دا نانغ: سوق الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم يتعافى بقوة

DNVN - وفقًا لشركة CBRE فيتنام (جزء من مجموعة خدمات CBRE، الولايات المتحدة الأمريكية)، شهد سوق الفنادق من فئة 4-5 نجوم في دا نانغ انتعاشًا قويًا خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025 من حيث العرض وسعة الغرف. إلا أن سوق العقارات السياحية لم يشهد ازدهارًا يُذكر.

ذكرت شركة سي بي آر إي فيتنام أن سوق الفنادق من فئة 4-5 نجوم في دا نانغ شهد خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام افتتاح مشروعين جديدين، هما كورتيارد دانانغ هان ريفر (300 غرفة) وويندهام سوليه دا نانغ (261 غرفة)، ليصل إجمالي عدد غرف الفنادق من فئة 4-5 نجوم إلى 18,610 غرف من 95 مشروعًا. وبلغ معدل إشغال الغرف في هذه الفنادق 65.5%، بزيادة قدرها 4.8 نقطة مئوية مقارنة بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19. كما ارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019، ليصل إلى 112 دولارًا أمريكيًا للغرفة في الليلة.

ويشهد سوق الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم في دا نانغ إمدادات جديدة من فندق Wyndham Soleil.

وفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة العامة لشركة سي بي آر إي فيتنام، يُعزى هذا الانتعاش القوي إلى النمو الهائل في أعداد السياح المحليين والدوليين. ومن المتوقع أن يفتتح مشروع ويندهام سوليه دا نانغ 545 غرفة إضافية خلال الفترة المتبقية من عام 2025، ليصل إجمالي المعروض من الغرف في السوق إلى أكثر من 19,000 غرفة.

قالت السيدة دونغ ثوي دونغ: "سيساعد العرض الجديد على تنشيط السوق، وسيحافظ على استقرار العمليات. ومن المتوقع أن يصل معدل إشغال الغرف إلى 65%، بزيادة قدرها 6 نقاط مئوية مقارنة بالعام الماضي. ومن المتوقع أن يستمر متوسط أسعار الغرف في الارتفاع بنسبة 2% مقارنة بعام 2024".

تعتقد شركة CBRE Vietnam أنه في الفترة 2025 - 2027، مع اندماج Quang Nam في Da Nang، فإن إمدادات الفنادق ستتمتع بعلامات تجارية أكثر شهرة للإدارة والتشغيل مثل Mandarin Oriental وJW Marriott وNobu Hospitality... إن وجود العديد من وحدات الإدارة المهنية من شأنه أن يعزز بشكل أكبر من مكانة سوق الفنادق الراقية في Da Nang.

في غضون ذلك، ظل سوق العقارات السياحية في دا نانغ خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025 يعاني من ندرة المعروض الجديد، وخاصةً في قطاع الفلل السياحية. ويُعدّ نوع الشقق السياحية (الكوندوتيل) الذي شهد عرضًا جديدًا من مشروع صن كوستا ريزيدنس، والذي يضم 640 وحدة معروضة للبيع، نقطة التفاؤل الوحيدة في السوق. ويبلغ إجمالي المعروض التراكمي من الشقق الفندقية حاليًا 7,688 وحدة موزعة على 18 مشروعًا، بينما لا يزال المعروض من الفلل السياحية عند 815 وحدة موزعة على 14 مشروعًا.

ارتفع متوسط سعر بيع فلل المنتجعات والشقق الفندقية بنسبة 12% و15% على التوالي مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، ليصل إلى 86 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من المساحة الصافية. ومع ذلك، تباطأ معدل بيع فلل المنتجعات مقارنةً بالفترة 2015-2018. واعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، تراوح متوسط عدد الوحدات المباعة في الفترة 2024-2025 بين 14 و15 وحدة سنويًا، أي أقل بنحو 50% عن الفترة 2015-2018.

وقالت السيدة دونج ثوي دونج: "أحد الأسباب المحتملة هو أن القضايا القانونية لبعض المشاريع لم يتم حلها، مما أدى إلى عدم وجود موجات انتعاش كافية في السوق، في حين أن المشاريع الجديدة لديها أسعار بيع مرتفعة نسبيًا، مما يؤدي إلى قاعدة عملاء محدودة مقارنة بالفترة السابقة".

بعد فترة من الركود النسبي، بدأ سوق الشقق الفندقية يرحب بمشاريع جديدة منذ نهاية عام ٢٠٢٤. وبلغ متوسط معدل الاستيعاب ٨٩٪ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، بانخفاض قدره ٤ نقاط مئوية عن نفس الفترة من عام ٢٠٢٤، ولكنه يُظهر طلبًا أكثر استقرارًا من الفلل السياحية. ومن المتوقع أن تشهد السنوات الثلاث المقبلة تنفيذ المزيد من المشاريع الكبيرة، وخاصةً مشاريع الفلل، بفضل الإزالة التدريجية للمشاكل القانونية.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710