أصدر بنك الدولة الفيتنامي للتو النشرة الرسمية رقم 4290/NHNN-TD بشأن الإقراض للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مساكن اجتماعية.
العديد من العروض الخاصة
تم توزيع الإرسالية الرسمية رقم 4290 على تسعة بنوك، هي: بنك الزراعة والتنمية الريفية الفيتنامي ( أغريبانك )، وبنك الصناعة والتجارة الفيتنامي (فيتنام بانك)، وبنك التجارة الخارجية الفيتنامي (فيتكوم بانك)، وبنك الاستثمار والتنمية الفيتنامي (بي آي دي في)، وبنك تنمية مدينة هو تشي منه (إتش دي بانك)، وبنك ازدهار فيتنام (في بي بانك)، وبنك التكنولوجيا والتجارة الفيتنامي (تيك كوم بانك)، وبنك تيان فونغ (تي بي بانك)، والبنك العسكري (إم بي). ويشترط بنك الدولة الفيتنامي على هذه البنوك التسعة وضع سياسات تفضيلية خاصة بها للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا عند اقتراض المال لشراء مساكن اجتماعية.
تحديدًا، في تاريخ توقيع اتفاقية القرض، سيُطبق سعر فائدة خاص على العملاء الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والمؤهلين لاقتراض رأس مال لشراء مسكن اجتماعي. يقل سعر فائدة هذا القرض بنسبة 2% عن متوسط سعر فائدة القروض متوسطة وطويلة الأجل بالدونج الفيتنامي لأربعة بنوك تجارية حكومية: أجري بنك، وبنك التنمية الزراعية (BIDV) ، وفيتكوم بنك، وفيتن بنك، وذلك خلال السنوات الخمس الأولى من اقتراض رأس المال (من تاريخ الصرف الأول). ويبلغ سعر فائدة القرض المطبق حتى 30 يونيو 2025 6.1% سنويًا.
بدأت العديد من البنوك بتطبيق حزم ائتمانية تفضيلية لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مساكن اجتماعية. الصورة: لام جيانج
خلال السنوات العشر القادمة من الاقتراض، سيكون معدل الفائدة على الإقراض أقل بنسبة 1% من متوسط معدل الفائدة على الإقراض المتوسط والطويل الأجل بالدونج للبنوك التجارية الأربعة المملوكة للدولة وهي Agribank وBIDV و Vietcombank وVietinBank.
اعتبارًا من 1 يوليو 2025، سيُعلن بنك الدولة كل ستة أشهر عن أسعار الفائدة التفضيلية على القروض للبنوك التجارية المشاركة في البرنامج المذكور. ويُعتمد تمويل هذه الحزمة الائتمانية التفضيلية على رأس مال البنوك المسجلة للمشاركة في برنامج قروض شراء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، وترميم وإعادة بناء الشقق القديمة، وفقًا للقرار 33/NQ-CP (بشأن عدد من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات).
طلب بنك الدولة الفيتنامي من البنوك التجارية تنفيذ السياسة المذكورة أعلاه بشكل عاجل في جميع أنحاء النظام اعتبارًا من 31 مايو. وفي الوقت نفسه، يجب عليهم زيادة التواصل حتى يتمكن العملاء المؤهلون للحصول على قروض تفضيلية من فهم المعلومات بشكل كامل والتسجيل للحصول على القروض عند الحاجة.
حتى الآن، بلغت حزمة الائتمان من البرنامج بموجب القرار 33/NQ-CP، والمسجل لدى 9 بنوك تجارية، حوالي 150 ألف مليار دونج. ويُعتبر هذا البرنامج، الذي يُقدم قروضًا تفضيلية لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مساكن اجتماعية، إنجازًا غير مسبوق، خاصةً وأن الموارد تأتي من البنوك التجارية، مع أسعار فائدة تفضيلية للسنوات العشر الأولى.
إزالة القلق بشأن أسعار الفائدة العائمة
يعد بنك Agribank أول بنك يعلن عن حزمة ائتمان تفضيلية للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا للاقتراض لشراء مساكن اجتماعية، بعد تلقي الإرسالية الرسمية 4290 من بنك الدولة.
بناءً على ذلك، أعلن بنك أجري بنك مؤخرًا عن برنامج ائتماني تفضيلي يصل إلى 10,000 مليار دونج، مخصص حصريًا للشباب الراغبين في شراء مساكن اجتماعية. وأوضح ممثل أجري بنك أن هذا البرنامج يُطبقه البنك على القروض المصروفة من 30 مايو 2025 إلى 31 ديسمبر 2030 (أو حتى نفاد رأس المال). ويستفيد من هذا البرنامج الأفراد الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والراغبين في اقتراض رأس مال لشراء مساكن اجتماعية ضمن مشاريع قانونية، تُعلن عنها وزارة البناء أو اللجنة الشعبية للمقاطعة أو المدينة.
بالإضافة إلى الشفافية في شروط البرنامج، فإن أبرز ما يميزه هو سياسة أسعار الفائدة التفضيلية المصممة لتحسين قدرة المقترض على السداد على المدى الطويل. خلال السنوات الخمس الأولى من تاريخ الصرف، يكون سعر فائدة الإقراض أقل بنقطتين مئويتين من متوسط سعر فائدة الإقراض متوسط وطويل الأجل بالدونج الفيتنامي لأربعة بنوك تجارية حكومية. ومن الآن وحتى 30 يونيو، يبلغ سعر الفائدة المطبق 6.1% سنويًا.
وتستعد العديد من البنوك الأخرى أيضًا لإطلاق حزم ائتمان تفضيلية للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا للاقتراض لشراء مساكن اجتماعية لتحقيق متطلبات بنك الدولة والحكومة قريبًا، مما يساعد الشباب على تحقيق حلمهم في الاستقرار.
في حديثه لمراسلي صحيفة لاو دونغ بعد ظهر يوم 8 يونيو، صرّح الدكتور نجوين آنه فو، رئيس قسم المالية بجامعة هو تشي منه، بأنّ برنامج الائتمان التفضيلي للمقترضين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مساكن اجتماعية سيساعد على إزالة قلق أسعار الفائدة العائمة. في الواقع، كانت هناك في الماضي العديد من باقات قروض الإسكان ذات أسعار الفائدة التفضيلية، ولكن بشكل رئيسي في الفترة الأولى أو سنتين أو ثلاث سنوات، ثم تُعوّض وفقًا لتقلبات السوق.
"إن سعر الفائدة أقل بنسبة 2% من سعر فائدة القروض متوسطة وطويلة الأجل لأربعة بنوك تجارية حكومية خلال السنوات العشر الأولى، مما سيساعد الراغبين في شراء مساكن اجتماعية على الشعور بمزيد من الأمان. أما المشكلة المتبقية فهي حاجة السوق إلى مزيد من الشقق في مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تناسب احتياجات وظروف العملاء، وتوفر إجراءات ميسرة لهم" - أكد الدكتور نجوين آنه فو.
فرص عديدة لتحقيق حلم امتلاك منزل
إلى جانب أحدث برنامج الائتمان كما هو مطلوب من قبل بنك الدولة، فإن سلسلة من البنوك التجارية الأخرى مثل MB، وHDBank، وBIDV، وSaigon Thuong Tin (Sacombank)، وSaigon - Hanoi (SHB)، وAsia Commercial Bank (ACB) ... تنفذ أيضًا حزم ائتمان تفضيلية للعملاء الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا وأولئك الذين يحتاجون إلى قروض لشراء أو بناء / إصلاح المنازل.
في بنك MB، تم صرف أكثر من 3000 مليار دونج من القروض المستحقة لأكثر من 2000 عميل بعد حوالي عام من تطبيق حزمة قروض "منزل الأحلام" المخصصة حصريًا للعملاء الشباب (إحصائيات حتى أبريل 2025). ويواصل بنك MB توسيع نطاق هذه الحزمة الائتمانية دون حدود هذا العام، لمساعدة الشباب على تحقيق حلمهم بامتلاك منزل.
صرح السيد فو هونغ فو، عضو المجلس التنفيذي لبنك MB، بأنه مع باقة قروض "منزل الأحلام"، يُمكن للعملاء الاقتراض لمدة تصل إلى 35 عامًا، بحد أقصى للقرض يبلغ 80% من قيمة العقار، والتي تُقيّم عند الشراء. في السنوات الخمس الأولى، يُدفع العملاء فقط الفوائد، وليس أصل الدين؛ وفي السنوات الخمس التالية، يُدفعون 15% كحد أدنى من أصل الدين.
في بنك BIDV، وبعد أقل من شهرين من تطبيق حزمة القروض المخصصة للشباب لتملك المنازل، تم صرف أكثر من 2500 قرض بنجاح. ووفقًا لبنك BIDV، تتميز هذه الحزمة بسياسة دعم غير مسبوقة في السوق، بمعدل فائدة ثابت قدره 5.5% سنويًا للسنوات الثلاث الأولى؛ مع عدم سداد أصل القرض للسنوات الخمس الأولى؛ ومدة قرض تصل إلى 40 عامًا. وقد أعلن بنك BIDV بوضوح عن سعر الفائدة بعد الفترة التفضيلية، والذي يُحسب بناءً على معدل فائدة الادخار لمدة 24 شهرًا مضافًا إليه هامش ربح قدره 3% سنويًا.
خبير اقتصادي – د. دينه ذا هين:
نحتاج إلى مشاريع إسكان اجتماعي لتلبية الاحتياجات الحقيقية
يُعدّ السكن الاجتماعي قطاعًا بالغ الأهمية، إذ يُلبّي الاحتياجات السكنية الفعلية لشريحة من ذوي الدخل المحدود والمتوسط. في المرحلة السابقة، نُفّذت العديد من مشاريع السكن الاجتماعي، ولكن كان لا بدّ من توزيعها بقرعة بشروط وإجراءات مُعقّدة. ونتيجةً لذلك، لم يتمكن ذوو الاحتياجات السكنية الحقيقية من الحصول عليها، أو ارتفعت أسعارها، وأصبحت حصة شراء المساكن الاجتماعية حكرًا على المُشترين المضاربين.
في الوقت الحالي، تُسهم سلسلة من سياسات الائتمان التفضيلية والتوجيهات الفعّالة من الحكومة والبنك المركزي والوزارات والقطاعات في خلق توجه جديد لتحفيز الطلب على الاستثمار وبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي من قِبل الشركات. وعندما تتوفر مشاريع إسكان اجتماعي كثيرة تُلبي الاحتياجات الفعلية للمقترضين، سيزداد استيعاب حزم الائتمان.
السيدة فونغ تي بينه، نائبة المدير العام لبنك أجريبانك:
رأس مال كبير في انتظار المقترضين
خصص بنك أجري بنك رأس مال كبير لمشروع الإسكان الاجتماعي الذي تبلغ تكلفته مليون دولار أمريكي. ويتطلع البنك إلى تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي ومدينة هو تشي منه وغيرهما. ويُقدم البنك أسعار فائدة تفضيلية للغاية للمستثمرين ومشتري المنازل في هذا القطاع، حيث تصل إلى 3%، أي ما يعادل سعر الفائدة على التعبئة.
تتمتع فروع بنك أجريبانك في مدينة هوشي منه برأس مال وافر متاح لخدمة أنشطة الإقراض؛ والحاجة إلى زيادة رأس مال الائتمان للسوق كبيرة للغاية.
خبير اقتصادي - د. نغوين تري هيو:
تظل أسعار الفائدة على القروض مرتفعة
لا يزال سعر الفائدة على برنامج قروض الإسكان الاجتماعي لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا مرتفعًا وغير مستقر. يبلغ سعر الفائدة المعلن 6.1% سنويًا حتى 30 يونيو 2025، وبعد ذلك سيتم تعديله، ومن المرجح أن يتذبذب حول هذا المستوى. هذا السعر أقل من سعر الفائدة التجاري، ولكنه لا يزال مرتفعًا بالنسبة لغالبية ذوي الدخل المحدود.
تسعى الحكومة إلى تنفيذ برنامج الإسكان الاجتماعي، ويتعين عليها توفير رأس مال للبنوك التجارية بأسعار فائدة منخفضة للغاية، بحد أقصى 3% سنويًا، والسماح للبنوك التجارية بإقراض ما يقارب 5% سنويًا. في ذلك الوقت، يمكن للمواطنين شراء منزل مقابل 1.2 مليار دونج، واقتراض مليار دونج، ودفع أصل القرض والفائدة شهريًا، وهو مبلغ معقول بالنظر إلى متوسط الدخل الحالي.
المصدر: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm
تعليق (0)