تدخل "اللعبة" في دورة جديدة أكثر شفافية

كينتيدوثي - ستساعد التغييرات في الإطار القانوني سوق العقارات في عام 2025 على أن تصبح أكثر شفافية، مما يوفر المزيد من الفرص للمستثمرين والشركات على حد سواء... ومع ذلك، فإن وضع القانون الجديد للعقارات موضع التنفيذ يتطلب وقتًا وجهودًا كبيرة من جميع المستويات والقطاعات الوظيفية.

فيما يلي محادثة بين الخبير تران خانه كوانج وصحيفة كينه تي ودو ثي حول التدابير الرامية إلى تطوير وتحسين سوق العقارات في العام الجديد 2025.

الخبير تران خانه كوانغ

السوق يدخل دورة جديدة

بالنظر إلى الربع الأخير من عام 2024 وتوقعات سوق العقارات في عام 2025، هل تعتقد أن التعافي سيستمر؟

- في عام 2024، أغلق سوق العقارات أبوابه بالعديد من المعالم المهمة، مما يفتح آفاقًا للتنمية القوية والحيوية في عام 2025.

يدخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 (قبل 5 أشهر من قرار الجمعية الوطنية السابق في 1 يناير 2025)، وهو ما لا يدل فقط على تصميم الحكومة على إزالة العقبات والحواجز القانونية، بل ويخلق أيضًا الثقة في دورة نمو جديدة على وشك الظهور.

وفقًا لتاريخ الدورات، في كل مرة يتغير فيها سوق العقارات ويتكامل، يحدث دائمًا انفراج في النمو. على سبيل المثال، في الفترة ٢٠٠٦-٢٠٠٨، والفترة ٢٠١٤-٢٠٢٠، والآن في عام ٢٠٢٤، حيث طُبّقت ثلاث مجموعات من القوانين.

والدليل الأوضح هو أنه عندما صدر قانون الأراضي لعام 2014 ليحل محل قانون عام 2003، فقد خلق دفعة كبيرة في العرض والطلب على السوق خلال هذه الفترة.

وبالمثل، في عام 2024، وبدعم من السياسات القانونية، والاقتصاد الكلي المستقر، والبنية الأساسية المتطورة، وما إلى ذلك، سيشهد سوق العقارات تحولاً حقيقياً، مما يخلق الأساس لعام 2025 لبدء دورة جديدة - عقد من التنمية الواعدة.

ومع ذلك، سيشهد سوق العقارات قبل عشر سنوات، والآن وفي المستقبل، اختلافات جوهرية، مما يعني أن القانون الجديد لا يحتاج فقط إلى وثائق إرشادية لتطبيقه، بل يحتاج أيضًا إلى بعض التأخير حتى يستوعبه السوق. وهذا أحد الأسباب الرئيسية لاستمرار اختناق سوق العقارات.

إذن، إلى متى تعتقد أن هذا "التأخير" سوف يستمر؟

- إذا نظرنا إلى الرحلة التشريعية للجمعية الوطنية، فربما لم يمر أي مشروع قانون بعملية خاصة مثل قانون الأراضي هذا، الذي مر بـ 4 جلسات للجمعية الوطنية، ومؤتمرين لنواب الجمعية الوطنية المتفرغين، و8 اجتماعات للجنة الدائمة للجمعية الوطنية... وبالتالي، فإن التنفيذ المبكر أدى إلى إنشاء ممر قانوني متزامن، وتحرير موارد الأراضي، وتعزيز تطوير سوق العقارات.

ومع ذلك، لن يكون هناك تغيير كبير في الأمد القريب، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن الأطراف المعنية تحتاج إلى الوقت لفهم العملية والتكيف مع القانون الجديد، وجزئيا بسبب عقلية الانتظار والترقب والتفكير في الوقت المناسب لاتخاذ قرار البيع والشراء لكل من المستثمرين والمشترين.

في الواقع، يهدف القانون الجديد إلى حل المشكلات طويلة الأمد وتحقيق تنمية مستدامة للسوق، لذا فهو يحتاج إلى "تأجيل"، ولكن من الصعب تحديد مدته، فقد تكون ثلاث سنوات أو خمس سنوات أو أكثر. في الوقت الحالي، لا يمكن الجزم إلا بأن مستقبل قطاع العقارات في عام ٢٠٢٥ سيكون أكثر إشراقًا مما كان عليه في عام ٢٠٢٤، وللسعي نحو التنمية المستدامة، لا يكفي تحديد فرص المستثمرين أو جهود الابتكار لدى الشركات. والأهم من ذلك، يتطلب الأمر تنظيمًا حكوميًا .

تحسين المؤسسات وتعزيز شفافية الأسواق

وهذا يعني أن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لتطوير وتحسين سوق العقارات في العام الجديد 2025، يا سيدي؟

نعم، كما ذكرتُ سابقًا، سيُشكّل عام ٢٠٢٥، مع اكتمال الوثائق التوجيهية للقوانين الثلاثة الجديدة، أساسًا لتقييم الأثر بدقة، لا سيما فيما يتعلق بشفافية المعلومات، بما يُسهم في "استقرار" أسعار العقارات. هذا يعني أن نمو قطاعات العقارات في عام ٢٠٢٥ سيتناسب طرديًا مع شفافية المعلومات.

لكي يتحقق السيناريو المذكور بسلاسة، لا بد من حلول متزامنة وفعّالة من الحكومة وقطاع الأعمال. ويُعدّ إصلاح الإجراءات الإدارية وتهيئة الظروف المواتية للشركات، على وجه الخصوص، الأمر الأكثر إلحاحًا. فعندما تحتاج الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار العقاري إلى إصلاح جذري، مما يُقلل من التعقيد ووقت الانتظار، سيُساعد شركات العقارات على تنفيذ مشاريعها بسرعة، مع زيادة المعروض من المساكن، وخاصةً المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة.

وبمجرد توفر المعروض من المساكن، فإن الخطوة التالية هي تنفيذ حزم الدعم المالي، وخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، وخاصة بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض، لمساعدتهم على الوصول إلى السكن بسهولة أكبر.

في الوقت نفسه، من الضروري إنشاء نظام وطني لبيانات الأراضي قريبًا، يتضمن معلومات شاملة عن التخطيط، والوضع القانوني، والسجلات الفنية، وتقلبات المعاملات، مع إمكانية التحديث المستمر والدقيق. ويُعدّ هذا النظام، على وجه الخصوص، أداةً لقياس طلب السوق بحلول عام ٢٠٢٥.

علاوة على ذلك، يجب التأكيد على أن الاستثمار والمضاربة عاملان طبيعيان في آلية السوق. ومع ذلك، لا يزال من الضروري وضع سياسات ضريبية معقولة للحد من المضاربة وضمان تنمية مستدامة للسوق. وعلى وجه الخصوص، توضيح اللوائح المتعلقة بأسعار الأراضي وقيم العقارات لتجنب "حمى" العقارات.

إذا تم ضمان الحلول المذكورة أعلاه، فإن عام 2025 يعد بأن يكون العام الذي تتجمع فيه أنشطة تداول العقارات مع جميع العناصر: العامة والشفافة والمتزامنة والملائمة للحياة الواقعية.

مع هذه الأسهم، هل تعتقد أن الفترة "الذهبية" للعقارات ستعود في عام 2025؟

- لا يمكن إنكار أن سوق العقارات في عام 2025 سيواجه فرصًا غير مسبوقة عندما تتوافر الظروف المواتية على الصعيدين الكلي والجزئي، ولكن لكي يعود السوق إلى فترة حيوية مثل الفترة "الذهبية" 2018 - 2019، فقد يستغرق الأمر بضع سنوات أخرى.

بالطبع، سيظل سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ سوقًا جديدًا وشفافًا، يزخر بالفرص، ولكنه أكثر شراسةً وتنافسية. وهذا يتطلب من الشركات بذل المزيد من الجهود، وأن تكون أكثر مرونةً وسرعةً وابتكارًا وإبداعًا، ليس فقط في اختيار خطوط المنتجات المناسبة للسوق، بل أيضًا في استراتيجيات التسويق والمبيعات.

أما بالنسبة للمستثمرين الأفراد، فأعتقد أن الغالبية العظمى منهم يدركون أن العقارات هي أفضل قناة استثمارية في السنوات العشرين الماضية وعلى الأقل في السنوات العشر المقبلة، وبالتالي سواء عادت الفترة "الذهبية" أم لا في عام 2025، فلن يؤثر ذلك على حكمهم وقراراتهم الاستثمارية.

ومع ذلك، تُنصح المستثمرين بتجهيز موارد جيدة للتدفقات النقدية، والبحث الدقيق في الأسعار، ومعلومات التخطيط، وتوجهات التنمية في المنطقة. إلى جانب ذلك، عليهم فهم سياسات الدولة والوضع الاقتصادي العالمي بسرعة لاتخاذ خيارات مناسبة وسريعة، وعدم تفويت الفرص.

أعتقد أن سوق العقارات سيشهد تحسنًا واضحًا في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥. سيشعر المستثمرون بتحسن في معنوياتهم، وسينتشر تأثيره في جميع المجالات الأخرى. عندها سيتعافى سوق العقارات ويبدأ دورة نمو مستدامة.

شكراً جزيلاً!

 

ومن المتوقع أن تتحسن تدفقات رأس المال الاستثماري العقاري في العام الجديد 2025. وفي هذا الوقت، سيشهد سوق العقارات الفيتنامي مشاركة العديد من منظمات الاستثمار العالمية الكبرى.

وهذا هو أيضًا الوقت الذي من المتوقع أن تزيد فيه السوق من المعاملات وتتحسن معنويات المشترين، لكنها لا تزال بحاجة إلى المزيد من الوقت ودورة التعافي، والتي قد تبدأ من الربع الثاني من عام 2025.

في عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات تكيفًا، مع استمرار تسجيل نمو طفيف. وقد تستمر المناطق المركزية للمدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، في الحفاظ على ارتفاع الأسعار نظرًا لندرة الأراضي والطلب القوي على المساكن.

ومع ذلك، فإن المناطق الضواحي والمدن التابعة لها سوف تبدأ في التحول إلى نقاط مشرقة للاستثمار مع تحسن البنية الأساسية وزيادة مساحة النمو في أسعار الأراضي في هذه المناطق.

خبير العقارات تران خانه كوانج

المصدر: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html