وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، ارتفع عدد معاملات الشقق في الربع الثاني من عام 2023 بأكثر من 30% مقارنةً بالربع الأول من العام نفسه، ليصل إلى حوالي 3704 معاملات. والجدير بالذكر أن 80% من المعاملات الناجحة كانت لمشاريع شقق بوثائق قانونية سليمة، طوّرها مستثمرون ذوو سمعة طيبة.
وتظهر بيانات جمعية الوساطة العقارية أيضًا أن حجم المعاملات المحددة للشقق الفاخرة بلغ 40%، والشقق المتوسطة 35%، والشقق ذات الأسعار المعقولة 1% (بسبب المعروض النادر للغاية من الشقق ذات الأسعار المعقولة).
كما صنف تقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام 2023 الصادر عن Batdongsan.com.vn الشقق كمنتجات تحافظ على قيمتها بفضل تلبية احتياجات الإسكان الحقيقية.
وفي استطلاع علم نفس المستهلك الذي أجرته Batdongsan.com.vn، جاءت الشقق في المرتبة الثانية (بعد الأراضي) من حيث نوع العقارات التي يرغب المستهلكون في شرائها في العام المقبل.
لا يزال سوق الشقق يجذب المستثمرين.
كما صنف 49% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع الاستثمار في الشقق المعروضة للبيع والإيجار باعتباره النشاط الأكثر احتمالاً في عام 2023.
إن زخم النمو في أسعار الشقق على وجه الخصوص والعقارات الفيتنامية بشكل عام يأتي من العديد من العوامل مثل العرض المحدود والطلب المتزايد تدريجيًا والبنية التحتية المتطورة بقوة وسياسات إدارة الأراضي المحسنة بشكل متزايد من الدولة وتحسن معدل النمو الاقتصادي على مر السنين...
وبالمثل، أجرى معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - PERI) مسحًا لأنواع العقارات التي حظيت باهتمام كبير من العملاء في النصف الثاني من عام 2023.
وتظهر نتائج الاستطلاع أن الشقق حصلت على الاختيار الأكبر بنسبة 73%، بينما اختار 15% المنازل المنخفضة الارتفاع، واختار 10% الأراضي، بينما شكلت العقارات السياحية 2% فقط من الإجابات.
وفيما يتعلق بنطاق أسعار الشقق التي يهتم بها العملاء، أجرى DXS - FERI استطلاعًا، اختار 82% من المستجيبين من العملاء الشقق التي يقل سعرها عن 2.5 مليار، واختار 13% الشقق من 2.5 إلى 3.5 مليار، واختار 5% فقط النطاق السعري فوق 3.5 مليار.
وتظهر نتيجة هذا الاستطلاع أن اختيارات العملاء تتحول بقوة نحو نطاقات أسعار المنتجات العقارية التي تلبي احتياجات العقارات بأسعار معقولة.
وفي تقييمه لإمكانات قطاع الشقق، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، إن القطاعات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية في المدن الكبرى لا تزال تحظى باهتمام كبير بسبب عامل العرض المحدود، وعادة ما تكون الشقق.
هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين متوسطي وطويلي الأجل لاختيار عقارات جيدة للشراء. في الواقع، لا تزال أسعار بيع وإيجار الشقق متوسطة وعالية الجودة في هانوي ترتفع تدريجيًا.
يُظهر تقرير حديث صادر عن شركة كوليرز أن سعر البيع الأساسي في هانوي يتراوح بين 2500 و4000 دولار أمريكي للمتر المربع. ومن المتوقع أن يرتفع سعر سوق الشقق في الفترة الأخيرة من عام 2023 بنسبة تتراوح بين 4% و7% مقارنةً بعام 2022، بفضل تحسين المستثمرين لمواقع المشاريع ومواقعها المتميزة.
وبرأي مماثل، اعتبر السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن سوق الشقق في هانوي يعاني حالياً من نقص أساسي في العرض والمشاريع الجديدة مقارنة بالطلب الفعلي.
لذلك، شهدت معاملات هذا القطاع وأسعار بيعه وإيجاراته ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. وإلى جانب عمليات الشراء الفعلية، شهد السوق أيضًا اتجاهًا صعوديًا، حيث ازدادت موجة شراء الشقق لأغراض الاستثمار بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة. وسيستمر هذا الاتجاه بقوة في الفترة المقبلة.
وعلق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، قائلاً إنه في سياق سوق صعبة، فإن المنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية مثل الشقق هي النقطة المضيئة في سوق العقارات.
أدى معدل التحضر السريع إلى استمرار نمو الطلب الحقيقي على السكن، مما يتيح إمكانات هائلة لمشاريع الشقق. سيشكل هذا النوع من المشاريع دافعًا هامًا لاستعادة زخم النمو، مما يساهم في انتعاش سوق العقارات بنهاية عام ٢٠٢٣.
وقال السيد نجوين تشي ثانه - نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن الإشارات الإيجابية من السياسات التنظيمية الحكومية لسوق العقارات ساعدت العملاء في البحث والاستماع أكثر إلى القطاع الذي يلبي احتياجاتهم الحقيقية، وخاصة الشقق.
وأكد السيد ثانه أن " أسعار الفائدة المصرفية تظهر علامات على الانخفاض، ويتم حل سوق العقارات بشكل نشط من قبل الحكومة والوزارات... كل هذه العوامل تؤثر بشكل إيجابي على نفسية مشتري المنازل ".
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)