خبير: التعطش للشقق مستمر في وسط هانوي

(دان تري) - يعتقد الخبراء أن "العطش" للشقق في وسط المدينة سيستمر في السنوات المقبلة، لأن أموال الأراضي تنفد والعديد من المشاريع عالقة في مشاكل قانونية لا يمكن حلها على الفور.

في 23 ديسمبر، وخلال مشاركته في المؤتمر الذي نظمته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، صرّح السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، بأنّ سوق العقارات في فيتنام قد تجاوز المرحلة الأصعب بفضل النمو الاقتصادي الإيجابي. ويشهد السوق حاليًا المرحلة الأخيرة من عملية التعافي، محققًا نتائج إيجابية من حيث العرض وحجم المعاملات.

ورغم أن مستوى تعافي السوق لا يزال متبايناً حسب القطاع والمنطقة، فما زالت هناك العديد من الفرص لتحقيق اختراقات، وخاصة على أساس اقتصاد متغير بقوة.

قال السيد نجوين فان دينه إن سوق هانوي سجل خلال الأشهر العشرة الماضية أكثر من 19 ألف منتج جديد، بزيادة قدرها 70% عن إجمالي العرض في عام 2023. ومن بين هذه المنتجات، 88% من المعروض عبارة عن أبراج شاهقة الارتفاع، قادمة من مشاريع فاخرة راقية من كبار المستثمرين.

مع ذلك، يغيب قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة تمامًا، حيث بدأت الشقق متوسطة السعر تندر. جميع مشاريع الشقق المعروضة للبيع منذ الربع الثالث تبدأ أسعارها من 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.

علاوة على ذلك، يُعدّ عرض الشقق في المنطقة المركزية من هانوي، بما في ذلك أحياء هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، شحيحًا للغاية. وتُشير البيانات الأولية لهذا العام إلى أن المنطقة المركزية لم تُسجّل سوى حوالي 400 وحدة سكنية معروضة للبيع من ثلاثة مشاريع، أي ما يُعادل 30% فقط من إجمالي عدد الوحدات لعام 2023. وتُساهم مشاريع الضواحي بأكثر من 90% من عرض الشقق في هانوي هذا العام.

مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).

وفقًا للسيد دينه، على الرغم من ارتفاع مستوى الأسعار أصلًا، مع بقاء العرض منخفضًا وموقعًا مميزًا، سيستمر ارتفاع أسعار الشقق في وسط المدينة على المدى الطويل. وتحافظ أسعار الإيجارات على مستوى مرتفع ومعدل نمو مستقر، ومن المتوقع أن يرتفع من 7% إلى 10% سنويًا.

علق السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة عمل أبحاث السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - على أنه في السنوات القادمة، سيستمر "العطش" للشقق في وسط المدينة الداخلي، لأنه في الوقت الحالي تم استنفاد صندوق الأراضي، والعديد من المشاريع عالقة في مشاكل قانونية لا يمكن حلها على الفور.

قال إنه مع ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض القدرة الشرائية، يزداد الإقبال على استئجار المنازل. وعلى وجه الخصوص، أصبح استئجار الشقق للاستمتاع بالمرافق وتحسين جودة الحياة خيارًا شائعًا لهذه الفئة من الناس.

في معرض تعليقه على اتجاهات سوق العقارات في الفترة المقبلة، قال الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونغ إن من أبرز بوادر سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ صعود العقارات الصناعية، مع توجهها نحو العقارات الخضراء. ولذلك، ستتبع المنازل الخضراء والشقق والخدمات الراقية هذا التوجه أيضًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm