الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه.

[إعلان 1]

تشهد العديد من القطاعات انخفاضًا في العرض.

وبحسب التقرير الذي نشرته مجموعة DKRA مؤخرا عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2023، فإن سوق العقارات في هذه المنطقة لم يشهد بعد اختراقا.

في قطاع الأراضي تحديدًا، سُجِّلَ في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ عرضٌ من ستة مشاريع، منها ثلاثة مشاريع جديدة وثلاثة مشاريع أخرى قيد الطرح في المرحلة التالية، تضم ٢٧١ قطعة أرض. وقد سجّل العرض الجديد خلال هذا الربع انخفاضًا حادًا، بنسبة ٢١٪ فقط، مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢.

سجلت مبيعات السوق الجديدة انخفاضًا بنسبة 82% و88% مقارنةً بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي على التوالي. وتركزت المعاملات بشكل رئيسي على مجموعات المنتجات التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/متر مربع.

تُعدّ لونغ آن السوق الرائدة لهذا النوع، حيث تُمثّل حوالي 47% من العرض و57% من الاستهلاك الجديد. ولم يتغيّر مستوى السعر الأساسي مقارنةً بالطرح السابق، بل سجّل ارتفاعًا بنسبة 1% إلى 3% خلال الفترة نفسها.

يواصل المستثمرون تطبيق سياسات الحوافز والخصومات وغيرها لتحفيز الطلب في السوق. وشهدت المنتجات الثانوية انخفاضًا متوسطًا بنسبة 8% إلى 12% مقارنةً بمطلع عام 2023. وتنشأ المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع التي اكتملت بنيتها التحتية وإجراءاتها القانونية.

الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — وانخفض الاستهلاك في قطاع الأراضي بشكل حاد مقارنة بالفترة السابقة.

بالنسبة لوحدات التاون هاوس والفلل، سُجِّلَ عرضٌ من 4 مشاريع، منها مشروعان جديدان ومشروعان يُفتَتحان للبيع في المرحلة التالية بـ 144 وحدة. انخفض العرض الجديد انخفاضًا طفيفًا، يُعادل حوالي 93% مقارنةً بالربع السابق، وحوالي 5% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. ارتفع الطلب في السوق بشكل طفيف، مسجلًا مؤشرات إيجابية مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023، ولكنه لا يزال منخفضًا نسبيًا، بنسبة 2% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

شكّل سوق دونغ ناي نسبة كبيرة من المعروض الجديد والاستهلاك خلال الربع، بمعدلات بلغت 47.2% و88% على التوالي. وفي مدينة هو تشي منه وحدها، وللمرة الأولى، لم يُسجّل أي معروض جديد للبيع خلال الربع.

لم يشهد مستوى الأسعار الأولية لهذا النوع من العقارات تقلبات كبيرة مقارنةً بالربع السابق. ويواصل المستثمرون تطبيق سياسات الحوافز والخصومات والتزامات إيجار العقارات، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

يبلغ مستوى السيولة في السوق الثانوية مستوى متوسطًا، حيث سجلت الأسعار انخفاضًا متوسطًا بنسبة 11% - 15% مقارنة بأوائل عام 2023. وفي سياق انخفاض سيولة السوق، وضغوط الفائدة، وما إلى ذلك، اضطر المستثمرون إلى خفض الأرباح/أسعار البيع لاستعادة التدفق النقدي.

أما بالنسبة لنوع العقارات الذي سجل أكبر انخفاض في عام ٢٠٢٣، وهو عقارات المنتجعات، فلم يسجل نوعا الفلل السياحية والتاون هاوس/المتاجر أي تقلبات ملحوظة في العرض وسعر البيع. في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على هذين النوعين منخفضًا، واستهلاك التاون هاوس/المتاجر في أدنى مستوياته في السنوات الخمس الماضية.

الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، الصورة 2. — لا تزال العقارات المنتجعية لا تظهر أي علامات على التحسن.

وفي تعليقها على سوق العقارات السياحية، تعتقد مجموعة DKRA أن الاقتصاد الكلي لا يزال يواجه العديد من التحديات، وتدفقات رأس المال صعبة، ويعتمد على نمو صناعة السياحة، مما يجعل سوق المنتجعات بشكل عام وقطاع المنازل / المتاجر بشكل خاص من المتوقع أن يواجه العديد من الصعوبات في الفترة المقبلة.

الشقق هي النقطة المضيئة للسوق في الربع الثالث من عام 2023

وبناءً على ذلك، يأتي المعروض الجديد من المباني السكنية من 17 مشروعًا، منها مشروع جديد واحد و16 مشروعًا قيد الطرح للبيع في المرحلة التالية. ويزيد المعروض الجديد في الربع الثالث من عام 2023 بمقدار 2.5 مرة عن الربع السابق، ولكنه لا يمثل سوى 83% فقط مقارنة بالفترة نفسها. ويمثل هذا المعروض، في مدينة هو تشي منه وحدها، ما يقرب من 90% من المعروض الجديد المطروح للبيع في السوق ككل.

في مدينة هو تشي منه، استحوذ قطاع الدرجة الأولى على ثلثي المعروض الجديد المُطلق خلال الربع، مع تركيز معظم المشاريع في شرق المدينة. عاد قطاع الدرجة الثالثة بعد غياب طويل، ولكنه لم يُمثل سوى حوالي 4% من إجمالي المعروض الجديد.

سجل السوق مؤشرات إيجابية مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023، حيث بلغ معدل استيعاب المعروض الجديد 72%، مع ارتفاع حجم الاستهلاك بمقدار 2.8 مرة عن الربع السابق، أي بزيادة قدرها 13% عن الفترة نفسها. وتراوح متوسط مدة حجز المشاريع المعروضة للبيع خلال هذا الربع بين 3 و5 أشهر.

يواصل معظم المستثمرين تطبيق سياسات خصومات السداد السريع، وتمديد آجال السداد، ومنح الافتتاح، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، بينما تعافت سيولة السوق الثانوية، مسجلةً ارتفاعًا طفيفًا في أسعار البيع بنسبة تراوحت بين 1% و3% مقارنةً بالربع السابق، متأثرةً بالتحرك الأخير نحو خفض أسعار الفائدة على الإقراض في البنوك التجارية.

الشقق هي النقطة المضيئة الوحيدة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، الصورة 3 — تشكل الشقق النقطة المضيئة في السوق في الربع الثالث من عام 2023.

في توقعاتها لهذا السوق في الربع القادم، تعتقد مجموعة DKRA أن العرض الجديد القادم إلى السوق في الربع الأخير من العام قد ينخفض مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. وبناءً على ذلك، في مدينة هو تشي منه، سيكون هناك ما بين 1200 و1600 شقة للبيع، بينما في بينه دونغ، سيكون هناك ما بين 700 و900 شقة، ودونغ ناي مع حوالي 200 شقة، أو با ريا - فونج تاو مع حوالي 150 شقة من المتوقع أن يتم افتتاحها حديثًا للبيع.

ستواصل شقق الفئة أ هيمنتها في مدينة هو تشي منه، بينما ستتصدر شقق الفئتين ب وج العرض الجديد في المحافظات المجاورة. ستتركز المعاملات في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والمستثمرين ذوي الإمكانات المالية، والتقدم السريع في البناء.

وتظل أسعار البيع الأولية مرتفعة بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات، ومع ذلك يستفيد المشترون من سياسات تمديد السداد، والخصومات على الدفعات المبكرة، ودعم القروض المصرفية من المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

ومن المرجح أن تستمر الأسعار والسيولة الثانوية في التعافي في الربع الثالث من عام 2023 بفضل خفض أسعار الفائدة وسيكولوجية شراء العقارات خلال موسم الذروة في نهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر