هل صحيح أن بيع منزل لأحد الأقارب لا يؤدي إلى فرض ضريبة الدخل؟

ضريبة الدخل الشخصي هي المبلغ الذي يُلزم أصحاب الدخل بدفعه من جزء من رواتبهم، أو من مصادر دخل أخرى، إلى ميزانية الدولة بعد خصم الخصومات. لا تُفرض ضريبة الدخل الشخصي على ذوي الدخل المحدود، لذا ستكون هذه الضريبة عادلة للجميع، مما يُسهم في تقليص الفجوة بين الطبقات الاجتماعية.

هناك نوعان من الأفراد الذين يجب عليهم دفع ضريبة الدخل الشخصي: المقيمون وغير المقيمين في فيتنام ممن لديهم دخل خاضع للضريبة. تحديدًا، بالنسبة للمقيمين، الدخل الخاضع للضريبة هو الدخل المُدرَج داخل أراضي فيتنام وخارجها (بغض النظر عن مكان دفعه). أما بالنسبة لغير المقيمين، فهو الدخل المُدرَج في فيتنام (بغض النظر عن مكان دفعه واستلامه).

في كثير من الحالات، لا يتطلب بيع منزل لأحد الأقارب دفع ضريبة الدخل الشخصي. (صورة توضيحية: مينه دوك)

بموجب البند 1 من المادة 4 من قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، سيتم إعفاء الدخل الناتج عن نقل العقارات للمواضيع التالية من ضريبة الدخل الشخصي:

1. الزوج والزوجة.

2. الأب البيولوجي والأم البيولوجية والطفل البيولوجي.

3. الأب الحاضن والأم الحاضنة مع الطفل الحاضن.

4. والد الزوج وحماته وزوجة ابنه.

5. حموه وحماته وصهره.

6. الجد والجدة مع الأحفاد.

7. الأجداد مع الأحفاد.

8. الإخوة والأخوات.

بموجب البند 1 من المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، تشمل العقارات المذكورة أعلاه المنازل وأعمال البناء التي تُقام مستقبلاً وفقاً لأحكام قانون العقارات. وبالتالي، في حال بيع عقار لأقاربك (في الحالات المذكورة أعلاه)، فلن تُدفع ضريبة دخل شخصية.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للبند 2، المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، فإن الدخل الناتج عن نقل حقوق السكن واستخدام الأراضي والأصول المرتبطة بأراضي الأفراد في الحالات التي يكون فيها لدى الناقل منزل واحد فقط أو حقوق استخدام الأراضي في فيتنام معفاة من ضريبة الدخل الشخصي.

يجب على الأفراد الذين ينقلون حقوق منزل واحد واستخدام أرض واحدة فقط في فيتنام كما هو منصوص عليه في هذا البند استيفاء الشروط التالية:

- عند النقل، لا يملك الفرد سوى الحق في امتلاك واستخدام منزل واحد أو قطعة أرض واحدة (بما في ذلك الحالات التي يوجد فيها منزل أو بناء ملحق بتلك القطعة من الأرض).

- المدة التي يحق للفرد خلالها تملك واستخدام منزل أو أرض حتى وقت النقل هي 183 يومًا على الأقل.

- يتم نقل حقوق السكن واستخدام الأراضي بشكل كامل.

يُحدد حق ملكية المنازل والأراضي وحق الانتفاع بها بناءً على شهادة الملكية. الأفراد الذين نقلوا ملكية المنازل والأراضي مسؤولون عن الإقرار، وهم مسؤولون أمام القانون عن دقة الإقرار. في حال اكتشاف الجهة المختصة خطأً في الإقرار، فلن يُعفى من الضريبة، وسيتم التعامل معهم وفقًا لأحكام القانون.

بيع منزل لأحد الأقارب يحمل معه أيضًا بعض الفوائد والمخاطر. تتمثل الفائدة في سهولة الاتفاق على السعر، والذي قد يكون أحيانًا تفضيليًا أو لا يتوافق مع سعر السوق. وبفضل العلاقة الوثيقة، غالبًا ما يكون إعداد المستندات وتنفيذ الإجراءات أسهل بين الطرفين.

الخطر، وإن كان نادرًا، هو احتمال نشوء نزاعات لاحقًا إذا لم تكن حقوق والتزامات كل طرف واضحة. بغض النظر عمّا إذا كنت قريبًا، إذا لم تكن معفيًا من الضرائب بموجب القانون، فلا يزال عليك الوفاء بالتزاماتك الضريبية.

لذلك، عند بيع منزل لأقاربك، يجب عليك التأكد من وضوح جميع بنود الاتفاقيات والعقود. تأكد من فهمك للأنظمة القانونية ذات الصلة لتجنب أي عواقب قانونية غير مرغوب فيها. يمكنك استشارة محامٍ أو خبير ضرائب للحصول على نصائح أكثر تفصيلاً حول الحقوق والالتزامات الضريبية.

مع أن بيع منزل للأقارب قد يجلب بعض الفوائد، إلا أنه لا يزال من الضروري الالتزام بأحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي. فهذا لا يساعدك فقط على تجنب المشاكل القانونية، بل يحمي أيضًا حقوق جميع الأطراف المعنية على أكمل وجه. توخَّ الحذر والشفافية دائمًا في جميع معاملاتك للحفاظ على علاقات جيدة مع أقاربك.

باو هونغ

المصدر: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html