وفي حديثه لـ VTC News، قال العديد من سكان مبنى شقق مجمع أوساكا (هوانغ ليت، هوانغ ماي، هانوي ) إن دفع 2% من رسوم صندوق الصيانة في هذا المبنى السكني به العديد من المخالفات.
على وجه التحديد، وفقًا لإشعار إغلاق 2٪ من صندوق الصيانة لشركة CT Vietnam International Joint Stock Company من قبل السيدة هوانغ ثي كيم أونه - نائب المدير العام (وفقًا لخطاب التفويض المؤرخ 23 أغسطس 2017)، يتم دفع صندوق الصيانة إلى رقم الحساب "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" المفتوح في بنك فيتنام التجاري المشترك للاستثمار والتنمية، وليس رقم الحساب وفقًا لعقد بيع وشراء الشقة الذي فتحه المستثمر في بنك MB.
يحتوي الإشعار على توقيع السيدة أونه فقط، لكنه لا يحمل ختم شركة CT Vietnam International Joint Stock Company.
بعد دفع الأموال، لم يتم تزويد الأشخاص بأي إيصال أو تأكيد للدفع.
قال العديد من السكان إنهم وثقوا بالسيدة أوآنه، وحوّلوا الأموال إلى رقم الحساب المذكور، ظنًا منهم أنها تمثل المستثمر. ولكن عندما حان موعد صيانة العديد من الأجهزة، ولم يكن هناك رصيد، صُدم العديد من السكان لعدم معرفتهم ما إذا كان رقم الحساب يخص المستثمر أم لا.
على وجه التحديد، على الرغم من أن أكثر من 90% من الشقق قد أكملت دفع 2% من صندوق الصيانة، إلا أنه في 17 يوليو، تم إغلاق 5/6 مصاعد في المبنى B في مجمع أوساكا وتوقفت عن العمل، ولم يتم التعامل مع مصعد القمامة وجمع القمامة، مما تسبب في انزعاج مئات الأسر.
مبنى سكني في أوساكا يجمع أموال الصيانة بشكل غير قانوني.
ردًا على أخبار VTC، أكدت السيدة نجوين بيتش نغوك - نائب رئيس قسم الإدارة الحضرية في منطقة هوانغ ماي: " إن جمع 2٪ من صندوق الصيانة في رقم الحساب الشخصي المذكور أعلاه لا يتوافق مع القانون ".
لأنه، وفقًا للوائح، يجب على المستثمر فتح حساب دفع لدى مؤسسة ائتمانية عاملة في فيتنام لتلقي أموال الصيانة التي يدفعها مشتري أو مستأجرو الشقق أو أي أجزاء أخرى من المبنى السكني. عند فتح الحساب، يجب على المستثمر أن يوضح بوضوح أن اسم الحساب هو وديعة لأموال صيانة المبنى السكني على شكل أجل. لذلك، فإن تحصيل أموال الصيانة من خلال حساب باسم ثلاثة أشخاص يُعد مخالفًا جوهريًا للوائح.
وفقًا للسيدة نغوك، تم إنشاء حساب التحصيل هذا في عام 2019، عندما كان هناك أكثر من 100 شقة مشغولة (تتركز في البرج أ). وفي سياق اعتقال الممثل القانوني للمستثمر، وافق السكان الذين يعيشون في المبنى على إنشاء مجلس إدارة مؤقت مكون من 13 عضوًا لتمثيل السكان في العمل مع وكالات الدولة لتنفيذ الإجراءات القانونية والإدارية (إصدار الكتب الحمراء، وما إلى ذلك) لتحقيق الاستقرار في حياتهم، وفي الوقت نفسه وافقوا على إنشاء حساب ملكية مشتركة بأسماء 3 أفراد: السيدة هوانغ ثي كيم أوانه، والسيدة دونغ ثي نغوك ماي (عضو مجلس الإدارة المؤقت - الشقة A1205)، والسيد نجوين ثو ثينه (عضو مجلس الإدارة المؤقت - الشقة A1101) لتحصيل رسوم الصيانة البالغة 2٪ مؤقتًا من مالكي الشقق (محضر اجتماع السكان في 27 ديسمبر 2018).
وفيما يتعلق بالتعامل مع صندوق الصيانة الذي تم تحصيله بشكل غير صحيح، قالت السيدة نغوك إن لجنة الشعب بالمنطقة ستطلب رأي لجنة الشعب بالمدينة بشأن إدارة واستخدام هذا الحساب خلال الوقت الذي لم يتم فيه إنشاء مجلس الإدارة الرسمي.
تم قطع العديد من المصاعد في مبنى شقق مجمع أوساكا في 17 يوليو، مما تسبب في انزعاج السكان.
علاوة على ذلك، فإن إشعار السيدة أوآنه بتحصيل 2% من صندوق صيانة شقق مجمع أوساكا وفقًا للسيدة نغوك غير صحيح أيضًا لأنه وفقًا لخطاب التفويض، فإن السيدة أوآنه غير مخولة بتحصيل 2% من صندوق الصيانة لأنه لا يقع ضمن نطاق التفويض.
إلا أن تحصيل نسبة 2% من صندوق النفقة في حسابات 03 أفراد جاء بناء على موافقة بعض السكان كما ذكرنا آنفا.
وفي تحليلٍ أعمق لهذه المسألة، قال المحامي ترونغ آنه توان، مدير مكتب ترونغ سون للمحاماة، إنه وفقًا لأحكام القانون، ينصّ دفع رسوم الصيانة بوضوح على تحويل رسوم صيانة العقار المشترك إلى حساب المستثمر المسؤول عن تحصيل ودفع رسوم الصيانة. وفي حال تشكيل مجلس إدارة لاحقًا، يكون المستثمر مسؤولًا عن إعادة رسوم الصيانة إلى مجلس الإدارة.
تُظهر الوثائق أن خطاب تفويض المستثمر للسيدة هوانغ ثي كيم أونه والمالكين المشاركين الآخرين للحساب لا يذكر تحصيل رسوم صندوق الصيانة البالغة 2%. ويُظهر دفع هذه الرسوم، البالغة 2%، علامات عدم تطبيقها وفقًا لقانون الإسكان الحالي لعام 2014 والوثائق القانونية ذات الصلة ، كما أكد المحامي توان.
إذا لم يشمل التفويض إدارة أموال النفقة، فإن الشخص المُصرّح له باستلام أموال النفقة يتجاوز نطاق التفويض ولا يلتزم بالمواعيد. يجب التعامل مع هذا الأمر وفقًا للأنظمة القانونية لاستخدام أموال النفقة في الغرض الصحيح وفي الوقت المناسب. كل من يخطئ، أو لا يلتزم بالغرض من أموال النفقة، يتحمل المسؤولية القانونية ويُعوّض عن أي خسائر ناتجة عنه.
بحسب السيد توان، ما هو دور هذا الشخص عند إيداع الأموال في حسابه الشخصي؟ هل له وضع قانوني أو مسؤولية قانونية عند تلقيه مصادر تمويل منتظمة؟
ناهيك عن ما إذا كانت الحسابات الشخصية تخضع للمراقبة بشفافية، ويتم إنفاقها في الوقت والمكان المناسبين لخدمة صيانة المباني أو للحصول على بعض المكاسب الشخصية الأخرى.
وفي اجتماعات المجمعات السكنية تم تنظيم الحسابات ووضع ضوابط لاستخدام الحسابات الشخصية للقيام بالإدارة، مما يؤدي إلى انعدام الأمن والشعور بعدم الأمان لدى السكان ويجعل من الصعب التحكم في شفافية وعقلانية التدفق النقدي المنفق عند الإبلاغ الشهري.
" وأخيرًا، من المعروف أن استخدام الحسابات الشخصية للقيام بأنشطة الإدارة أو الإيرادات والنفقات يؤدي إلى تسوية ضريبية لا تخضع لرقابة واضحة، مما قد يؤدي بسهولة إلى التهرب الضريبي غير القانوني "، أكد المحامي توان.
سيتم التعامل بصرامة إذا قطع نام مينه هوانغ المصعد، شهر قمامة الناس
في يوم 20 يوليو، أرسلت اللجنة الشعبية لمنطقة هوانغ ماي وثيقة إلى شركة نام مينه هوانغ المحدودة (الوحدة التي تدير مبنى شقق مجمع أوساكا) تطلب: استعادة وصيانة تشغيل المصعد ونظام مصعد القمامة بالكامل على الفور، وضمان ظروف السلامة أثناء التشغيل.
في حالة فشل شركة نام مينه هوانج المحدودة عمدًا في القيام بشكل جدي بإدارة وتشغيل المبنى (تشغيل المصعد وجمع القمامة وما إلى ذلك) والخدمات الأخرى التي تقع تحت مسؤولية الشركة، مما يؤثر على حياة وممتلكات واحتياجات السكان المشروعة، ويسبب انعدام الأمن والاضطراب في المنطقة، فيجب عليها تحمل المسؤولية الكاملة أمام القانون.
ستتعامل لجنة الشعب بالمنطقة بحزم مع الانتهاكات وفقًا للوائح إذا فشلت شركة نام مينه هوانج عمدًا في الامتثال، مما يتسبب في عواقب وخيمة.
وفقًا لعقد التعاون الاستثماري بين شركة CT Vietnam International Joint Stock Company (الطرف أ) وشركة Nam Minh Hoang Company Limited (الطرف ب): "الطرف ب مسؤول عن إدارة وتشغيل الأعمال التي تنتمي إلى جزء المشروع قبل تسليمها إلى الطرف أ، بحيث يمكن للطرف أ تسليمها إلى مجلس إدارة مبنى الشقق بشروط كافية للإدارة والتشغيل وفقًا لأحكام هذه المادة وأحكام القانون".
وأكدت لجنة الشعب بالمنطقة أن "شركة نام مينه هوانج المحدودة مسؤولة حاليًا عن إدارة وتشغيل المبنى لضمان الخدمات، كما أنها مسؤولة عن صيانة المعدات لضمان السلامة أثناء عملية الإدارة والتشغيل ".
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)