وزارة الإعمار تصدر خطة لـ"تنظيف" سوق العقارات

تطهير سوق العقارات وتطوير السكن الاجتماعي هو محتوى القرار رقم 110/QD-XD الذي أصدرته وزارة الإنشاءات للتو.

تحسين سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي هو مضمون القرار رقم 110/QD-XD الصادر مؤخرًا عن وزارة الإنشاءات . (المصدر: صحيفة الإنشاءات)

وبناءً على ذلك، أصدر القرار رقم 110/QD-XD خطة لتنفيذ النشرة الرسمية رقم 130/CD-TTg بشأن حث التوجيه المركّز، وإزالة الصعوبات والعقبات على الفور لتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، والنشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg لرئيس الوزراء بشأن التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار، والمضاربة العقارية، وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار في البناء العقاري.

وفقًا لوزارة البناء، يتم تنفيذ هذه الخطة بشكل متزامن وفعال وفقًا للتوجيه رقم 34-CT/TW المؤرخ 24 مايو 2024 للأمانة العامة بشأن تعزيز قيادة الحزب في تطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد؛ والقرار رقم 927/QD-TTg المؤرخ 30 أغسطس 2024 لرئيس الوزراء بشأن إصدار خطة تنفيذ التوجيه رقم 34-CT/TW؛ والمهام الموكلة في النشرة الرسمية رقم 130/CD-TTg والنشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بالإضافة إلى استراتيجية التنمية الوطنية للإسكان حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2045.

هناك عدد من المحتويات الرئيسية التي تركز عليها وزارة البناء، بما في ذلك: تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وإيواء العمال في المناطق الصناعية والتنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030"؛ تعزيز السيطرة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن والتصحيح الفوري ومعالجة التلاعب العقاري وارتفاع الأسعار والمضاربة؛ تنفيذ المهام والحلول بشكل متزامن وفعال لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في عام 2025، ستواصل وزارة الإنشاءات التنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتنظيم التدريب والدعاية ونشر محتويات قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 واللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ؛ حث الوزارات والفروع والمحليات على إصدار، بموجب سلطتها، اللوائح التفصيلية المقررة بموجب قانون الإسكان لعام 2023 والمرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان؛ إصدار آليات لدعم الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة...

بالإضافة إلى ذلك، تقييم إصدار اللوائح التفصيلية المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2023 والمراسيم التي تفصل عددًا من مواد قانون الإسكان؛ وإدراج أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في نظام أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخمسية والسنوية للمناطق.

وفي الوقت نفسه، ستحث وزارة البناء المحليات على مراجعة واستكمال وتخطيط وترتيب أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية ومساكن العمال؛ والإشراف على التنفيذ الصارم للوائح بشأن حجز 20٪ من أموال الأراضي للإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية وضمان الحاجة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

إلى جانب تعزيز التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات في تنفيذ قوانين تطوير الإسكان الاجتماعي، ستعمل وزارة البناء بالتنسيق مع وزارة الأمن العام والمحليات على تفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة؛ وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

وبالتالي، يتم تصحيح المخالفات ومنعها ومعالجتها بصرامة وفقًا للصلاحيات المخولة. وسيجري تنفيذ عمليات التفتيش والفحص وفقًا لخطة تطبيق اللوائح القانونية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وإجراء عمليات تفتيش وفحص مفاجئة عند اكتشاف أي جهات أو منظمات أو أفراد تظهر عليهم علامات مخالفة لقانون تطوير الإسكان الاجتماعي، أو بناءً على طلب لحل شكاوى وبلاغات وتوصيات المنظمات والأفراد، وذلك وفقًا للمهام الموكلة من الجهات المختصة.

وفي عام 2025 أيضا، ستتولى وزارة البناء مهمة البحث واقتراح مشروع تجريبي على غرار "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة"، والذي سيركز على المعاملات الإلكترونية لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز الدعاية والشفافية للمعاملات العقارية في السوق.

بالإضافة إلى التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول التي وجهتها الحكومة في القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات ... المتعلقة بإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، تواصل وزارة البناء تعزيز التواصل والدعاية والشفافية للمعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات لضمان التوقيت والاكتمال والدقة.

ومن أهمّ ما تُركّز عليه وزارة الإنشاءات التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث واستكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات، والتواصل مع قاعدة البيانات الوطنية للسكان، والتوثيق، والأراضي، والاستثمار، وأنشطة البناء، وغيرها. وبالتالي، تحديث الوضع القانوني للمشاريع، والعقارات المؤهلة للأعمال، وجرد العقارات، والمعاملات العقارية بانتظام وسرعة.

وستقوم وزارة الإعمار خلال الفترة المقبلة بالتنسيق مع وزارات العدل والمالية والموارد الطبيعية والبيئة لدراسة نموذج تداول الأوراق المالية لتحويل إجراءات معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي رقميا إلى البيئة الإلكترونية؛ واستكمال نظام البرمجيات وربط البيانات وضمان أمن نظام المعلومات.

ولمراقبة وضع سوق العقارات واتخاذ التدابير والحلول اللازمة لتنظيم السوق واستقراره على وجه السرعة، ستعمل وزارة الإنشاءات على التنسيق الوثيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمحليات لاتخاذ التدابير والحلول اللازمة لتنظيم السوق واستقراره على وجه السرعة من خلال تعديل تخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ والتخطيط الحضري والريفي؛ وبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان؛ وهيكل منتجات المشاريع العقارية... وفقاً لصلاحياتها أو اقتراحها على الجهات المختصة وفقاً للقانون.