اقتراح لتطوير آلية لإدارة عمليات Airbnb

ويقترح الخبراء وضع قواعد محددة بشأن عدد المستأجرين، وفترة الإيجار، واستخدام المرافق المشتركة... لضمان النظام والأمان لخدمات Airbnb في المباني السكنية.

Airbnb هو نموذج أعمال يُطبّق في أماكن عديدة حول العالم، ولكنه يحتاج إلى إدارة صارمة لضمان التناغم بين المنافع الاقتصادية وسلامة وهدوء المجتمع السكني. في الصورة: سياح دوليون يأتون لاستئجار شقق في مبنى سكني بمدينة هو تشي منه - تصوير: هيو جيانج

وبما أن نموذج أعمال تأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb يفرض العديد من التحديات على إدارة الشقق في فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، فقد اقترح الخبراء نماذج إدارة لهذه الخدمة.

لوائح محددة لتشغيل Airbnb مع تسجيل الأعمال

السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - اقترح أنه ينبغي أن يكون هناك ثورة في عقلية "إذا لم يعجبك شيء، فاحظره"، وبدلاً من ذلك تحتاج الدولة إلى وضع لوائح وآليات إدارة فعالة لأنشطة تأجير الشقق باستخدام تطبيق Airbnb، وهو تطبيق شائع في جميع أنحاء العالم.

وبحسب السيد تشاو، فإن هذا لا يساهم فقط في تعزيز التنمية السياحية وتحويلها إلى قطاع اقتصادي رائد، بل يخلق أيضًا الظروف لأصحاب الشقق للحصول على المزيد من مصادر الدخل، وللسياح للحصول على المزيد من الخيارات للإقامة الإيجارية "بأسعار معقولة" وتجارب الإقامة المنزلية (في الحالات التي يحجز فيها المالك بضع غرف في الشقة للإيجار).

وقال السيد تشاو إنه عندما يتم بناء آلية مناسبة وفعالة وكفؤة لإدارة إيجارات الشقق قصيرة الأجل بالساعة واليوم والأسبوع باستخدام تطبيق Airbnb، فسوف تضمن أيضًا الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الذين يعيشون في المباني السكنية.

وقال السيد تشاو "من الضروري تنظيم أن الأشخاص الذين يستأجرون الشقق من خلال تطبيق Airbnb يجب أن يسجلوا أعمالهم، ويدفعوا الضرائب، ويطلبوا من المستأجرين الامتثال للوائح بناء الشقق، والتعاون واتباع تعليمات وحدة الإدارة والتشغيل ومجلس إدارة مبنى الشقق ...".

وتفاعل المستثمرون أيضًا

قال أحد المستثمرين في مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه إن المشاريع تشهد إقبالا كبيرا من الأشخاص الذين يشترون ويستثمرون في الشقق بغرض تأجيرها، بما في ذلك تأجيرها وفق نموذج Airbnb.

وفقًا لهذا الشخص، عندما تسعى بعض المباني السكنية إلى حظر أو تقييد خدمات Airbnb، سيواجه حتى المستثمرون رد فعل عنيف عندما يواجه مشتري الشقق صعوبة في تأجير شققهم. لذلك، يعتقد هذا الشخص أن السلطات، وخاصة شركات البناء الرئيسية، بحاجة إلى التدخل لتحديد مدى قانونية نموذج Airbnb. إذا سُمح به، فمن الضروري تجربته، ووضع آليات وسياسات لتنسيق الإدارة.

وقال ممثل أحد مشغلي المباني السكنية إنه إذا سمحت الدولة بالعمليات أو لديها سياسات تجريبية، فإن مشغل المبنى والمدير سوف يمتثلان وسيكون هذا هو الأساس للمناقشة مع مجلس الإدارة والمقيمين فيما يتعلق بقضية Airbnb.

قال الدكتور هوينه فوك نغيا، مدير مركز الاقتصاد والقانون والإدارة (CTELG)، إنه في حال وجود آلية تجريبية تسمح للشقق المناسبة بتشغيل بعض الخدمات والاستفادة من خدمات الإقامة قصيرة الأجل، فستكون هذه فرصةً سانحةً لخدمات مثل Airbnb للعمل تحت الإدارة. وأشار السيد نغيا إلى ضرورة وضع لوائح تنظيمية محددة تُسهم في تحقيق آثار إيجابية على التنمية الاقتصادية، وتضمن الأمن والسلامة والتناغم في حياة سكان المباني السكنية.

ضرورة تنظيم عدد المستأجرين والمرافق المشتركة

أشار خبير عقاري أيضًا إلى ضرورة وجود آلية إدارة مناسبة تضمن توازنًا في المصالح بين مالكي الشقق ومستأجريها وسكانها. كما يجب وضع ضوابط واضحة لأنشطة Airbnb في المباني السكنية، مثل ضوابط محددة لعدد المستأجرين، ومدة الإيجار، واستخدام المرافق المشتركة، لضمان النظام والأمن.

في الوقت نفسه، يرى هذا الشخص ضرورة تعزيز الرقابة الأمنية، وإلزام مالكي الشقق بتسجيل معلومات المستأجرين لدى مجلس إدارة الشقق، وتركيب كاميرات مراقبة، وتعزيز الأمن. إضافةً إلى ذلك، يرى هذا الشخص ضرورة تحصيل رسوم إدارة منفصلة عن أنشطة Airbnb من مالكي الشقق لتعويض التكاليف التي يتكبدونها.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

هيو جيانج

المصدر: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm