من يشتري شقة بقيمة 500 مليون دونج/م2 في مدينة هو تشي منه؟

(دان تري) - تستحوذ الشقق الفاخرة والفاخرة تدريجيًا على نسبة متزايدة من المعروض في المدن الكبرى، بما فيها مدينة هو تشي منه. وتتميز قاعدة عملاء هذا القطاع بتنوعها الكبير.

الشقق الفاخرة الراقية تهيمن على سوق مدينة هو تشي منه

تشير أحدث أخبار السوق من قسم البحث والتطوير في مجموعة DKRA المحدثة حتى فبراير من هذا العام إلى أن مدينة هوشي منه لا تزال تشهد عرضًا للشقق الأساسية بأعلى سعر يبلغ 493 مليون دونج/م2.

يُشكّل قطاع الشقق الفاخرة الراقية 76% من العرض الأساسي في هذه المدينة المكتظة بالسكان. في المقابل، تُهيمن المنتجات متوسطة السعر والمعقولة التكلفة على هيكل العرض في المقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو ، ولونغ آن.

تم ذكر سعر ما يقرب من 500 مليون دونج/م2 لشقة فعلية منذ منتصف عام 2024، لشقة في مشروع فاخر في المنطقة المركزية للمنطقة الأولى في مدينة هوشي منه.

تتميز مدينة هوشي منه بوجود شقق فاخرة وعالية الجودة في أغلبها (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

وبحسب توضيح السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام لمجموعة DKRA - فإن الشقق التي يبلغ سعرها نحو نصف مليار دونج/م2 ليست كثيرة في المنطقة المركزية الأولى للمشروع (مدينة هو تشي منه)، حيث يحتوي كل مبنى على عدد قليل من الشقق فقط.

ولتحقيق السعر المذكور أعلاه، يحتاج المشروع إلى الجمع بين العديد من العوامل مثل الموقع "الماسة الماسية"؛ ومطور ذو خبرة وإمكانيات مالية؛ وشركاء تشغيل دوليين... ونظراً لندرتها، فمن غير المرجح أن تؤثر هذه المنتجات على المستوى العام لأسعار الشقق في المستقبل، كما أن انتشارها وتأثيرها على السوق بأكمله ليس كبيراً.

كما أشارت شركة CBRE فيتنام في تقريرها لنهاية عام 2024 إلى شقق سكنية في مدينة هو تشي منه، بتكلفة نصف مليار دونج/متر مربع. وتعتقد هذه الوحدة أن 70% من المعروض الجديد في المدينة هذا العام سيكون من المشاريع الفاخرة، بالإضافة إلى مشاريع ستُطرح للبيع في المرحلة التالية.

ومن المتوقع أن يصل معدل استيعاب المشاريع الجديدة التي يتم إطلاقها إلى نحو 70% في المتوسط ​​من عدد الوحدات التي يتم إطلاقها في الربع الرابع من عام 2024 وعام 2024 بأكمله.

وبحسب السجلات، فإن الشقق الفاخرة والراقية تستحوذ تدريجيا على نسبة أكبر من العرض في المدن الكبرى، وفقا لوحدة أبحاث السوق Batdongsan.com.vn، في تقرير صدر في نهاية عام 2024. ويبحث سكان هانوي عن الشقق الفاخرة أكثر (43%)، تليها مدينة هو تشي منه (33%)، ودونغ ناي (1%)...

وبحسب نتائج البحث التي أجرتها هذه الوحدة، فإن 34% من المستهلكين يقررون شراء العقارات ذات العلامات التجارية بسبب الخدمات والمرافق؛ و25% يشترون بسبب إمكانية الربح؛ و23% يشترون بسبب صيانة وإدارة المباني؛ و10% بسبب التعرف على العلامة التجارية.

ملف تعريف المشتري

خلال مشاركتها في إحدى الفعاليات، استشهدت السيدة تو لي - مديرة العمليات في مجموعة S&S - ببيانات من New World Wealth وHenley & Partners، قائلة إن فيتنام هي واحدة من الدول ذات أسرع معدل نمو للمليونيرات في العالم ، حيث زادت بنسبة 98٪ من عام 2013 إلى عام 2023. ومن المتوقع أن تزيد إجمالي الأصول الشخصية في فيتنام بنسبة 125٪ في السنوات العشر المقبلة، وهو أسرع معدل نمو على مستوى العالم.

تُظهر أبحاث الوحدة المذكورة أعلاه أيضًا أن الأشخاص الذين تبلغ أصولهم الصافية مليون دولار أمريكي أو أكثر غالبًا ما يهاجرون إلى دول تتمتع ببيئة عمل مواتية، وسياسات ضريبية تفضيلية، وجودة حياة عالية، أو إمكانات استثمارية واعدة. بفضل نموها الاقتصادي السريع وموقعها الاستراتيجي في جنوب شرق آسيا، تُعدّ فيتنام وجهةً جاذبةً للأثرياء الأجانب.

وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري ، ذكرت السيدة ترانج بوي - المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد - ذات مرة أن مجموعة عملاء العقارات الفاخرة يمكن أن يكونوا خبراء عالميين وخبراء إقليميين ومليونيرات... هؤلاء الأشخاص على استعداد لإنفاق مبالغ كبيرة من المال للحصول على حياة خاصة وقيمة ومجتمع سكني محمي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm