من يشتري شقة بقيمة 500 مليون دونج/م2 في مدينة هو تشي منه؟

(دان تري) - تستحوذ الشقق الفاخرة والفاخرة تدريجيًا على نسبة أكبر من المعروض في المدن الكبرى، بما فيها مدينة هو تشي منه. وتتميز قاعدة عملاء هذا القطاع بتنوعها الكبير.

تهيمن الشقق الفاخرة الراقية على السوق في مدينة هوشي منه

تشير أحدث أخبار السوق من قسم البحث والتطوير في مجموعة DKRA المحدثة حتى فبراير من هذا العام إلى أن مدينة هوشي منه لا تزال تشهد عرضًا للشقق الأساسية بأعلى سعر يبلغ 493 مليون دونج/م2.

يُشكّل قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة 76% من العرض الأساسي في هذه المدينة المكتظة بالسكان. في المقابل، تُهيمن المنتجات متوسطة التكلفة والمعقولة التكلفة على هيكل العرض في المقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، ولونغ آن .

تم تحديد سعر ما يقرب من 500 مليون دونج/م2 لشقة فعلية اعتبارًا من منتصف عام 2024، لشقة في مشروع فاخر في المنطقة المركزية للمنطقة الأولى في مدينة هوشي منه.

تتمتع مدينة هوشي منه بعدد هائل من الشقق الفاخرة الراقية (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

وبحسب توضيح السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام لمجموعة DKRA - فإن الشقق التي تبلغ تكلفتها ما يقرب من نصف مليار دونج/م2 ليست كثيرة في المنطقة المركزية الأولى للمشروع (مدينة هو تشي منه)، حيث يحتوي كل مبنى على عدد قليل من الشقق فقط.

للحصول على السعر المذكور أعلاه، يحتاج المشروع إلى التقاء العديد من العوامل مثل موقع "ماسة الماس"؛ وحدة تطوير ذات خبرة مع إمكانات مالية؛ شركاء تشغيل دوليين... ونظرًا لندرة هذه المنتجات، فمن الصعب أن تؤثر على مستوى الأسعار العام للشقق في المستقبل، كما أن انتشارها وتأثيرها على السوق بأكمله ليس كبيرًا.

كما ذكرت شركة CBRE فيتنام في تقريرها لنهاية عام 2024 شققًا سكنيةً في مدينة هو تشي منه، بتكلفة نصف مليار دونج/متر مربع. وتعتقد هذه الوحدة أن 70% من المعروض الجديد من العقارات في المدينة هذا العام سيكون من مشاريع تتراوح بين الفاخرة والفاخرة، بالإضافة إلى مشاريع ستُطرح للبيع في المرحلة التالية.

ومن المتوقع أن يصل معدل استيعاب المشاريع الجديدة التي يتم إطلاقها إلى نحو 70% في المتوسط ​​من عدد الوحدات التي يتم إطلاقها في الربع الرابع من عام 2024 وعام 2024 بأكمله.

وبحسب السجلات، فإن الشقق الفاخرة والراقية تستحوذ تدريجيا على نسبة أكبر من العرض في المدن الكبرى، وفقا لوحدة أبحاث السوق Batdongsan.com.vn، في تقرير صدر في نهاية عام 2024. ويبحث سكان هانوي عن الشقق الفاخرة أكثر (43%)، تليها مدينة هو تشي منه (33%)، ودونغ ناي (1%)...

وبحسب نتائج البحث التي أجرتها هذه الوحدة، فإن 34% من المستهلكين يقررون شراء العقارات ذات العلامات التجارية بسبب الخدمات والمرافق؛ و25% يشترون بسبب إمكانية الربح؛ و23% يشترون بسبب صيانة وإدارة المباني؛ و10% بسبب التعرف على العلامة التجارية.

صورة المشتري

خلال مشاركتها في إحدى الفعاليات، استشهدت السيدة تو لي - مديرة العمليات في مجموعة S&S - ببيانات من New World Wealth وHenley & Partners، قائلة إن فيتنام هي واحدة من الدول ذات أسرع معدل نمو للمليونيرات في العالم ، حيث زادت بنسبة 98٪ من عام 2013 إلى عام 2023. ومن المتوقع أن تزيد إجمالي الأصول الشخصية في فيتنام بنسبة 125٪ في السنوات العشر المقبلة، وهو أسرع معدل نمو على مستوى العالم.

تُظهر أبحاث الوحدة المذكورة أعلاه أيضًا أن الأشخاص الذين تبلغ أصولهم الصافية مليون دولار أمريكي أو أكثر غالبًا ما يهاجرون إلى دول تتمتع ببيئة أعمال مواتية، وسياسات ضريبية تفضيلية، وجودة حياة عالية، أو إمكانات استثمارية واعدة. بفضل نموها الاقتصادي السريع وموقعها الاستراتيجي في جنوب شرق آسيا، تُبشر فيتنام بأن تكون وجهة جذابة للأثرياء العالميين.

وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري ، ذكرت السيدة ترانج بوي - المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد - ذات مرة أن مجموعة عملاء العقارات الفاخرة يمكن أن تتكون من خبراء عالميين وخبراء إقليميين ومليونيرات... وهؤلاء الأشخاص على استعداد لإنفاق مبالغ كبيرة من المال للحصول على حياة خاصة وقيمة ومجتمع سكني محمي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm