شقة صغيرة للبيع بخسارة بعد حريق في هانوي

انخفض السعر، وأفاد بعض الأشخاص بتوقف البيع

قال السيد نجوين شوان دونغ (40 عامًا)، وهو وسيط في منطقة ها دونغ ( هانوي ) متخصص في بيع المنازل الفردية والبيوت في وسط المدينة، إن اتجاه بناء الشقق الصغيرة ثم بيعها وتأجيرها ازدهر مؤخرًا، وأن الربح من هذا المنتج جيد.

بعد الحريق الذي شب في مبنى الشقق الصغيرة في شارع كونغ ها (حي ثانه شوان، هانوي)، انخفض سعر الشقق الصغيرة وكذلك سعر بيع المبنى بأكمله.

حريق في مبنى سكني مكون من 6 طوابق في منطقة دانج كزا، هانوي

أشار السيد دونغ إلى أن سعر بيع كل شقة صغيرة بمساحة 30-35 ^{مترًا مربعًا} يتراوح بين 700 مليون دونج وأكثر من مليار دونج، حسب الموقع. يحتوي كل مبنى سكني صغير على حوالي 20-30 غرفة، بإيرادات إيجارية شهرية تتراوح بين 3 و6 ملايين دونج للشقة، وتدفقات نقدية من الإيجار تتراوح بين 100 و150 مليون دونج. وفي حال البيع المباشر، يمكن للمستثمر أن يربح ما بين 16 و30 مليار دونج للمبنى، حسب المساحة وعدد الغرف والموقع والتجهيزات، إلخ.

بفضل الأرباح الكبيرة واستقرار التدفق النقدي، بنى الكثيرون في السنوات القليلة الماضية شققًا صغيرة للبيع والإيجار. وأعلن آخرون عن أراضٍ للبيع، مُشيرين إلى أنها مناسبة لبناء شقق صغيرة. ومع ذلك، ووفقًا للعديد من السماسرة، انخفض سعر بيع الشقق الصغيرة بشكل ملحوظ في الأيام القليلة الماضية، بعد حريق الشقق الصغيرة في منطقة ثانه شوان.

عُرضت عليّ ثلاثة مبانٍ سكنية صغيرة للبيع، اثنان في منطقة ثانه شوان وواحد في منطقة ها دونج. سعر بيع المبنيين، بمساحة تتراوح بين 120 و130 ^{مترًا مربعًا} تقريبًا، ويضمّان 25 و28 غرفة، هو 16 مليار دونج و17 مليار دونج. منذ الحريق، لم يطلب أحدٌ شراءً لمدة أسبوع كامل. كما خفّض المالك السعر إلى 14.5 مليار دونج و15 مليار دونج، وتوقف بيع المبنى في منطقة ها دونج.

غالبًا ما تقع الشقق الصغيرة في هانوي في الأزقة ذات المداخل الصغيرة الضيقة.

أظهر مسحٌ أجراه ثانه نين لبعض مواقع العقارات الإلكترونية انخفاضًا في عدد المنشورات المتعلقة بالشقق الصغيرة مقارنةً بالفترة التي سبقت الحريق. وتركز المنشورات بشكل رئيسي على بيع الأراضي، وتُعلن عن أنها "مناسبة لإقامة بيوت أو شقق صغيرة" بدلاً من "بيع" مبنى الشقق الصغيرة المكتمل بالكامل كما كان الحال سابقًا.

يقول السيد تران فان ترونج (36 عامًا؛ منطقة ثانه شوان، هانوي) الذي يدير موقعًا متخصصًا في نشر الإعلانات العقارية المبوبة، إن الإعلانات الخاصة ببيع شقق صغيرة كاملة ظهرت كثيرًا منذ بداية شهر يونيو.

في ذلك الوقت، كان الكثير من الناس يبحثون عن شراء أو استئجار منزل لأطفالهم للالتحاق بالجامعة. عادةً، كان هناك تدفق كبير من الإعلانات كل عام حتى نهاية سبتمبر. لكن منذ حوالي أسبوع، ساد الهدوء، كما قال السيد ترونغ، مضيفًا أنه لا يستبعد احتمالية تأثير حريق الشقة الصغيرة المأساوي الأخير.

قرر بعض مستثمري الشقق الصغيرة الحد من خسائرهم أو حتى التوقف عن البيع. صرحت السيدة فام ثي نغا (45 عامًا)، مالكة شقة صغيرة في شارع ها دينه (حي ثانه شوان، هانوي)، بأنها تبيع هذا المبنى السكني المكون من 18 غرفة بمساحة إجمالية قدرها 95 ^مترًا مربعًا منذ قرابة شهر مقابل 14 مليار دونج، لكنها لم تتمكن من بيعه.

"بعد الحريق الأخير، عرفت أنه لن يكون من المجدي بيعه بعد الآن، لذلك طلبت من الوسيط إزالة الإعلان"، شاركت السيدة نجا.

بحاجة إلى السيطرة بشكل محكم

يتفق العديد من الخبراء على ضرورة تشديد الرقابة على تطوير الشقق الصغيرة. وصرح نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS): "ليس الحريق الأخير وحده هو ما يحتاج إلى السيطرة، فهذا النوع من المساكن مطلوب منذ زمن طويل".

بعد الحريق الذي اندلع في منطقة خونغ ها، أصبح العديد من الأشخاص حذرين من المباني السكنية الصغيرة.

يعود سبب تطور الشقق الصغيرة بشكل جيد على مدى فترة طويلة إلى الطلب المرتفع جدًا على المساكن بأسعار معقولة في هانوي. ووفقًا للسيد دينه، فإن سعر الشقق الصغيرة ليس رخيصًا إذا ما تم حسابه بإنصاف. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة شقة مشروع عادي حوالي 2-3 مليارات دونج فيتنامي، بينما تبلغ تكلفة شقة صغيرة بنفس المساحة حوالي النصف. ومع ذلك، تختلف بيئة المعيشة والجودة والسلامة بين النوعين اختلافًا جذريًا، ناهيك عن مسألة الملكية (حاليًا، لا تُمنح الشقق الصغيرة شهادات حقوق استخدام الأراضي والملكية - الكتب الوردية).

وأشار السيد دينه أيضًا إلى أن العديد من مشاريع الشقق الصغيرة لا تضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، لذلك فإن هذا النوع من المشاريع يحتوي في بعض النواحي على العديد من المخاطر الكبيرة.

وفقاً للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، هناك أسباب عديدة لانتشار الشقق الصغيرة وتطورها. ولمعالجة هذه المشكلة بشكل شامل، من الضروري النص بوضوح على أنه في حال احتاجت الأسر والأفراد إلى بناء أو تجديد منازل لأغراض تجارية، كالإيجار أو البيع، فيجب عليهم إنشاء مشروع استثماري إنشائي وفقاً للوائح.

مبنى سكني لا يوجد به إنذار للحريق، والأسلاك الكهربائية مثل شبكة العنكبوت: "إذا كان هناك حريق، فلا يمكنك القفز إلا من الشرفة"

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm