أسعار الشقق تتوقف عن الارتفاع بعد تيت، كثير من العملاء يسألون ولكنهم ما زالوا لا يشترون

(دان تري) - بعد تيت، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات كبيرة. ولا يزال المشترون ينتظرون انخفاض الأسعار.

أسعار الشقق قابلة للتعديل.

في عام ٢٠٢٤، سيشهد سوق الشقق في هانوي تقلبات حادة ومتواصلة في الأسعار. ووفقًا لتقرير صادر عن وزارة البناء ، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة ٤٠-٥٠٪ تقريبًا مقارنةً بعام ٢٠٢٣، محليًا في بعض المشاريع والمناطق ذات الأسعار الأعلى.

وفقًا لاستطلاع رأي أجراه مراسلو دان تري ، منذ نهاية عام ٢٠٢٤، وافق العديد من مالكي المنازل على تخفيض سعر البيع بما يتراوح بين ٣٠٠ و٥٠٠ مليون دونج للشقة الواحدة لإيجاد مشترين. على سبيل المثال، عُرضت شقة قديمة في حي كاو جياي ( هانوي ) بمساحة ٨٧ مترًا مربعًا، بغرفتي نوم، للبيع في بداية نوفمبر ٢٠٢٤ مقابل ٦.١ مليار دونج، أي ما يعادل ٧٠ مليون دونج للمتر المربع، ولكن الآن انخفض السعر إلى ٥.٧ مليار دونج.

في مشروع بمنطقة نام تو ليم، تم الإعلان عن بيع شقق من غرفتي نوم بمساحة 60-64 مترًا مربعًا في أكتوبر 2024 بسعر حوالي 65-67 مليون دونج/متر مربع، لكنها انخفضت الآن إلى 61-63 مليون دونج/متر مربع.

في مشروع في شارع To Huu (منطقة Ha Dong)، تم الإعلان عن شقة بمساحة 68-75 مترًا مربعًا مصممة بغرفتي نوم للبيع بسعر 64-68 مليون دونج/متر مربع في سبتمبر 2024، انخفض الآن إلى 60-64 مليون دونج/متر مربع.

قال السيد دو مينه تيان، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إن سوق الشقق شهد تباطؤًا في نهاية العام الماضي. وقد وافق بعض مالكي المنازل على تخفيض الأسعار لإيجاد مشترين. وبعد تيت، لم تشهد أسعار الشقق أي تقلبات. وقد تواصل العديد من العملاء لرؤية المنازل، لكنهم لم يدفعوا ثمنها ظنًا منهم أن الأسعار لا تزال مرتفعة.

على الرغم من تعديل أسعار الشقق في هانوي بشكل طفيف نهاية العام الماضي، إلا أنها لا تزال تُعتبر مرتفعة. ولذلك، لا يزال العملاء مهتمين فقط في الوقت الحالي، وينتظرون بفارغ الصبر معرفة ما إذا كانت الأسعار ستواصل انخفاضها، على حد قوله.

بعض أصحاب المنازل يقبلون بتخفيض أسعار الشقق (صورة توضيحية: دونج تام).

أشار السيد هاي، وهو وسيط عقاري في هانوي، إلى أنه بعد تيت، لا يزال المشترون مهتمين ولم يقرروا الشراء فورًا. يخفض بعض مالكي المنازل أسعار البيع للعثور على مشترين، لكن لا يزال من الصعب بيعها.

بعد فترة من الارتفاعات الحادة في أسعار العقارات، يميل المشترون إلى الانتظار والترقب. ولكن من الصعب التنبؤ بما إذا كانت أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض الحاد هذا العام. كما يتطلع العديد من المستثمرين الذين حققوا أرباحًا سابقًا إلى البيع في هذا الوقت لاستعادة أموالهم، في انتظار إشارات من السوق، كما قال.

تُظهر بيانات وحدة أبحاث السوق أن متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه خلال النصف الأول من فبراير بلغ 62 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، و57 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي. في المقابل، بلغ متوسط ​​سعر الشقق في يناير 63 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في هانوي و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه.

وبالتالي، تشهد أسعار بيع الشقق في هاتين المدينتين انخفاضًا طفيفًا. إلا أن هذا التقلب قصير الأمد، ويتطلب رصده وقتًا أطول لفهم اتجاه الأسعار.

خبراء: أسعار الشقق لن ترتفع أكثر

صرّح السيد فو كونغ كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه نورث، بأن قطاع الشقق في هانوي سيشهد تقلبات حادة في الأسعار في عام ٢٠٢٤. وقد ارتفعت أسعار بعض الشقق بنسبة ٤٠-٥٠٪، بل وحتى ٦٠٪، مقارنةً بعام ٢٠٢٣. ومع ذلك، فقد وصلت أسعار الشقق الحالية إلى حدّها الأقصى، ومن الصعب زيادتها أكثر من ذلك. فإذا استمرّ ارتفاع الأسعار، سيتجاوز القدرة الشرائية للمواطنين، مما سيؤدي إلى صعوبات في السيولة.

وبحسب قوله، من الصعب انخفاض أسعار الشقق بشكل حاد نظرًا لارتفاع تكاليف تنفيذ المشاريع، وخاصةً مع تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لأسعار السوق. وأضاف أن أسعار الشقق هذا العام ستكون أكثر استقرارًا.

قال السيد نجوين آنه كيو، الخبير العقاري، إن أسعار شقق هانوي بلغت ذروتها في أكتوبر 2024 من حيث حجم المعاملات وسعر البيع. ومنذ نوفمبر 2024، بدأ السوق يُظهر علامات انعكاس. فقد بدأ المستثمرون بتخفيض الأسعار، وانخفض حجم المعاملات، وكادت الثقة في استمرار ارتفاع أسعار الشقق أن تتلاشى.

وفي معرض تعليقه على قطاع الشقق هذا العام، قال السيد كيو إن إجراءات الاستثمار قد تحسنت، وزاد عرض الشقق، بما في ذلك المساكن الاجتماعية. ومع توفر حوالي 10,000 شقة جديدة في مناطق مثل دونغ آنه، ومي لينه، وثانه تري، ونام تو ليم، وبعض المناطق الأخرى، سيتاح للناس خيارات أوسع.

لذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​سعر بيع الشقق التجارية الجديدة هذا العام بنسبة 5-10% مقارنة بعام 2024. وبحلول عام 2026، قد يكون الانخفاض أعمق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm