صورة مقربة لثلاثة مشاريع عقارية مرتبطة بأكبر دعوى قضائية في وسط فيتنام

تشنغدو - تسببت النزاعات والتشابكات المطولة في تحويل المشاريع العقارية الثلاثة في بلدة ديان بان، بمقاطعة كوانج نام ، والمتعلقة بأكبر نزاع على الأراضي في المنطقة الوسطى، إلى حقول مهجورة وأماكن لرعي الأبقار لدى الناس.

12/01/2024 | 08:38

كوانج نام:

تشنغدو - تسببت النزاعات والتشابكات المطولة في تحويل المشاريع العقارية الثلاثة في بلدة ديان بان، بمقاطعة كوانج نام، والمتعلقة بأكبر نزاع على الأراضي في المنطقة الوسطى، إلى حقول مهجورة وأماكن لرعي الأبقار لدى الناس.

في هذه الأيام، فإن الوضع الحالي لمشاريع منطقة باخ دات الحضرية، وتوسعة المنطقة الحضرية رقم 7B، ومجمع هيرا ريفرسايد الحضري (التي تستثمرها شركة باخ دات آن المساهمة) المتعلقة بأكبر نزاع على الأراضي في المنطقة الوسطى هو مشهد للأراضي المغمورة بالمياه، بجوار الأشجار والعشب المتضخم، مما يجعل العديد من العملاء يشعرون بالحزن.

وفيما يتعلق بهذه المشاريع الثلاثة، قامت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام بتعديل التقدم، ووافقت على تمديد الموعد النهائي حتى نهاية يونيو 2025 لاستكمال التعويضات وتطهير الموقع؛ وحتى نهاية ديسمبر 2025 لاستكمال تنفيذ المشاريع وقبولها وتسليمها للاستغلال والاستخدام.

وفقًا لسجلات ثلاثة مشاريع، تُعدّ البنية التحتية غير المكتملة والعشب الكثيف أماكن مثالية لرعي الأبقار. في عام ٢٠١٧، وقّعت شركة باخ دات آن المساهمة عقدًا لتكليف شركة هوانغ نهات نام للاستثمار بتوزيع ما يقرب من ١٠٠٠ قطعة أرض في ثلاثة مشاريع: توسعة المنطقة الحضرية ٧ب، ومجمع هيرا ريفرسايد، وباخ دات. بعد ذلك، نشبت خلافات بين الشركتين، ولجأت كل منهما إلى المحكمة. ورغم صدور أحكام قضائية، واجهت عملية تنفيذ الحكم بدفع استحقاقات لحوالي ١٠٠٠ عميل صعوبات بسبب عدم وفاء المستثمر بالالتزامات ذات الصلة.

قطع الأراضي في مشروع مجمع هيرا ريفرسايد مغمورة بالمياه.

وفقًا لتقرير المستثمر، لا يزال مشروع مجمع هيرا ريفرسايد يضم 39 أسرة (منها 29 أسرة لم توقع على استلام دفعة عام 2017). الأسر التي لم توقع على الوثائق تدعم بشكل رئيسي المحاصيل، وهي عالقة في إجراءات قانونية بسبب وفاة متلقي الدعم وتعذر التواصل معه. تحتاج 29 أسرة إلى دعم خارج الخطة بمبالغ مالية كبيرة، وإعادة منح الأراضي السكنية...

البنية التحتية لمنطقة مشروع منطقة باخ دات الحضرية لا تزال غير مكتملة ولم يتم استخدامها لسنوات عديدة.

ويأمل السكان المحليون أن يتم تنفيذ المشاريع قريبًا وإكمالها بالكامل حتى تكون البنية التحتية والطرق لسكان المنطقة نظيفة وآمنة وغير مغمورة بالمياه في موسم الأمطار أو مليئة بالغبار في موسم الجفاف.

بدأت الآلات والمركبات التي لم يتم استخدامها في مشروع باخ دات لفترة طويلة في الصدأ والتعطل.

وبالمثل، في مشروع توسعة 7ب، توجد أيضًا مياه راكدة، وبنية تحتية غير مكتملة، وأعشاب تنمو على طول الأرض. ووفقًا لتقرير المستثمر، لا تزال 46 أسرة في مرحلة إخلاء أرض المشروع (لم توقع 6 أسر لاستلام الدفعة المقدمة في عام 2017). الأسر التي لم توقع على الوثائق تدعم بشكل رئيسي المحاصيل، وهي عالقة في إجراءات قانونية لأن متلقي الدعم قد توفي وتعذر التواصل معه.

وبموجب السماح بتمديد المشروع، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام أيضًا من شركة باخ دات آن المساهمة التنسيق والعمل مع اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان لمراجعة وتقييم القدرة على تنفيذ التعويضات وتطهير الموقع للمنطقة المتبقية من المشاريع الثلاثة.

في حال كانت المنطقة المتبقية عبارة عن بنية تحتية إطارية حضرية، تربط البنية التحتية المرورية، تُطبق جميع التدابير اللازمة لإنجاز أعمال التعويضات وتطهير الموقع بشكل كامل، مع ضمان اتصال متزامن مع البنية التحتية العامة للمنطقة. في حال تعذر مواصلة تطهير الموقع، الذي لا يقع ضمن نطاق الاستثمار في البنية التحتية الإطارية الحضرية، يربط البنية التحتية المرورية، يُجرى تقييم لحالة تنفيذ المخطط، ويُعدّ الوثائق والإجراءات اللازمة لإبلاغ الجهات المختصة للنظر فيها، ويُبدي رأيه في تعديل المخطط التفصيلي (1/500).

أثار المشهد المتهالك والمياه الراكدة والعشب الكثيف في جميع أنحاء المشاريع الثلاثة استياءً لدى المشترين. كما طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام من مستثمر المشروع وضع خطة وخارطة طريق محددة لتنفيذ المشاريع، بما يضمن سير العمل وفق توجيهات الجهة المختصة. ويجب إرسال هذه الخارطة إلى الجهة المختصة لتكون أساسًا لإدارة التقدم ومراقبة تنفيذ المشروع وفقًا للوائح.

استمر النزاع بين المستثمر والموزع لسنوات طويلة، مما تسبب في معاناة ما يقرب من ألف مشتري أراضي في مشاريع توسعة المنطقة الحضرية 7B، ومجمع هيرا ريفرسايد، وباخ دات، لسنوات طويلة للمطالبة بحقوقهم. وحتى الآن، لم ينتهِ الأمر، إذ لا يزال على العملاء انتظار حل المشكلات قبل أن يتمكنوا من الحصول على دفاترهم الحمراء.

المصدر: https://tienphong.vn/can-canh-3-du-an-bds-lien-quan-den-vu-khieu-kien-lon-nhat-mien-trung-post1696148.tpo