أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو تقريراً إلى الجمعية الوطنية بشأن تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، بعد شهرين من دخول هذا القانون حيز التنفيذ (منذ 1 أغسطس 2024).

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة فإن السياسات الجديدة للقانون كانت فعالة، إلا أن هناك بعض المشاكل مثل مزادات الأراضي وتعديل أسعار الأراضي.

رفع الأسعار لإنشاء مستوى سعر افتراضي

أفادت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأنه بعد تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، باعت بعض المناطق حقوق انتفاع الأراضي في مزاد علني بفارق كبير بين السعر الابتدائي والسعر الفائز، مما أثار رأيًا عامًا سلبيًا، وأثّر على النمو السليم لسوق العقارات.

ومن خلال التفتيش، وجدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن بعض الأسباب المؤدية إلى الوضع المذكور أعلاه ترجع إلى عدم وجود تخطيط منهجي وعام وشفاف لمناطق التنمية السكنية، مما خلق فرصاً للمستثمرين للاستفادة من المضاربة على الأراضي.

سعر الأرض.jpeg
في الآونة الأخيرة، زادت مناطق عديدة في هانوي من مزادات الأراضي لزيادة إيرادات الميزانية. الصورة: باو كين

بعض المشاركين في المزاد ليس لديهم حاجة حقيقية للأراضي السكنية أو المساكن، ولكن في الغالب لغرض المضاربة، والتلاعب بالأسعار عن طريق رفع الأسعار وإعادة بيع الأرض التي فازت للتو بالمزاد على الفور لتحقيق الربح، أو إنشاء مستوى سعر افتراضي للمناطق المحيطة.

وأوضحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "بعض الفائزين بالمزاد لم يسددوا رسوم الانتفاع بالأراضي في موعدها حسب الأنظمة المتبعة بعد المزاد، ما أظهر مؤشرات على التخلي عن الودائع، ما أثار رأياً عاماً سلبياً في بعض المناطق".

وعلى وجه التحديد، وفقاً لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، من خلال فحص مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك (هانوي) في الماضي، وجد أنه في ثانه أواي، لم يتم دفع ثمن 56/68 قطعة أرض تم بيعها في المزاد من قبل الفائزين بالمزاد، وفي هواي دوك، لم يتم دفع ثمن 8/19 قطعة أرض تم بيعها في المزاد من قبل الفائزين بالمزاد.

بالإضافة إلى ذلك، تستخدم بعض المحليات أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الحالية التي لم يتم تعديلها في الوقت المناسب، وهي أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، كسعر ابتدائي، مما يؤدي إلى فرق كبير في العطاءات الفائزة والأسعار الابتدائية، وهو ما يجذب أيضًا العديد من الأشخاص للمشاركة في المزاد لتحقيق الربح.

قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة: "إن المشاكل التي ظهرت مؤخرًا تنبع بشكل رئيسي من ضعف التنفيذ في بعض المناطق. لذلك، من الضروري تعزيز القيادة والتوجيه في التنفيذ للحد من أوجه القصور والعقبات في تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤".

مشاكل في تعديل قائمة أسعار الأراضي

بحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، تتعلق المشكلة الثانية بتعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية وفقًا لأحكام البند الأول من المادة ٢٥٧ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. يُعد هذا الإجراء بمثابة إجراء انتقالي، يهدف إلى مساعدة المحليات على تنفيذ خارطة الطريق لبناء قائمة أسعار جديدة للأراضي تدريجيًا، وفقًا لأحكام القانون المُطبق اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٦.

عند تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية، إذا لم تدرس المحليات التأثير بعناية وكاملة، فستكون هناك حالات يكون فيها سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي بعد التعديل فرقًا كبيرًا مقارنة بسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي الحالية.

لم تُعدّل بعض المناطق خلال الفترة 2021-2024 قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013. والآن، وبعد إجراء التعديل، هناك فرق كبير، مما دفع الناس والشركات إلى الردّ، حيث ازدادت قيمة الأموال اللازمة للوفاء بالالتزامات المالية على الأراضي مقارنةً بتطبيق سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي قبل التعديل.

استشهدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعديل قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه عندما تم طرحها لأول مرة للتشاور العام، والتي قوبلت بردود فعل من الناس والشركات لأن أسعار الأراضي في بعض المناطق شهدت تغييرات كبيرة، وارتفعت بشكل كبير مقارنة بأسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الحالية.

بعد ذلك، وجّه رئيس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات الأخرى ومدينة هو تشي منه للاجتماع للاتفاق على حل. بعد ذلك، وضعت مدينة هو تشي منه خطةً لتعديل قائمة الأسعار وفق خارطة طريق تتناسب مع الواقع المحلي.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن حقيقة أن بعض المحليات أبلغت عن صعوبات ومشاكل في تنفيذ اللوائح المتعلقة بقوائم أسعار الأراضي تنبع من الفشل في مراجعة وتعديل واستكمال قوائم أسعار الأراضي بشكل منتظم وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013.

وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن "هذه المشاكل لا تعود إلى مشاكل في سياسات أو لوائح قانون الأراضي 2024 ووثائقه التنفيذية".

تكررت ظاهرة

تكررت ظاهرة "التخلي عن الودائع" في مزاد الأراضي، مما أثر سلباً على الأسعار وسوق الإسكان

وأشار السيد فو هونغ ثانه إلى الوضع المتكرر المتمثل في "التخلي عن الودائع" بعد الفوز بمزادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤثر سلبًا على مستوى الأسعار وسوق الإسكان.
مزاد أراضي هانوي: بعض الأماكن تستمر في المزايدة حتى منتصف الليل، والبعض الآخر يتوقف للمراجعة

مزاد أراضي هانوي: بعض الأماكن تستمر في المزايدة حتى منتصف الليل، والبعض الآخر يتوقف للمراجعة

استمر مزاد الأراضي في ها دونغ، وسلسلة من المزادات في مناطق بضواحي هانوي، لساعات طويلة، وانتهى عند منتصف الليل. في غضون ذلك، أجّلت بعض المناطق مزادات الأراضي بناءً على طلبات من هيئات الإدارة.
منطقة في ضواحي هانوي

منطقة في ضواحي هانوي "تغلق" مزادًا للأراضي بعد 20 ساعة، ما هو السعر الفائز؟

بعد ما يقرب من 20 ساعة و12 جولة، تم بيع 54 قطعة أرض في بلدية ين سون، منطقة كووك أواي (هانوي) بنجاح في مزاد علني، وكان أعلى سعر حوالي 55 مليون دونج/متر مربع، أي 4.4 مرة أعلى من السعر الابتدائي.