطق الحضرية من النوع الرابع 20٪ على الأقل.

يتم تحديد هذه النسبة من خلال نسبة إجمالي مساحة الأرض المطلوبة لبناء المساكن إلى إجمالي مساحة الأرض السكنية (باستثناء مساحة الأرض السكنية الحالية والأراضي لبناء المساكن الاجتماعية) للمشروع ويتم تحديدها في سياسة الاستثمار ومشروع التخطيط التفصيلي.

في المناطق غير المشمولة بالأنظمة المذكورة أعلاه، يجوز لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن نقل حقوق استخدام الأرض على شكل تقسيم الأرض إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة وفقاً لنماذج التصاميم المعتمدة، وبما يتوافق مع التخطيط التفصيلي والتصميم الحضري المعتمد...

لا ينطبق هذا القرار على مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في الأحياء الحضرية من الفئات الأولى والثانية والثالثة، والمشاريع الخاضعة لمزاد حقوق الانتفاع بالأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي. يُعمل بهذا القرار اعتبارًا من 2 نوفمبر/تشرين الثاني 2024 (ليحل محل القرار رقم 74 الصادر بتاريخ 24 نوفمبر/تشرين الثاني 2023).

توجه لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه أنه في حالة قيام مستثمر مشروع استثماري في بناء المساكن بتقديم ملف يطلب الإذن بنقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم الأرض إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء المساكن ذاتيًا قبل 2 نوفمبر 2024 ولكنه لم يتلق بعد إذنًا كتابيًا من وكالة حكومية مختصة، يكون المستثمر مسؤولاً عن استكمال الملف المفقود وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 والمرسوم رقم 96/2024/ND-CP، المؤرخ 24 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة للنظر فيه من قبل وكالة حكومية مختصة.

بالنسبة لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تمت الموافقة عليها من قبل الجهات المختصة لسياسة الاستثمار وموافقة الاستثمار ونتائج اختيار المستثمرين قبل تاريخ سريان قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، إذا طلب المستثمر نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم الأرض إلى قطع للبيع للأفراد لبناء منازلهم الخاصة، فيجب مراجعتها وتنفيذها وفقًا للوائح المذكورة أعلاه؛ في حالة اعتماد المشروع لأسعار الأراضي، من الضروري إعادة تحديد أسعار الأراضي والوفاء بالالتزامات المالية على الأرض وفقًا للوائح.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html