بدأت قطاعات العقارات في لونغ آن في تحقيق التوازن

وبدلاً من أن تهيمن مشاريع الأراضي والمنازل والفيلات على السوق بأكمله، بدأت قطاعات العقارات في لونغ آن في تطوير عرض متوازن.

مشروع Lavilla Green City الذي طورته مجموعة Tran Anh مفتوح للبيع في لونغ آن.

السوق يبدأ في التوازن

تقع لونغ آن غرب مدينة هو تشي منه، وهي أيضًا "الامتداد" بين مدينة هو تشي منه والمقاطعات الجنوبية الغربية. شهد سوق العقارات في لونغ آن نموًا مبكرًا، فمنذ عام ٢٠٠٦، طُوّرت عشرات المشاريع العقارية من قِبل شركات مثل شركة فوك كانغ، ودونغ تام لونغ آن...

ومع ذلك، شهد السوق ازدهارًا رسميًا حوالي عام ٢٠١٥، مع دخول علامات تجارية جديدة، مثل مجموعة تران آنه، ومجموعة كات تونغ، ومجموعة ثانغ لوي، ومجموعة فايف ستار الدولية، إلى السوق رسميًا وتطوير مشاريعها. شكّل ذلك نقطة تحول في السوق، حيث بدأت المشاريع تتبلور، من تقسيم الأراضي إلى الإنشاءات المنهجية، من البنية التحتية لحركة المرور، والمرافق، إلى بناء المنتجات.

مع ذلك، بحلول عام ٢٠١٨، كانت القطاعات الرئيسية في السوق لا تزال الأراضي المقسمة والمنازل والفيلات. في عام ٢٠١٩، أطلقت مجموعة تران آنه رسميًا وبنت مشروعًا يضم ١٠٠٠ شقة منخفضة التكلفة للبيع للعمال في المناطق الصناعية بمنطقة دوك هوا.

علاوة على ذلك، ترتفع أسعار العقارات سنويًا. في عام ٢٠١٠، تراوحت أسعار الأراضي بين ٣ و٤ ملايين دونج للمتر المربع، لكنها ارتفعت الآن إلى ٢٥-٣٠ مليون دونج للمتر المربع. وارتفعت أسعار المنازل من ٩ ملايين دونج للمتر المربع عام ٢٠١٠ إلى ما بين ٥٠ و٧٠ مليون دونج للمتر المربع اليوم.

مع ذلك، تأثرت لونغ آن بشدة في قاع سوق 2022-2023، حيث تجمدت المشاريع والمعاملات. مع دخول الربع الأول من عام 2024، بدأ السوق يشهد افتتاح مشاريع جديدة للبيع، مثل إطلاق مجموعة تران آنه للتقسيم الفرعي التالي لمشروع تاون هاوس "لافيلا جرين سيتي" في مدينة تان آن، أو افتتاح مجموعة نام لونغ لمشروع ووتر بوينت الذي يمتد على مساحة تزيد عن 300 هكتار في منطقة بن لوك.

يقول مراقبو السوق إنه على الرغم من انتعاش السوق، إلا أن المشاريع المطروحة للبيع تتركز بشكل رئيسي في قطاعات التاون هاوس والفلل والأراضي. في الوقت نفسه، لم يظهر القطاع الذي يحظى بإقبال كبير، وهو الشقق، خلال الأشهر التسعة الماضية.

مع ذلك، في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٤، تلقى السوق أخبارًا سارة بإعلان ثلاثة مشاريع عن إطلاق منتجات سكنية. ويخوض هؤلاء المستثمرون المراحل النهائية من طلبات تراخيص البناء، والمتوقع صدورها الشهر المقبل.

على وجه التحديد، صرحت مجموعة نام لونغ أنه من المتوقع إطلاق حوالي 5000 شقة منخفضة التكلفة في مشروع ووتر بوينت في نوفمبر 2024. وفي الوقت نفسه، تستعد مجموعة كات تونغ لإطلاق مشروع شقق كات تونغ فو آن، الذي يضم 2000 شقة في منطقة دوك هوا؛ وستطلق شركة سي هولدينجز العقارية المساهمة مشروع ديستينو سنترو في منطقة بن لوك الذي يضم 2000 شقة، بسعر حوالي مليار دونج للشقة.

خطط جديدة لعام 2025

وفقًا لتحقيق المراسل، تركز شركات العقارات في لونغ آن على خطط لتطوير مشاريع كبيرة في عام 2025. وعلى وجه التحديد، تتخذ مجموعة هيم لام الخطوات القانونية النهائية لتكون قادرة على تنفيذ مشروع ضخم في منطقة دوك هوا في عام 2025. تبلغ مساحة هذا المشروع الإجمالية حوالي 215 هكتارًا، ويوفر ما يقرب من 2900 منتج، بما في ذلك المنازل والفيلات والإسكان الاجتماعي. بالإضافة إلى مشاريع الإسكان، يطور المشروع أيضًا أعمالًا عامة مثل المستشفيات العامة والأسواق ومواقف السيارات والمناطق الخدمية التجارية والملاعب الرياضية والمدارس. يبلغ إجمالي استثمار هذا المشروع أكثر من 11200 مليار دونج (بما في ذلك تكاليف التعويض ودعم إعادة التوطين التي تبلغ حوالي 4200 مليار دونج).

أعلنت شركة Ecopark Group المساهمة أنها أكملت تعويضات إخلاء الموقع وستطلق مشروع Eco Retreat Long An في منطقة Ben Luc في عام 2025. يبلغ حجم المشروع أكثر من 220 هكتارًا، بإجمالي استثمار يزيد عن 16981 مليار دونج، بما في ذلك 4951 قطعة أرض سكنية منخفضة الارتفاع جديدة، و4300 شقة متعددة الاستخدامات شاهقة الارتفاع، و180 قطعة أرض لإعادة التوطين، وأعمال عامة، وأشجار ومسطحات مائية.

في غضون ذلك، تبحث مجموعة فايف ستار الدولية عن شركاء لإطلاق مشروع سكني بمساحة حوالي 300 هكتار في الربع الأول من عام 2025 ضمن مشروع مدينة فايف ستار البيئية (حي كان جيوك). سيُطوّر هذا المشروع فللًا ومنازل تاون هاوس.

أعلنت مجموعة تران آن أنها تتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء لمشروع شقق فاخرة في مدينة تان آن. وأعلنت مجموعة ثانغ لوي أنها ستطلق في الربع الأول من عام 2025 مشروع شقق يضم 4000 شقة في منطقة دوك هوا، بالإضافة إلى مشروع تاون هاوس-فيلا في منطقة بن لوك.

تتوقع السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، أن يشهد الطلب العام على سوق العقارات في لونغ آن تحسنًا بنهاية عام ٢٠٢٤، وأن ينمو بقوة في عام ٢٠٢٥، نظرًا لاهتمام العملاء الكبير بالمنتجات ذات الوثائق القانونية المكتملة، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، واستراتيجيات التطوير التي يقدمها مستثمرون ذوو إمكانات مالية. ومع ذلك، لا يزال هذا السوق في مرحلة التصفية، لذا يجب على العملاء توخي الحذر مع المشاريع التي لا تحتوي على وثائق قانونية كافية، والحد في الوقت نفسه من إساءة استخدام الرافعة المالية للاستثمار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html