كيف تقوم شركات العقارات العملاقة بأعمالها؟

[إعلان 1]

أصدرت شركة دات زانه جروب كوربوريشن (رمزها: DXG) تقريرها المالي الموحد للربع الثالث من عام 2024. وبلغ صافي إيرادات الشركة 1,013 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض قدره 17% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وبعد خصم تكلفة المبيعات، انخفض إجمالي الربح بنسبة 15% ليصل إلى 505 مليارات دونج فيتنامي. وبلغ صافي ربح دات زانه بعد الضريبة 73 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض قدره 34% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

أوضحت شركة DXG أن أرباح الربع الثالث انخفضت مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك بسبب بطء وتيرة تسليم المنتجات للعملاء. وبلغت إيرادات بيع الشقق والأراضي في الربع الثالث 597 مليار دونج فقط، بينما تجاوزت مليار دونج في الفترة نفسها من العام الماضي.

بدأت إيرادات وأرباح شركات العقارات الكبرى بالتعافي تدريجيًا. (صورة: د.ف.)

في الأشهر التسعة الأولى، حققت شركة دات زانه إيرادات إجمالية بلغت نحو 3,204 مليار دونج، بزيادة قدرها 39% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وبلغت الأرباح بعد الضريبة 244 مليار دونج، بزيادة قدرها 63% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

في عام ٢٠٢٤، تهدف شركة دات زانه إلى تحقيق إيرادات صافية قدرها ٣,٩٠٠ مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها ٥٪ مقارنة بعام ٢٠٢٣. وبلغت الأرباح بعد الضريبة ٢٢٦ مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها ٣١٪ مقارنة بالعام الماضي. وبعد تسعة أشهر، حققت المجموعة ٨٢٪ من هدف الإيرادات، متجاوزةً بذلك هدف الربح السنوي.

في 30 سبتمبر، بلغ إجمالي أصول شركة دات زانه ما يقارب 28,851 مليار دونج، بزيادة طفيفة مقارنة ببداية العام. شكلت المخزونات 48% من إجمالي الأصول، بقيمة إجمالية بلغت حوالي 13,830 مليار دونج. وبلغت قيمة العقارات غير المكتملة أكثر من 11,300 مليار دونج، وبلغت تكاليف البناء الأساسية غير المكتملة ما يقارب 716 مليار دونج.

أعلنت شركة "نو ڤي" الرائدة في قطاع العقارات أيضًا عن تقريرها المالي للربع الثالث، وهي شركة مجموعة نوڤا للاستثمار العقاري ( نوفالاند ؛ الرمز: NVL). وبناءً على ذلك، حققت نوفالاند إيرادات صافية بلغت 2,010 مليار دونج، بزيادة قدرها 87% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

في الوقت نفسه، ارتفعت الإيرادات المالية للشركة بنسبة 141% خلال الفترة نفسها، لتصل إلى ما يقارب 3,900 مليار دونج. ويعزى هذا الارتفاع الملحوظ إلى أرباح عقود التعاون الاستثماري، وفوائد القروض، وتحويلات رأس المال، وفوائد الودائع المصرفية.

بلغت أرباح نوفالاند بعد الضريبة في الربع الثالث 2,950 مليار دونج، بزيادة قدرها 21.5 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويُعدّ هذا أيضًا أعلى ربح ربع سنوي تحققه هذه المجموعة في السنوات الثماني الماضية.

أوضحت نوفالاند أن السبب الرئيسي للزيادة المفاجئة في أرباح الشركة في الربع الثالث هو زيادة الإيرادات المالية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد جاءت هذه الزيادة من الإيرادات المالية للأشهر الستة الأولى من هذا العام، والتي تجاوزت قيمتها 3,000 مليار دونج. وقد استكملت نوفالاند استرداد هذا المبلغ في الربع الثالث.

أعلنت شركة فين هومز المساهمة (HoSE: VHM) للتو عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024. وبناءً على ذلك، سجلت الشركة إيرادات صافية تجاوزت 33,300 مليار دونج وأرباحًا بعد الضريبة بلغت ما يقرب من 9,000 مليار دونج.

لا تزال شركة فينهومز الشركة الرائدة في هذا المجال، حيث تتصدر السوق من حيث الإيرادات والأرباح. (صورة: ميك)

في الربع الثالث من عام 2024، تواصل شركة Vinhomes تأكيد مكانتها في سوق العقارات من خلال إطلاق أقسام فرعية جديدة في مشاريع عملاقة في هاي فونج وهانوي ومدينة ثو دوك (HCMC).

في الأشهر التسعة الأولى، حققت شركة فين هومز صافي إيرادات بلغ نحو 70,000 مليار دونج فيتنامي. وبلغ إجمالي صافي الإيرادات المجمعة، بما في ذلك إيرادات عمليات VHM وعقود التعاون التجاري، نحو 91,000 مليار دونج فيتنامي. وبلغ صافي ربح الشركة المجمع بعد الضريبة 20,600 مليار دونج فيتنامي بفضل تسليم المشاريع.

بلغت مبيعات شركة فين هومز خلال الأشهر التسعة الأولى ما يقارب 89,600 مليار دونج فيتنامي، وتجاوزت الإيرادات غير المسجلة بنهاية الربع الثالث 123,000 مليار دونج فيتنامي. وفي 30 سبتمبر، تجاوز إجمالي أصول الشركة 524,600 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 18% مقارنة ببداية العام. وبلغت حقوق الملكية للشركة ما يقارب 216,000 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 18.3% مقارنة ببداية العام.

أعلنت شركة فات دات للتطوير العقاري (رمزها: PDR) سابقًا عن تقريرها المالي الموحد للربع الثالث من عام 2024. وبناءً على ذلك، بلغ صافي إيرادات الشركة من المبيعات وتقديم الخدمات 2.6 مليار دونج فقط. ومع ذلك، تجاوزت أرباح الشركة بعد الضريبة 51 مليار دونج.

تُعتبر الإيرادات والأرباح من الأنشطة التجارية الأساسية متواضعة. ومع ذلك، بلغت الإيرادات المالية لشركة فات دات 194 مليار دونج، وهو مبلغ ناتج عن أرباح نقل أسهم الشركات التابعة.

صرح ممثل شركة فات دات بأنه في ظل استمرار صعوبة سوق العقارات، لا تزال الأولوية القصوى للشركة هي البقاء والتطور. لذلك، اختارت الشركة بيع أصولها للحفاظ على التدفق النقدي للشركة والاستعداد لدورة أعمالها الجديدة.

في الأشهر التسعة الأولى، حققت شركة فات دات إيرادات صافية بلغت 173 مليار دونج، وبلغت أرباحها بعد خصم الضرائب قرابة 154 مليار دونج. وفي عام 2024، حددت الشركة هدفًا لإيرادات يبلغ قرابة 3000 مليار دونج، وربحًا بعد خصم الضرائب يبلغ 880 مليار دونج. وهكذا، بعد تسعة أشهر، حققت شركة PDR نسبة 6% من الإيرادات المستهدفة، ونسبة 18% تقريبًا من الأرباح المستهدفة.

في 30 سبتمبر، تجاوز إجمالي أصول شركة فات دات للتمويل العقاري 22,600 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 7% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وبلغت قيمة المخزونات منها حوالي 12,900 مليار دونج فيتنامي، أي ما يزيد عن 50% من إجمالي أصول الشركة.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر