من الصعب "التخلص من البضائع" على الرغم من أن الأسعار قد تم تخفيضها بشكل كبير
كان امتلاك شقق فندقية (كوندوتيل) قطاعًا رائجًا في سوق العقارات، لكنّه أصبح رائجًا بين عامي 2016 و2018 مع طرح سلسلة من المنتجات في السوق. لا سيما في المدن السياحية الشهيرة في فيتنام، مثل ها لونغ (كوانغ نينه)، ودا نانغ، ونها ترانج (خانه هوا)، وفو كوك (كين جيانج)، ... كما أن منتجات الشقق الفندقية مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين بفضل وعودهم بالربح.
مع ذلك، ومع التزايد المستمر في العرض لسنوات عديدة، سرعان ما أصبح هذا القطاع "مُخفَّفًا" في السوق وبدأ يظهر في وضع تقليص الخسائر. وخاصةً خلال جائحة كوفيد-19، ومع "تجميد" قطاع السياحة، كشف هذا النوع من الاستثمار عن المزيد من نقاط الضعف في سوق الاستثمار، مثل عدم القدرة على تحقيق الأرباح، والتزامات الأرباح، والقدرة التشغيلية للمستثمرين على النحو المتوقع.
منذ ذلك الحين، أصبحت شركة كوندوتيل واحدة من الشركات التي لديها الكثير من المعلومات حول خفض الخسائر، والتي تأتي من المستثمرين الذين يعانون من ضغوط مالية والذين لم يعودوا راغبين في الاحتفاظ بهذه المنتجات، بسبب عدم القدرة على استغلالها كما هو متوقع.
لا تزال العديد من الشقق الفندقية تُعلن بخسارة في أسواق العقارات عبر الإنترنت.
في حديثه عن هذا "العبء"، قال السيد نجوين كوانغ خاي ( هانوي )، مالك ثلاثة شقق فندقية في كوانغ نام، إن الشقق الفندقية كانت تُعدّ خيارًا واعدًا للغاية عندما كان رأس المال الاستثماري محدودًا، إذ كان من الممكن استغلالها ذاتيًا للإيجار أو تسليمها للمستثمرين. وفي الوقت نفسه، كانت العائلة تحصل على إجازة سنوية في الشقة التي تملكها.
لم يكن الاستغلال على قدر التوقعات، بل اضطررنا لدفع مبالغ إضافية لعدة أشهر بسبب ضعف التدفق النقدي. ولأنني أردتُ استرداد بعض رأس المال للاستثمار في قنوات أخرى، أعلنتُ أيضًا عن بيع المشروع بخسارة، لكن لم أجد مشترين، كما قال السيد خاي.
بحسب هذا المستثمر، هذا هو الوضع الذي يواجهه العديد من أصدقائه وأقاربه عند امتلاك شقق كوندوتيل. فبالإضافة إلى صعوبات الاستغلال، لا يزال هذا النوع من العقارات يعاني من العديد من المشاكل القانونية التي لم تُحل بشكل كامل. لذلك، لا تزال ثقة العملاء بكوندوتيل منخفضة، مما يجعل مسألة تقليل الخسائر مسألة صعبة.
لقد ارتبط العديد من المستثمرين بالشقق الفندقية لسنوات عديدة بسبب انخفاض الخسائر وعدم وجود مشترين.
تجدر الإشارة إلى أن العديد من مستثمري شقق كوندوتيل يواجهون أيضًا صعوبات مع المستثمر عند عدم الوفاء بالتزاماتهم المتعلقة بالأرباح خلال مرحلة إعادة البيع، كما حدث للسيدة ثانه هوين (هانوي)، مالكة شقة كوندوتيل في دا نانغ . فقد التزمت بمشاركة الأرباح بفائدة تصل إلى 12% لمدة 8 سنوات، ولكن بعد فترة، لم يفِ هذا المستثمر بالتزامه بسبب صعوبات مالية.
بالإضافة إلى حالتي، واجه العديد من أصدقائي الذين استثمروا في فنادق كوندوتيل في ها لونغ ونها ترانج مواقف مماثلة. بعد الالتزام بسداد العملاء، كانت هناك أسباب أخرى تتعلق بالتمويل والعمليات، مما استدعى التفاوض لخفض الأرباح الملتزم بها أو التوقف عن السداد، كما قالت السيدة هوين.
لا يزال سوق الشقق الفندقية يفتقر إلى أي نقطة مضيئة
في ظل المشاكل التي أشار إليها المستثمرون، يبدو أن سوق الشقق الفندقية لا يزال يواجه صعوبة في التعافي من ذروته. ويُظهر تقرير سوق DKRA لشهر يوليو 2024 أن هذا النوع من الشقق الفندقية، الذي يفتقر إلى سوق، لا يزال يواجه صعوبات جمة. حتى أنه لم يُسجل أي عرض أو استهلاك جديد خلال الشهر.
بالإضافة إلى ذلك، لا تزال العديد من مشاريع الشقق الفندقية تواجه قضايا قانونية عالقة، واضطر العديد من المستثمرين إلى تأجيل المبيعات، مما أدى إلى محدودية المعروض في السوق بشكل كبير. الطلب في السوق منخفض بشكل عام، حيث يركز الاستهلاك الأولي بشكل رئيسي على المنتجات التي تقل قيمتها الإجمالية عن 3 مليارات دونج/وحدة. في الوقت نفسه، لم تشهد الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي. ولا تزال سياسات الحوافز، ودعم أسعار الفائدة، وخصومات السداد السريع، وغيرها، مطبقة على نطاق واسع.
العرض والطلب الجديد على الشقق الفندقية يصل إلى أدنى مستوياته في يوليو 2024
في معرض تعليقه على هذا النوع من المشاكل، قال السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز في آسيا والمحيط الهادئ، إن مشروع كوندوتيل لم يواجه مشاكل في فيتنام فحسب، بل واجهت بعض المشاريع في بالي (إندونيسيا) نفس المشكلة أيضًا بسبب عدم تطويرها بعناية. ومع ذلك، تجاوز هذا السوق الآن مرحلة "انفجار المشاريع الجديدة"، بل إنه يتطور بوتيرة أبطأ وبجودة أفضل.
وعلق مدير فنادق سافيلز أيضًا على أن الطلب العام في السوق قد تعافى تقريبًا، ومع ذلك، لا يزال سوق المنتجعات يواجه العديد من التحديات - من العرض الزائد في بعض الأماكن عندما يتم تشغيل العديد من المشاريع واسعة النطاق، إلى نقص العرض المتنوع والعالي الجودة في مدينة هوشي منه مقارنة بالوجهات الأخرى في المنطقة.
في الماضي، سارع العديد من المستثمرين إلى اغتنام فرص تطوير قطاع السياحة، لكنهم لم يُمعنوا النظر في اختيار النموذج والمنتجات. بُنيت العديد من المشاريع لتلبية نمو بعض فئات النزلاء الحالية، بدلاً من التركيز على طرح منتجات جديدة لجذب طلب جديد. الشقق الفندقية في الوجهات الساحلية مثال على ذلك، ويمكننا أن نلمس الصعوبات التي تواجهها العديد من مشاريع الشقق الفندقية عندما لا يكون السوق مواتياً، حتى أن بعضها يضطر إلى تعليق التنفيذ مؤقتاً، كما قال السيد ماورو غاسباروتي.
بناءً على ما سبق، يرى كثيرون أن قطاع الفنادق الفاخرة، وسوق العقارات السياحية تحديدًا، لن يتمكنا من النجاة من الركود. لا يزال على الجميع انتظار انتعاش قطاع السياحة، وتذليل العقبات القانونية التي لا تزال قائمة، مع توقعات كبيرة بنهاية عام ٢٠٢٤ وبداية عام ٢٠٢٥.
تعليق (0)