تم حظره فجأة من المعاملات العقارية

[إعلان_1]

قرار قوة التنفيذ يجعل الناس يعانون

استاء السيد دينه نغوك تشينه لأنه لم يكن مسؤولاً عن تنفيذ الحكم، بل أصدر مكتب تنفيذ الأحكام المدنية (CJE) في الدائرة الرابعة (مدينة هو تشي منه) قرارًا بحجز منزله وزوجته. حاول السيد تشينه بشتى الطرق مطالبة هذه الهيئة بإلغاء أمر الحجز، لكنه فشل.

بحسب السيد تشينه، كان قبل عشر سنوات الممثل القانوني لشركة TBH Southern LLC (المعروفة اختصارًا باسم شركة TBH). في ذلك الوقت، كانت شركة TBH على خلاف مع شركة HH LLC (المعروفة اختصارًا باسم شركة HH) بشأن عقد بيع بضائع، ورُفعت دعوى قضائية ضدها.

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — تم إغلاق منزل السيد دينه نغوك تشينه وزوجته.

في عام ٢٠١٣، أصدرت محكمة الشعب بالدائرة الرابعة قرارًا يُقرّ باتفاق الطرفين. وجاء في قرار المحكمة: "وافق الممثل القانوني لشركة TBH المدعى عليها على دفع مبلغ ٣٧٠ مليون دونج لشركة HH المدعية".

في عام ٢٠١٨، تقاعد السيد تشينه وأنهى عقد عمله مع شركة TBH. وفجأة، وبعد أربع سنوات من تاريخ تقاعده، تلقى قرارًا من إدارة THADS بالمنطقة الرابعة بتعليق تسجيل المنزل الذي كان يسكنه هو وزوجته مؤقتًا، ونقل حقوق الاستخدام، وتغيير الوضع الحالي للمنزل في المنطقة الرابعة.

كنت أعمل في شركة TBH، ولم تكن لي أي علاقة بديون الشركة. في ذلك الوقت، كنت الممثل القانوني للشركة فقط، ولم أكن أتحمل الدين. على أي أساس حجبت هيئة إنفاذ القانون منزلي أنا وزوجتي؟ كان السيد تشينه ساخطًا.

" حق الشكوى ممتاز"

بعد ذلك، تواصل السيد تشينه مع هيئة إنفاذ القانون طالبًا إلغاء أمر الحماية القضائية المفروض على منزله ومنزل زوجته. ونظرًا لغموض قرار المحكمة، أرسل مكتب إنفاذ القانون بالمنطقة الرابعة في أغسطس/آب 2022 وثيقةً يطلب فيها من المحكمة توضيح قرار الاتفاقية المبرمة بين الشركتين بشأن مبلغ 370 مليون دونج.

بعد ذلك مباشرةً، ردّت محكمة الشعب بالدائرة الرابعة بأن "الشخص الذي يجب أن ينفذ الحكم هو شركة TBH"، أي أنه ليس السيد تشينه. ورغم أن المحكمة أوضحت ما سبق بوضوح، إلا أن مكتب تنفيذ الأحكام بالدائرة الرابعة لم يُلغِ أمر المنع، مما زاد من صعوبة حياة عائلته.

تعرض السيد شينه لحادث سير، وكانت صحته متدهورة، وكان يعاني من صعوبة في المشي. كان يضطر للذهاب إلى المستشفى شهريًا لتلقي الدواء. ولكسب عيشه، كان السيد شينه وزوجته يعتمدان على موقف سيارات المبنى السكني.

في السابق، اضطر السيد تشينه إلى رهن المنزل بالكامل، والآن حان موعد الاستحقاق، ولكنه لا يملك المال للسداد، فاضطر إلى إعادة رهنه. إلا أن البنك رفض هذا الطلب بسبب قرار هيئة التنفيذ بوقف تنفيذ الحكم.

كان السيد تشينه مستاءً للغاية من تصرفات هيئة إنفاذ القانون، فقدّم شكوى. إلا أن رئيس هيئة إنفاذ القانون في المنطقة الرابعة أصدر إشعارًا بعدم قبول القضية، مُعلّلًا ذلك بانقضاء مهلة التقادم للشكاوى. ووفقًا للهيئة، فإن مهلة التقادم للشكاوى هي 10 أيام فقط من تاريخ استلام السيد تشينه قرار إيقاف القضية، إلا أن شكوته لم تتقدم بها إلا بعد شهر أبريل.

لم يجد السيد تشين خيارًا آخر، فواصل إرسال الالتماسات إلى جهات عديدة، لكنه لم يتلقَّ سوى إشعار نقل. وأعرب السيد تشين عن عجزه قائلًا: "لستُ أنا من يجب عليه تنفيذ الحكم. لقد ألحق هذا المنع الجائر ضررًا بالغًا بي وبعائلتي. والآن لا أعرف ماذا أفعل".

" قسم ثاد في المنطقة الرابعة يمنع بناء المنازل غير القانونية"

للتعرف على الحادث المذكور أعلاه، اتصل مراسلو صحيفة ثانه نين بمسؤولي إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه.

أوضح نائب مدير إدارة المعاملات العقارية في مدينة هو تشي منه، نجوين هوي هوانغ، سبب منع مرؤوسيه دخول منزل السيد تشين، موضحًا أن نتائج التحقق أظهرت أن شركة TBH لم تُحل ولم تكن لديها أي أصول. ووفقًا لقرار محكمة الدائرة الرابعة، وافق الممثل القانوني لهذه الشركة على دفع مبلغ 370 مليون دونج لشركة HH.

بناءً على ما تقدم، أجرى موظف التنفيذ العمل وتحقق من شروط تنفيذ حكم السيد دينه نغوك تشينه بصفته شخصًا خاضعًا للتنفيذ. ومع ذلك، ووفقًا لقرار محكمة الدائرة الرابعة والوثيقة المُفسّرة للحكم، فإن شركة TBH هي الشخص الخاضع للتنفيذ، وهي مُلزمة بدفع مبلغ 370 مليون دونج لشركة HH.

وأكد رئيس وكالة العقارات في مدينة هو تشي منه أن "إجراءات وكالة العقارات في المنطقة الرابعة لمنع السيد تشينه وزوجته من بناء المنزل لا تتوافق مع أحكام قانون العقارات".

وأضاف السيد هوي هوانج أيضًا أن مسؤول التنفيذ أصدر قرارًا بإنهاء تعليق التسجيل ونقل الملكية والاستخدام وتغيير الوضع الحالي لمنزل السيد دينه نغوك تشينه وزوجته.

(يتبع)

وفي حديثه لصحيفة "ثانه نين" ، حلل المحامي لي فان هوان (من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه) أن وكالة التنفيذ ربما أساءت فهم موضوع التنفيذ من كيان قانوني إلى فرد.

نصّ قرار المحكمة على ما يلي: "يوافق الممثل القانوني لشركة TBH المدعى عليها على دفع مبلغ 370 مليون دونج فيتنامي لشركة HH المدعية". هذا يعني أن السيد تشينه يمثل كيانًا قانونيًا، وليس نفسه كفرد. ويمكن تغيير الممثل القانوني عند تسجيل الشركة لتغيير ممثلها. وتُجرى المعاملات على أساس الحقوق والالتزامات القانونية، وبالتالي يكون الكيان القانوني مسؤولًا.

وأكد المحامي هوان أنه "فقط عندما يلتزم السيد تشينه شخصياً بسداد الدين، سيكون هو الشخص الذي ينفذ الحكم".

وفقًا للمحامي هوان، إذا تسبب قرار المنع في ضرر، يحق للسيد تشينه طلب تعويض بموجب المادة 7 من قانون مسؤولية الدولة عن التعويضات. بناءً على ذلك، يمكن للشخص الذي لحق به ضرر نتيجة الفعل غير القانوني للموظف الحكومي تقديم طلب إلى الجهة التي تدير شؤون الموظف الحكومي المتسبب في الضرر مباشرةً، أو رفع دعوى قضائية.

[إعلان 2]
رابط المصدر