تبرز منطقة بينه دونغ كنقطة مضيئة في سوق العقارات الإيجارية بعوائد جذابة، متجاوزة بكثير كل من هانوي ومدينة هو تشي منه - الصورة: NGOC HIEN
وفقًا لتقرير نظرة عامة على سوق شقق بينه دونج 2024 المنشور في 20 يناير بواسطة Batdongsan (عضو المجموعة) وفقًا لموقع PropertyGuru، يبلغ متوسط العائد على إيجار الشقق في Binh Duong حاليًا 4.7%، وهو ما يتجاوز بكثير نسبة 3.7% في هانوي و3.6% في مدينة هوشي منه.
وقد سجلت بعض المشاريع في بينه دونغ عائدات مثيرة للإعجاب تتراوح بين 6% و7.5% سنويا، وهو ما يقرب من ضعف العائدات في المدينتين الكبيرتين.
وبحسب هذه الوحدة، حققت عائدات الإيجار في بينه دونغ معدلات نمو مرتفعة إلى حد كبير بسبب الشقق الراقية هنا التي تتمتع بأسعار شراء معقولة، في حين أن أسعار الإيجار مرتفعة ومعدلات الإشغال مستقرة.
في المتوسط، يمكن تأجير كل شقة فاخرة في بينه دونج (سعر الشراء حوالي 45 - 50 مليون دونج/م²) بمبلغ 12 مليون دونج شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة، و15 - 16 مليون دونج (شقة بغرفتي نوم) و18 - 20 مليون دونج لشقة بثلاث غرف نوم.
ومع ذلك، في مدينة هوشي منه أو هانوي، لا يمكن تأجير شقة بسعر 45 - 50 مليون دونج/م2 إلا مقابل حوالي 7 - 12 مليون دونج للشقة الواحدة اعتمادًا على عدد غرف النوم.
وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online، قال السيد دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة باتدونجسان - إن معدل الإشغال للشقق الفاخرة في بينه دونج يبلغ حوالي 80 - 90٪، وبعض المشاريع تكون دائمًا مليئة بالمستأجرين.
وفقًا للسيد توان، يُعزى ارتفاع الطلب على الإيجارات إلى التطور القوي للمجمعات الصناعية، التي استقطبت عددًا كبيرًا من العمال والخبراء. وتُعدّ بينه دونغ حاليًا في صدارة البلاد من حيث جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، والثانية من حيث معدل الهجرة.
"من بين أكبر 5 أسواق للعقارات الإيجارية في البلاد، بالإضافة إلى هانوي ومدينة هو تشي منه، تعد بينه دونغ المنطقة الرائدة من حيث حجم الاهتمام ومعدل نمو الاهتمام، متجاوزة المقاطعات والمدن الأخرى مثل دا نانغ ، هاي فونج، وخان هوا.
وبحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق للإيجار في بينه دونج بنسبة 58% مقارنة بالربع الأول من عام 2021،" كما حلل السيد توان.
فيما يتعلق بهيكل العملاء، قال السيد توان إن الاهتمام بشقق بينه دونغ ينبع بشكل رئيسي من طلب سكان مدينة هو تشي منه على الاستثمار والسكن، بالإضافة إلى الطلب الفعلي على السكن من السكان المحليين. ويشكل العملاء من مدينة هو تشي منه 49%، بينما يشكل العملاء من بينه دونغ والمقاطعات المجاورة 33%.
على الرغم من تصدرها سوق بينه دونغ من حيث العائدات، إلا أنها تعاني من نقص حاد في الشقق الفاخرة. وتبلغ نسبة الشقق التي يزيد سعرها عن 40 مليون دونج للمتر المربع في المناطق الحضرية مثل ثو داو موت وثوان آن 7.16% و2.36% على التوالي.
غالبًا ما يواجه الخبراء الأجانب صعوبة في العثور على سكن قريب من مكان عملهم يوفر وسائل الراحة الحديثة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية ومناطق لعب الأطفال والمساحات الخضراء وأنظمة الأمن الجيدة.
وفقًا لمسح أجرته شركة باتدونجسان، سيُشكّل دمج المناطق الحضرية مع المناطق الصناعية توجهًا رئيسيًا في بينه دونغ خلال الفترة المقبلة. ومن المتوقع أن تواصل بينه دونغ استقبال مشاريع جديدة من كبار المستثمرين، مما يُسهم في سد النقص في المعروض، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة.
تعليق (0)