خبير عقاري يعتذر عن توقعات غير دقيقة للسوق

[إعلان 1]

ردًا على VTC News حول تقييم سوق العقارات، قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة CBRE فيتنام، إنه لن يكون هناك الكثير من "الضوء" لسوق العقارات في عام 2024.

مع ذلك، سيشهد السوق بعض المؤشرات الإيجابية، مثل زيادة المنتجات المعروضة للبيع، وسيتاح للمشترين خيارات أوسع مع تحسن الثقة. وعلقت السيدة دونغ قائلةً إن تحسن السوق لن يظهر جليًا إلا بحلول منتصف عام ٢٠٢٤.

السيدة دونج ثوي دونج، الرئيس التنفيذي لشركة CBRE فيتنام. (الصورة: ها في)

ردًا على سؤال مراسل VTC News: " توقع الخبراء سابقًا تحسنًا ملحوظًا في سوق العقارات بحلول الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣. لكن حتى الآن، الأمور ليست كما توقعها الخبراء، ومؤشرات التحسن ضئيلة. هل يُجري الخبراء توقعاتهم من باب "الاختبار العملي"؟"

قالت السيدة دونغ: " في نهاية عام ٢٠٢٢، توقعتُ أيضًا تحسن السوق بحلول نهاية عام ٢٠٢٣. إلا أن الأمور لم تسر كما هو متوقع، واضطررتُ أنا وشركة سي بي آر إي إلى إجراء تعديلات. وأعتذر أيضًا عن ذلك لأن السوق لم يسير كما هو متوقع ."

وفقًا لبحث أجرته شركة سي بي آر إي فيتنام، فإن 96% من الشقق الجديدة المعروضة في مدينة هو تشي منه خلال الربع الثالث جاءت من فئة الشقق الفاخرة، بينما جاءت نسبة 4% المتبقية من فئة الشقق الفاخرة. ولم يُسجّل أي عرض جديد من فئة الشقق "الميسورة التكلفة" أو حتى المتوسطة.

بلغ سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 60.6 مليون دونج/م2، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي و1.9% على أساس سنوي، ويرجع ذلك أساسًا إلى العرض الجديد في قطاعات الفخامة والرقي مع تعديلات الأسعار.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، لا يزال دعم السلطات المحلية يُشكّل دافعًا قويًا لسوق الإسكان. والجدير بالذكر أنه خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، تم حل المشاكل القانونية لـ 67 مشروعًا من أصل 180 مشروعًا في مدينة هو تشي منه.

بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة على مشروع واحد من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج لتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال وترميم مشاريع الشقق القديمة. وهذا المشروع واحد من ستة مشاريع مؤهلة للحصول على قروض في مدينة هو تشي منه.

من ناحية أخرى، في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، أطلق بعض المستثمرين في مدينة هو تشي منه العديد من سياسات البيع المتميزة. عادةً، تتضمن هذه السياسة استلام المنزل بعد دفع ٢٠٪ من سعره، مع إمكانية سداد المبلغ المتبقي خلال السنوات الأربع التالية.

كما هو الحال مع مشروع أُطلق في شرق مدينة هو تشي منه بسياسة أسعار خاصة، حيث بيعت 50 وحدة بسعر أقل بنسبة 20-25% من متوسط سعر السلة الكاملة (250 وحدة) عند اختيار خيار الدفع السريع. بفضل ذلك، حقق هذا المشروع استهلاكًا شبه مطلق للوحدات بأسعار تفضيلية.

في الواقع، ساهمت سياسات المبيعات الجذابة في تحسين معدل استيعاب الوحدات الجديدة في الربع الثالث. فقد بِيعَ أكثر من 2600 وحدة، أي ما يعادل 55% من الوحدات الجديدة المُطلَقة، ويقارب ضعف معدل الاستيعاب في الربع الثاني، وفقًا لتقديرات شركة سي بي آر إي فيتنام.

يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه انتعاشًا بطيئًا. (صورة: داي فيت)

وبحسب شركة سي بي آر إي، فإن متوسط السعر الأساسي لمنتجات الإسكان منخفض الارتفاع المبني مسبقًا في مدينة هوشي منه مستقر عند 255 مليون دونج/متر مربع من الأرض، بسبب العرض الجديد المحدود.

وعلى نحو مماثل، تظل المعاملات والطلب في السوق الثانوية منخفضة، حيث لم يكن هناك تغيير كبير في أسعار البيع المتوسطة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، ويظل المستثمرون في وضع "الانتظار والترقب" وسط استمرار الضغوط المالية.

ومع ذلك، من المتوقع أن يتحسن قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع من حيث العرض الجديد اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، والذي سيأتي بشكل أساسي من المناطق الحضرية في شرق وجنوب مدينة هوشي منه.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر