أسهم العقارات الصناعية لديها آفاق عديدة في عام 2024

[إعلان 1]

وبحسب البيانات التي أوردتها شركات الأبحاث حول سوق العقارات الصناعية، فقد سجلت الأسواق الشمالية والجنوبية خلال العام الماضي امتصاصاً إيجابياً، حيث استقر معدل إشغال المصانع الجاهزة عند 86% في الشمال وارتفع قليلاً إلى 85% في الجنوب، على الرغم من الزيادة الحادة في العرض... والجدير بالذكر أن مساحة الامتصاص في المنطقة الجنوبية في النصف الثاني من عام 2023 كانت أعلى بمقدار 3.8 مرة مما كانت عليه في النصف الأول من العام بفضل التعديلات الإيجابية في سياسات المستثمرين.

تشير هذه الإشارة إلى أن العقارات الصناعية تزدهر وسط الاتجاه الصعب للعقارات بشكل عام، والذي يتحقق في وقت تجذب فيه فيتنام انتباه العالم بشكل متزايد.

في عام ٢٠٢٤، سيظل قطاع العقارات الصناعية قطاعًا واعدًا للنمو. وسيظل هذا القطاع محورًا إنتاجيًا وتجاريًا جديدًا لشركات التكنولوجيا، وخاصةً في قطاع التكنولوجيا المتقدمة.

علاوةً على ذلك، لا تزال تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إيجابية بفضل السياسات الضريبية التفضيلية. وتشهد البنية التحتية للنقل تناغمًا وتحديثًا متزايدين، مع التزام بالاستثمار في بنية تحتية تُعدّ من بين الأفضل في المنطقة. كما تشهد خدمات دعم المناطق الصناعية تحسنًا متزايدًا.

وهذا يُعطي ميزةً كبيرةً لمجموعة أسهم العقارات الصناعية. عند تقييم أداء مجموعة أسهم العقارات الصناعية في عام 2023، يرى محللو شركة VPS للأوراق المالية (VPS) أنها من بين القطاعات ذات الأداء الإيجابي في عام 2023، على عكس العديد من القطاعات الأخرى التي سجلت نتائج أعمالٍ ضعيفةً للغاية. يميل الاستثمار الذكي إلى الاستثمار في أسهم الشركات ذات الكفاءة العالية، ويعود ذلك أساسًا إلى زيادة الأرباح من تأجير المناطق الصناعية، بالإضافة إلى الإدارة الجيدة للتكاليف.

أفاد خبراء VPS بأن أسعار أسهم عقارات المناطق الصناعية شهدت ارتفاعًا إيجابيًا بشكل عام، حيث ارتفعت بنحو 46% منذ نوفمبر 2022 حتى الآن، متجاوزةً بذلك ارتفاع مؤشر VN-Index. كما أبدى المستثمرون الأجانب اهتمامًا خاصًا بأسهم عقارات المناطق الصناعية، حيث اشتروا صافيًا بآلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي منذ بداية عام 2023. وارتفع هامش الربح الإجمالي لشركات عقارات المناطق الصناعية في الربع الثالث من عام 2023 إلى 43.4% (مقارنةً بـ 36.5% في الفترة نفسها من العام الماضي).

في عام 2024، يقدر خبراء VPS أن أسهم العقارات في المناطق الصناعية لا تزال تتمتع بالعديد من آفاق النمو الإيجابية حيث يتوقع الخبراء أن يكون معدل إشغال المناطق الصناعية مرتفعًا وأن أسعار الإيجار ستستمر في الارتفاع بشكل إيجابي.

علاوة على ذلك، تواصل تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر نموها الإيجابي، بدعم من السياسات المواتية وتحسين البنية التحتية للنقل، لا سيما في المنطقة الجنوبية. وتختار العديد من الشركات الأجنبية فيتنام كموقع إنتاج، ويمثل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية نسبة كبيرة منه.

[إعلان 2]
مصدر