شركات أجنبية عملاقة تتنافس على استقطاب مشاريع عقارية في فيتنام

ويتوقع الخبراء أن تشهد صفقات الدمج والاستحواذ من قبل المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات زيادة حادة نهاية العام الجاري والعام المقبل.

منذ بداية العام، قامت شركات عقارية أجنبية عملاقة بالعديد من عمليات الاستحواذ وساهمت برأس مال في مشاريع في فيتنام. في يوليو، أعلنت شركة كيبل لاند أنها ستنفق أكثر من 1000 مليار دونج لشراء 65% من أسهم شركة تملك مركزًا تجاريًا في هانوي ، ومن المتوقع أن يبدأ العمل عام 2025. وقبل شهرين، اشترت هذه الشركة السنغافورية العملاقة رأس مال في مشروعين سكنيين لشركة كانغ دين في مدينة ثو دوك بأكثر من 3000 مليار دونج.

أنفقت شركة غامودا ما يقارب 7,300 مليار دونج فيتنامي لشراء مشروع بمساحة 3.7 هكتار في حي آن فو بمدينة ثو دوك من شركة تام لوك العقارية المساهمة. وقد تمت الموافقة على هذا المشروع للاستثمار في عام 2021، ويضم ستة أبراج تضم ما يقرب من 2000 شقة، وقد تم حل المشاكل القانونية منذ بداية هذا العام. ويحمل الجدار الخارجي للمشروع حاليًا علامة تجارية لشركة ماليزية.

وشهد قطاع السياحة والمنتجعات أيضًا بعض الصفقات المثيرة، مثل مشروع منتجع نام هوي آن (هويانا) بإجمالي استثمارات تبلغ حوالي 4 مليارات دولار أمريكي، والذي وقع في أيدي عائلة تشنغ، ثالث أغنى عائلة في هونج كونج.

وفي منتصف العام، نجح فندقان في مدينة هوشي منه، بما في ذلك فندق إيبيس سايجون ساوث ذو الثلاث نجوم وفندق كابري باي فريزر ذو الأربع نجوم، وكلاهما يقع في المنطقة السابعة، في تغيير مالكيهما بنجاح.

جزء مكتمل من مشروع منتجع هويانا الجنوبي. الصورة: ريكونز

أشارت شركة جيه إل إل (JLL) إلى أنه على الرغم من تباطؤ سوق العقارات، لا تزال فيتنام تجذب اهتمام الشركات وصناديق الاستثمار الأجنبية. وأوضحت الشركة أن "صفقات الدمج والاستحواذ الكبرى الأخيرة تعكس جزئيًا ثقة المستثمرين في الاقتصاد الفيتنامي عمومًا، وسوق العقارات خصوصًا".

في نهاية أغسطس، استشهدت شركة جيه إل إل بإحصاءات من شركة ريال كابيتال أناليتيكس، وهي منظمة متخصصة في تحليل بيانات الاستثمار العقاري والمعاملات على مستوى العالم، تُظهر أن القيمة الإجمالية لصفقات الدمج والاستحواذ المُعلن عنها رسميًا في عام 2022 في فيتنام بلغت حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى لها منذ عام 2018. وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2023، تجاوزت قيمة هذه الصفقات 500 مليون دولار أمريكي، بزيادة تجاوزت 40% مقارنة بالفترة نفسها قبل الجائحة في عام 2019.

لا يزال بعض الخبراء والمنظمات يتوقعون ازدياد موجة عمليات الدمج والاستحواذ في سوق العقارات المحلية مع نهاية هذا العام، في ظل اضطرار العديد من شركات العقارات إلى بيع أصولها ومشاريعها لسداد ديونها. وصرح السيد تران فان بينه، نائب رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأنه لاحظ ازدهارًا في سوق عمليات الدمج والاستحواذ للمشاريع منذ أغسطس.

وفقًا لتقرير VARS، يأتي معظم المستثمرين المشاركين في عمليات الدمج والاستحواذ من دول مثل كوريا واليابان وسنغافورة وهونغ كونغ وماليزيا وتايلاند. ولا يمتلك سوى عدد قليل من الشركات الفيتنامية الإمكانات الكافية للمشاركة في هذا المجال. وقد استمر اهتمام المستثمرين طوال النصف الأول من العام، ثم ازداد تدريجيًا مع نهاية العام. ومع ذلك، وبحلول نهاية الربع الثاني، كانت العديد من صفقات الدمج والاستحواذ لا تزال في مراحلها الأولى (البحث والتقييم)، ولم تصل بعد إلى مرحلة التفاوض والإغلاق.

صرح السيد فان شوان كان، رئيس مجلس إدارة شركة سوهوفيتنام، وهي شركة تتمتع بخبرة تزيد عن عشر سنوات في مجال استشارات مشاريع الدمج والاستحواذ، بأن مدة إتمام المعاملات مع المستثمرين الأجانب تتراوح عادةً بين ستة أشهر وسنة واحدة. وأضاف: "نادرًا ما تُنجز صفقات الدمج والاستحواذ في ثلاثة أشهر، نظرًا لصرامة إجراءات المسح والتقييم واتخاذ قرارات الاستثمار في الشركات الأجنبية".

وبحسب هذا الخبير، فإن المستثمرين الأجانب، رغم قدرتهم المالية القوية، لا يزالون مهتمين للغاية بمشاريع العقارات المحلية لأن العديد من الوحدات تعتقد أن السوق الفيتنامية لا تزال تتمتع بإمكانات كبيرة عند تطويرها بعد 10-15 عامًا من توسع العديد من البلدان، ولا يزال الطلب على السكن من قبل الناس كبيرًا جدًا.

تُعطي الشركات الأجنبية حاليًا الأولوية لعمليات الدمج والاستحواذ في أسواق هانوي ومدينة هو تشي منه. تليها المحافظات والمدن المجاورة لهاتين المدينتين الكبيرتين، مثل باك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين، وهاي دونغ في الشمال. أما في الجنوب، فتقع بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، نظرًا لقربها من المطار واحتوائها على العديد من المناطق الصناعية. بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد كان، يتطلع المستثمرون الأجانب أيضًا إلى مشاريع في المراكز الاقتصادية مثل هاي فونغ، وكوانغ نينه، أو المراكز السياحية مثل دا نانغ، وهوي آن، وفو كوك، ونها ترانج.

ومع ذلك، أشار السيد كان إلى أن المستثمرين الأجانب غالبًا ما يرغبون في شراء مشاريع مُسجَّلة قانونيًا أو لديها القدرة على إتمامها بالكامل. وفي الوقت نفسه، يهتمون أيضًا بموافقة الموقع. لذلك، غالبًا ما تشترط الشركات الأجنبية على البائع استكمال جميع المستندات القانونية وتسليم الموقع نظيفًا.

لذلك، يرى رئيس مجلس إدارة سوهوفيتنام أن مستثمري العقارات قد لا يُجبرون على دفع أسعار أعلى، ويمكنهم التفاوض وفقًا لأسعار السوق، نظرًا لقلة عدد المشاريع التي تتوفر لها وثائق قانونية. حاليًا، تتركز معظم المشاريع التي تحتاج إلى بيع وإيجاد المزيد من الشركات للتعاون معها في السوق في قطاعي السياحة والمنتجعات.

وبناءً على التوقعات الصادرة عن نهاية العام، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق العقارات سيكون أكثر إيجابية مع انخفاض أسعار الفائدة، وتحسن معنويات المستثمرين، وبدء ارتفاع سيولة السوق على غرار الوضع في نهاية عام 2013. وهذا يشكل أيضًا الأساس للتنبؤ بأن أنشطة الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات ستكون أكثر حيوية في العام المقبل، سواء من حيث الكمية أو قيمة المعاملات التي سترتفع.

وبالمثل، تتوقع شركة جيه إل إل (JLL) تحقيق المزيد من الصفقات الناجحة في الفترة المقبلة، في ظل استمرار مواجهة العديد من المستثمرين الفيتناميين صعوبات مالية. وتعتقد هذه الوحدة أنه خلال الفترة 2014-2018، كانت معظم الأصول عالية الجودة في أيدي المستثمرين الفيتناميين بفضل قدرتهم على تطوير صناديق الأراضي وتنفيذ المشاريع وتحقيق مبيعات جيدة. ومع ذلك، ومع التغيرات القوية في السوق الحالية، أفادت جيه إل إل بأن الشركات المحلية مضطرة لإعادة هيكلة منتجاتها ومحافظها الاستثمارية. ولذلك، أصبح المستثمرون الفيتناميون أكثر انفتاحًا على فرص التعاون مع الشركات الأجنبية. وفي الوقت نفسه، تتوفر للمستثمرين الأجانب خيارات استثمارية أوسع في فيتنام.

فينيكسبريس.نت