حظر الإيجارات قصيرة الأجل في المباني السكنية في مدينة هوشي منه، هل تنخفض الأسعار؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن الحظر سيؤثر على سوق الشقق المركزية، أي في الشريحة المتوسطة والفاخرة. ستتأثر أسعار الشقق والإيجارات على المدى القصير.

تزدهر الشقق المخصصة للإيجار لفترة قصيرة.

السيدة نجوين ها ( هانوي ) تعمل في مجال تنظيم الفعاليات، وغالبًا ما تكون لديها رحلات عمل طويلة في مدينة هوشي منه، فاختارت استئجار شقة للإقامة قصيرة الأمد.

قالت إن الشقق توفر مزايا مثل الاتساع، والقدرة على استيعاب العديد من الأشخاص، والطهي معًا، والعيش براحة كأنك في منزلك. كما أن سعر استئجار شقة أرخص من أنواع السكن التقليدية الأخرى، مما يوفر التكاليف على الشركة، خاصةً عند السفر في مجموعات والإقامة لفترات طويلة.

بفضل استيعاب احتياجات العملاء، مثل السيدة ها، شهد سوق تأجير الشقق للإقامة القصيرة في مدينة هو تشي منه نموًا قويًا في السنوات الأخيرة. وتزدهر هذه الخدمة غالبًا في المناطق المركزية، حيث تتوفر وسائل نقل مريحة وشقق من الفئة المتوسطة فما فوق، وتتركز في مناطق مثل المنطقة 1 والمنطقة 4 وبينه ثانه.

مع ذلك، يُسبب الاستئجار أيضًا عواقب عديدة تؤثر على أمن المبنى السكني وحياة سكان المنطقة. اشتكت السيدة مينه ثوي، إحدى سكان أحد المشاريع في المنطقة الرابعة (مدينة هو تشي منه)، من أن الشقة المجاورة مُستأجرة لفترات قصيرة، لكنها دائمًا ما تكون صاخبة، إذ تغادر في وقت متأخر من الليل وتعود مبكرًا.

يتردد المستأجرون باستمرار، ويرمون النفايات في الأماكن غير المناسبة، ويسكرون ويصرخون في الممرات... مما يصعب عليها وعلى عائلاتهم في نفس الطابق تقبّل الأمر. ورغم تقديم شكوى إلى مجلس إدارة الشقة، لم يتحسن الوضع.

قبل بضعة أيام، أصدرت مدينة هو تشي منه لائحةً تحظر استخدام المباني السكنية كخدمات إقامة مؤقتة. وأعربت السيدة ثوي عن سعادتها البالغة بهذا القرار، فضلًا عن سكان آخرين.

مدينة هوشي منه تحظر خدمات تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية (تصوير: ترينه نجوين).

أظهر استطلاع أجراه مراسلو دان تري أن الشقق المخصصة للسكن، والمُستخدمة كخدمات إقامة قصيرة الأجل، شائعة في مدينة هو تشي منه. كما تتفاوت أسعار الإيجار، من 500,000 دونج فيتنامي يوميًا إلى مليون إلى مليوني دونج فيتنامي يوميًا، حسب مساحة وموقع المشروع.

في المنطقة الرابعة، على طول رصيف فان دون، تُؤجَّر عشرات الشقق لهذه الخدمة. وفي منطقة بينه ثانه، وهي منطقة حضرية تقع في شارع نجوين هو كانه وتضم عددًا هائلًا من الشقق، يُعَدّ العرض من الشقق للإيجار قصير الأجل كبيرًا أيضًا. وبالمثل، تشهد منطقة حضرية تمتد على مساحة مئات الهكتارات في المنطقة التاسعة القديمة (مدينة ثو دوك حاليًا) ازدهارًا في مجال استئجار الشقق قصيرة الأجل.

أفاد أحد سكان المنطقة الحضرية في شارع نجوين هو كانه (بينه ثانه) أن من بين 600 مبنى سكني، هناك حوالي 350 مبنى سكني. ووفقًا لمعلومات التسجيل الواضحة، فإن 20% فقط من أصل 160 شقة للإيجار طويل الأجل، بينما 80% منها للإيجار قصير الأجل. ومن المعروف أن هذه المنطقة الحضرية تضم عشرات المباني.

التأثير متعدد الأبعاد على العديد من الفئات المستهدفة

يتفق الخبراء مع قرار مدينة هوشي منه بحظر استخدام الشقق السكنية كخدمات إقامة قصيرة الأجل.

ردًا على مراسلي صحيفة دان تري ، قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إن هذا القرار منطقي، لأن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ ينص بوضوح على أن الشقق تُستخدم لأغراض سكنية فقط، ولا يجوز استخدامها لأغراض أخرى. كما أن بيئة المعيشة مُحسّنة للسكان، مما يضمن الأمن، ويحد من المخاطر الاجتماعية، ويضمن الوقاية من الحرائق والانفجارات والسلامة.

في معرض تقييمه لتأثير اللوائح على سوق العقارات، قال السيد ثانغ إن مجالس إدارة العديد من المباني السكنية فرضت قيودًا أو حظرًا على الإيجارات قصيرة الأجل. في السابق، كانت أسعار الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل في منطقة بن فان دون (المنطقة الرابعة) جيدة جدًا. ومع ذلك، وبسبب العواقب والضوضاء الناجمة عن الإيجارات قصيرة الأجل، حظرت العديد من المباني السكنية هذه الخدمة منذ أشهر عديدة.

تُظهر البيانات التي جمعتها مجموعة DKRA أن أسعار الإيجارات انخفضت بنسبة 15-20% تقريبًا. على المدى القصير، يعتقد السيد ثانغ أن أسعار الشقق الثانوية ستتأثر. ولكن على المدى الطويل، لن تنخفض أسعار الشقق الثانوية، لأن جميع المشاريع في المنطقة المركزية تتميز بمواقعها المميزة.

وشاطرًا الرأي، قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، إن لوائح مدينة هو تشي منه ستؤثر بشكل أكبر على السوق المركزية وقطاع العقارات الفاخرة. لأن نموذج أعمال الإيجار قصير الأجل يُطبّق غالبًا في المناطق المركزية، مما يُسهّل السفر.

يعتقد هذا الشخص أنه في المشاريع التي تشهد نشاطًا نشطًا في مجال التأجير قصير الأجل، عادةً ما يرتفع سعر بيع وإيجار الشقق. ومع ذلك، عندما تتخذ مدينة هو تشي منه القرار المذكور أعلاه، قد يتأثر سوق الشقق الإيجارية بشدة، وسيصبح الإيجار طويل الأجل أقل جاذبية. قد تبقى أسعار إيجار الشقق مستقرة في الفترة المقبلة، ولكن على المدى الطويل، سيتكيف السوق مع السياسة ولن تشهد تقلبات كبيرة في الأسعار.

وفقًا للسيد توان، يبلغ معدل ربح إيجار الشقق حاليًا في مدينة هو تشي منه حوالي 3% سنويًا، وقد حافظ على هذا المعدل لفترة طويلة، رغم أنه كان يتراوح سابقًا بين 4% و5% سنويًا. يُظهر هذا الرقم أن الشقق أقل جاذبية للشراء والتأجير. وقد يتحول تدفق رأس المال من الشقق السكنية إلى الشقق المفروشة.

يعتقد الكثيرون أن قرار مدينة هو تشي منه سيؤثر على خدمات الإقامة السياحية . إلا أن السيد ثانغ اعترض على ذلك نظرًا لكثرة المنتجات التي لا تحل محل شقق الإيجار قصير الأجل. لا يوجد نقص في الفنادق والشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه، بفئات وأسعار متنوعة. لذلك، يأمل السيد ثانغ أن ينتعش قطاع الفنادق.

في حال فرضت المدينة حظرًا مع استمرار نشاط الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية، ينصح الخبراء بوضع لوائح وعقوبات محددة. على سبيل المثال، إذا وُجدت علامات "التحايل على القانون" أو "العمل بشكل غير قانوني" على مالكي الشقق أو أصحاب الأعمال، فسيتم تغريمهم إداريًا. وإذا تسبب "العمل بشكل غير قانوني" في حرائق وانفجارات، أو تسبب في شرور اجتماعية، فقد يُحاسبون جنائيًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm