المالك للإيجار غير مباع
نشرت السيدة نجوين ثي هين معلومات عن استئجار شقة في منطقة كاو جياي ( هانوي ) منذ ديسمبر من العام الماضي، لكنها لم تجد مستأجرًا حتى الآن. أعاد المستأجر السابق الشقة قبل عيد تيت مباشرةً، مما صعّب العثور على مستأجر جديد. وذكرت السيدة هين أنها نشرت الشقة للإيجار على العديد من مواقع العقارات الإلكترونية، لكن لم يطلبها أحد تقريبًا.
أثر هذا على دخل السيدة هين الشهري. ناهيك عن أنه رغم عدم قدرتها على تأجير الشقة، لا تزال السيدة هين تدفع رسوم خدمة شهرية.
يعترف العديد من أصحاب العقارات والمستأجرين بأنه من الصعب جدًا العثور على مستأجرين بالقرب من تيت.
فيما يتعلق بهذه الظاهرة، صرّح بعض سماسرة العقارات بأن السبب الرئيسي هو انخفاض الطلب على مساحات التخزين في ظلّ صعوبات الأعمال. في الوقت نفسه، يتمّ تحويل كميات كبيرة من العقارات التي لا يُمكن بيعها بالسعر المُتوقع إلى الإيجار، وذلك بهدف زيادة التدفق النقدي للمالك، وللاستمرار في البحث عن مشترين بعد رأس السنة القمرية الجديدة (تيت).
يوجد لافتة للإيجار في منزل في شارع با تريو (هانوي) (صورة توضيحية: ها فونج).
أظهر تقرير حديث لسوق العقارات صادر عن إحدى الوحدات العقارية أن عدد العقارات المعروضة للإيجار على الموقع ارتفع بنسبة 21% مقارنةً بالشهر السابق، وبنسبة 2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان المنتج الذي حقق أعلى نسبة تأجير في الشهر الماضي هو بيوت الضيافة، بزيادة قدرها 58% مقارنةً بالشهر السابق.
وعلى النقيض من الطلب على الإيجار، لم يتحسن الطلب على إيجار العقارات، واستمر في الانخفاض بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق و14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويظهر اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والمحلات التجارية مع انخفاض بنسبة 5-14% مقارنة بالشهر السابق.
من الجدير بالذكر أن الطلب على إيجار العقارات في هانوي ارتفع مع زيادة عدد العقارات المعروضة في هذا القطاع بنسبة 7%. ومع ذلك، انخفض الطلب على الإيجار بنسبة 2% أخرى. وشهد اتجاه الإيجار انخفاضًا حادًا في جميع أنواع العقارات تقريبًا، حيث انخفضت إيجارات المنازل في هانوي بنسبة 18%، والشقق بنسبة 8%، والبيوت الداخلية بنسبة 15%، والمكاتب بنسبة 11%.
في انتظار الشفاء بعد تيت
بحسب العديد من خبراء العقارات، من المتوقع أن يواجه سوق تأجير العقارات صعوبات جمة هذا العام، إذ يواجه الاقتصاد تحديات، ولا يزال القطاع العقاري بحاجة إلى وقت طويل للتعافي. إلا أن هذه الصعوبات ستنحسر تدريجيًا مع مرور الأشهر، مع عودة النمو في أنواع العقارات التي تلبي احتياجات غالبية السكان، كالشقق والتاون هاوس.
قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn - إن الشقق للإيجار والبيوت الداخلية ستستمر في العمل بشكل مستقر لأن الطلب على هذين النوعين لا يزال كبيرًا جدًا.
بالنسبة للشقق السكنية، فإن المشاريع القريبة من مركز المدينة، والتي تتراوح أسعار إيجارها بين 7 و15 مليون دونج شهريًا، ستحظى باستقرار في عدد المستأجرين. أما بالنسبة لأنواع المساكن والغرف الداخلية في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار مرتفع دائمًا سواءً لموظفي المكاتب أو الشباب أو الطلاب.
في الضواحي، ستظل الغرف المؤجرة بالقرب من المناطق الصناعية معروضة للإيجار بفضل عودة العمال بعد عطلة تيت. في الوقت نفسه، ستظل المناطق المؤجرة بالقرب من الجامعات وجهةً مفضلةً للطلاب.
صف من المنازل مع لافتات للإيجار في منطقة ها دونج، هانوي (الصورة: ها فونج).
أشار السيد توان إلى أن الطلب على المساكن الإيجارية سيزداد بعد تيت، لكن أسعار الإيجار قد لا تشهد تقلبات كبيرة. قد تشهد بعض أنواع الإيجار ارتفاعًا طفيفًا، لكن ليس كبيرًا. وقد تشهد أسعار المساكن المتلاصقة والمحلات التجارية، خاصةً خلال الأشهر الأولى من العام، استقرارًا نظرًا للوضع الاقتصادي الصعب.
صرحت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، بأنه في عام ٢٠٢٣، سيشهد سلوك المستهلك تحولاً من الشراء إلى الاستئجار، في ظل اقتصاد غير متعافي، وندرة المعروض السكني، وارتفاع الأسعار. سيؤدي هذا التحول إلى زيادة الطلب على المساكن الإيجارية.
مع ذلك، لا يزال هناك اختلاف في أنواع المساكن الإيجارية. فالمساكن منخفضة التكلفة ومساكن العمال شاغرة ويصعب تأجيرها، بينما تحافظ الشقق متوسطة وما فوق الإيجار على معدل إشغال جيد. وعلقت السيدة لين قائلةً: "كلما اقترب المسكن من المركز والمكاتب والمدارس والمتاجر الكبرى، زاد الاهتمام به وارتفع سعر الإيجار".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)