في أي الحالات يتم إعفاء أو تخفيض رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي؟

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 230/2025/ND-CP بتاريخ 19 أغسطس 2025، والذي ينص على حالات أخرى للإعفاء أو التخفيض من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي على النحو المنصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لعام 2024.

يتكون هذا المرسوم من 9 مواد تنظم الحالات الأخرى للإعفاء أو التخفيض من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي على النحو المنصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لعام 2024 (بما في ذلك محتوى تخفيض إيجار الأراضي في عام 2025).

الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي

فيما يتعلق بإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي، ينص المرسوم رقم 230/2025/ND-CP على إعفاء رسوم استخدام الأراضي للمساحات المخصصة ضمن حدود تخصيص الأراضي في الحالات التالية:

تخصيص أراضي إعادة التوطين أو الأراضي للأسر والأفراد في التجمعات السكنية والطرق في المناطق المعرضة للفيضانات وفقًا لقرار رئيس الوزراء بشأن تعديل واستكمال موضوعات وآليات القروض لبناء المساكن في إطار برنامج بناء التجمعات السكنية والطرق والإسكان في المناطق التي تغمرها الفيضانات بشكل متكرر في دلتا ميكونج.

تخصيص الأراضي السكنية لأسر الصيادين وسكان الأنهار والبحيرات للانتقال إلى مناطق ومواقع إعادة التوطين وفقاً للخطط والمشاريع المعتمدة من الجهات المختصة.

ينص المرسوم على تخفيض رسوم استخدام الأراضي السنوية بنسبة 30٪ في حالات استخدام أراضي الدفاع الوطني بالتزامن مع أنشطة الإنتاج العمالي والبناء الاقتصادي كما هو منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 201 من قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 102/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي.

يتولى وزير الدفاع الوطني مسؤولية تعيين الوكالات المختصة لحساب رسوم استخدام الأراضي المخفضة وتسجيلها في إشعار الالتزام المالي لوزارة الدفاع الوطني المرسل إلى الوحدات والمؤسسات المملوكة للدولة تحت إدارة وزارة الدفاع الوطني؛ تعيين الوكالات المختصة لتوجيه تحصيل ودفع رسوم استخدام الأراضي السنوية وفقًا لأحكام المرسوم 102/2024/ND-CP وهذا المرسوم مع الوحدات والمؤسسات المملوكة للدولة تحت إدارة وزارة الدفاع الوطني.

في حالة اكتشاف الجهة المختصة من خلال التفتيش أن الشخص الذي يستخدم أراضي الدفاع الوطني بالاشتراك مع أنشطة إنتاج العمالة والبناء الاقتصادي لا يستخدم الأرض وفقًا لخطة استخدام الأراضي المعتمدة من الجهة المختصة، فيجب عليه سداد رسوم استخدام الأراضي السنوية التي تم تخفيضها وفقًا للوائح.

يتم تنفيذ الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي في الحالات الضرورية لتنفيذ السياسات الاجتماعية والاقتصادية، واستقرار الاقتصاد الكلي، ودعم الإنتاج وتطوير الأعمال، وضمان الأمن الاجتماعي وحل القضايا الناشئة في ممارسة الإدارة الاجتماعية والاقتصادية السنوية على النحو التالي: بناءً على المهام والحلول الواردة في خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية الصادرة عن السلطات المختصة أو المهام التي تحددها السلطات المختصة، تقدم وزارة المالية إلى الحكومة اللوائح المتعلقة بالإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي لمدة عام واحد كما هو منصوص عليه في هذه الفقرة.

تخفيض إيجار الأرض بنسبة 30% في عام 2025 في حالات دفع إيجار الأرض السنوي

فيما يتعلق بتخفيض إيجار الأرض المستحق في عام 2025، ينص المرسوم على تخفيض إيجار الأرض المستحق في عام 2025 بنسبة 30٪ لمستخدمي الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 الذين يتم استئجارهم من قبل الدولة في شكل دفع إيجار سنوي للأرض (بما في ذلك الحالات التي بها وثائق قانونية على الأرض أو بدونها ولكنهم يستخدمون الأرض ويجب عليهم دفع إيجار الأرض في عام 2025 كما هو منصوص عليه والحالات التي يستخدم فيها مستخدمو الأراضي الأرض ولكنهم لم يكملوا سجلات الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي).

يسري هذا الحكم على الحالتين اللتين لا يكون فيهما مستخدمو الأراضي مؤهلين للإعفاء أو تخفيض إيجار الأرض أو انتهت فترة الإعفاء أو التخفيض، والحالات التي يتمتع فيها مستخدمو الأراضي حالياً بتخفيض إيجار الأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة.

يُحتسب تخفيض إيجار الأرض لعام ٢٠٢٥ بناءً على إيجار الأرض المستحق لعام ٢٠٢٥ وفقًا لإشعار تحصيل إيجار الأرض (إن وُجد)، أو يُحتسب وفقًا لأحكام قانون إيجار الأرض في حال عدم وجود إشعار تحصيل. ولا يُطبق التخفيض على إيجار الأرض المستحق للسنوات السابقة لعام ٢٠٢٥، وغرامات التأخير (إن وُجدت).

في حالة حصول مستخدم الأرض على تخفيض في إيجار الأرض وفقًا للوائح و/أو خصومات التعويض وتطهير الموقع وفقًا للوائح القانون بشأن إيجار الأرض، يتم حساب التخفيض في إيجار الأرض على أساس مبلغ إيجار الأرض المستحق (إن وجد) بعد تخفيضه أو/أو خصمه وفقًا للوائح القانون (باستثناء إيجار الأرض المخفض لعام 2024 وفقًا للوائح الواردة في المرسوم رقم 87/2025/ND-CP المؤرخ 11 أبريل 2025 الصادر عن الحكومة والذي ينظم تخفيض إيجار الأرض في عام 2024).

في غضون 30 يومًا من تاريخ قرار تخفيض إيجار الأرض في عام 2025 وفقًا للوائح؛ يجب على المستثمر الذي تستأجره الدولة ويدفع إيجارًا سنويًا للأرض للاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية للمناطق الصناعية والتجمعات الصناعية ومناطق معالجة الصادرات (المستثمر) تخصيص إيجار الأرض المخفض لمساحة الأرض التي تم تأجيرها من الباطن من قبل المستثمر وفقًا للوائح الواردة في الفقرة 6 من المادة 202 من قانون الأراضي لعام 2024 (التخصيص بالتساوي وفقًا لنسبة مساحة الأرض المؤجرة من الباطن إلى الكيانات وفقًا للوائح الواردة في الفقرة 6 من المادة 202 من قانون الأراضي لعام 2024). لا يحتاج المستثمر إلى تخصيص إيجار الأرض المخفض لمساحة الأرض التي لم يتم تأجيرها من الباطن.

إجراءات خفض إيجارات الأراضي في عام 2025

يجب على مستخدمي الأراضي تقديم 1 طلب لتخفيض إيجار الأرض على النحو المنصوص عليه (بإحدى الطرق التالية: مباشرة، أو عن طريق البريد، أو إلكترونيًا، أو عبر بوابة الخدمة العامة عبر الإنترنت أو بوسائل أخرى كما هو منصوص عليه في قانون إدارة الضرائب) إلى سلطة الضرائب أو الهيئات الأخرى كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي وقانون إدارة الضرائب من تاريخ نفاذ هذا المرسوم حتى 30 نوفمبر 2025.

لا يسري تخفيض إيجار الأراضي لسنة 2025 المنصوص عليه في هذا المرسوم على الحالات التي يقدم فيها مستخدمو الأراضي طلباتهم بعد 30 نوفمبر 2025.

بناءً على طلب تخفيض إيجار الأرض المقدم من قبل مستخدم الأرض على النحو المنصوص عليه وإشعار دفع إيجار الأرض لعام 2025 من قبل مستخدم الأرض (إن وجد)؛ في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ استلام طلب تخفيض إيجار الأرض على النحو المنصوص عليه، تحدد السلطة المختصة أو الشخص مقدار إيجار الأرض المراد تخفيضه وتصدر قرارًا بشأن تخفيض إيجار الأرض وفقًا لأحكام قانون رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي وقانون إدارة الضرائب.

إذا قررت السلطة المختصة أو الشخص تخفيض إيجار الأرض وفقًا للوائح، ثم قامت السلطة المختصة بالتفتيش أو الفحص أو التدقيق واكتشفت أن مستخدم الأرض غير مؤهل لتخفيض إيجار الأرض وفقًا للوائح، فيجب على مستخدم الأرض إعادة إيجار الأرض المخفض ورسوم التأخير في الدفع المحسوبة على المبلغ المخفض وفقًا للوائح قانون إدارة الضرائب إلى ميزانية الدولة.

تحسب مدة احتساب غرامات التأخير في السداد من وقت تخفيض إيجار الأرض إلى الوقت الذي تقرر فيه الجهة الحكومية المختصة استرداد إيجار الأرض المخفض.

في حالة قيام مستخدم الأرض بدفع إيجار الأرض لعام 2025، ولكن بعد أن تحدد السلطة أو الشخص المختص وتقرر خفض إيجار الأرض، يوجد فائض في إيجار الأرض، يتم خصم المبلغ الزائد المدفوع من إيجار الأرض للفترة التالية أو السنة التالية وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب والقوانين الأخرى ذات الصلة؛ في حالة عدم وجود فترة أخرى لدفع إيجار الأرض، يتم تعويض المبلغ الزائد أو استرداده وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب والقوانين الأخرى ذات الصلة.

يدخل هذا المرسوم حيز التنفيذ اعتبارًا من 19 أغسطس 2025.

في حالة تعديل أو استكمال أو استبدال الوثائق القانونية المنصوص عليها في هذا المرسوم تطبق الأحكام المقابلة في هذه الوثائق المعدلة أو المضافة أو المستبدلة.

وفي الوقت نفسه، إلغاء الأنظمة المتعلقة بالإعفاء التفضيلي وتخفيض إيجار الأراضي للمؤسسات الإنتاجية والتجارية التي توظف عمالاً من ذوي الإعاقة على النحو المنصوص عليه في الفقرة (د)، البند 1، المادة 9 من المرسوم رقم 28/2012/ND-CP./.

المصدر: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html