انخفضت إيرادات العقارات في داباكو (DBC) بنسبة 94٪، وتم تسميتها من قبل المفتشين

تم تسمية شركة داباكو (DBC) من قبل مفتش مقاطعة باك نينه في مشروع داباكو لاك في.

أصدرت هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه مؤخرًا تقرير التفتيش رقم 63 بشأن الامتثال للسياسات القانونية في مشروع إسكان داباكو لاك في ببلدية لاك في، مقاطعة تيان دو. هذا المشروع مستثمر من قِبل شركة داباكو جروب المساهمة (رمزها: DBC).

كانت شركة داباكو في الأصل شركةً كبيرةً في قطاع الثروة الحيوانية، وقد جذب تحولها نحو الاستثمار العقاري اهتمامًا كبيرًا، لا سيما في مشروع بحيرة داباكو. تبلغ مساحة المشروع 62,965.5 مترًا مربعًا، برأس مال استثماري مسجل إجمالي قدره 177,082,923,000 دونج فيتنامي.

أشارت مفتشية مقاطعة باك نينه إلى العديد من المخالفات في مشروع داباكو لاك في، بما في ذلك نقل ملكية أرض المشروع دون الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بها (صورة TL).

في ختام تحقيق هيئة التفتيش في مقاطعة باك نينه، تبيّن أن إدارة التخطيط والاستثمار قد نصحت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بإصدار شهادة استثمار تفتقر إلى محتوى أهداف المشروع. إضافةً إلى ذلك، تأخرت مجموعة داباكو في تنفيذ المشروع مقارنةً بشهادة الاستثمار وقرار سياسة الاستثمار الصادر.

كما خلصت المفتشية إلى أن الوثيقة رقم 1039، المؤرخة في 2 يوليو/تموز 2019، الصادرة عن إدارة ضرائب منطقة تيان دو، لم تتضمن معلومات عن تأخر شركة داباكو في سداد رسوم استخدام الأراضي، وهو ما يخالف اللوائح. وقد أدى ذلك إلى عدم وفاء شركة داباكو بالتزاماتها المالية اعتبارًا من 2 يوليو/تموز 2019.

أدى هذا إلى سلسلة من الأخطاء لاحقًا. وتحديدًا، في 9 يوليو/تموز 2019، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادة حق استخدام أرض لـ 110/110 قطع أرض في المشروع لشركة داباكو، على الرغم من أن هذه الشركة لم تف بالتزاماتها المالية المتعلقة بالأرض (لم تدفع غرامات التأخير عن رسوم استخدام الأرض).

إلى جانب ذلك، قرر الإشعار رقم 183/TB-STNMT الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن شركة DABACO كانت مؤهلة لنقل حقوق استخدام الأراضي مع 104/110 قطعة أرض وأن نقل DABACO لـ 104/110 من هذه القطع الأرضية في عام 2019 لم يكن متوافقًا مع اللوائح أيضًا.

وأخيرًا، اكتشف المفتش أيضًا أن حساب الحجم المكتمل للتسوية كان به بعض الأعمال غير الصحيحة؛ ولم تكن تسوية تكاليف إدارة المشروع وفقًا للوائح، مما أدى إلى قبول وتسوية غير صحيحة لمبلغ 183 مليون دونج.

كيف يقوم "الرجل الكبير" في صناعة الثروة الحيوانية بإدارة أعمال العقارات؟

تأسست مجموعة داباكو عام ١٩٩٦، وكان مجال عملها الرئيسي إنتاج الأعلاف الحيوانية. وفي عام ٢٠١٨، توسعت هذه الوحدة لتشمل الاستثمار في تشييد البنية التحتية للمدن الصناعية والحضرية والعقارات.

تُعرف الوحدة بأنها المستثمر في مجمع كي فو 3 الصناعي، الذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 600 هكتار، في منطقة كي فو بمقاطعة باك نينه. كما تُستثمر شركة داباكو في العديد من مشاريع المناطق الحضرية الكبرى، مثل: منطقة دين دو الحضرية، ومجموعة هونغ ماك الصناعية، ومنطقة داباكو فان آن الحضرية، ودينه بانغ، وفو خي...

في السنوات الأولى، كانت أعمال العقارات في DBC تتمتع بالعديد من النقاط المضيئة ولكنها تفقد زخمها تدريجيًا، خاصة في النصف الأول من عام 2024.

على وجه التحديد، حققت شركة داباكو إيرادات بلغت 6,437.3 مليار دونج فيتنامي خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بزيادة قدرها 11.2% عن العام السابق. وجاء معظمها من قطاع المنتجات شبه المصنعة، حيث بلغت إيراداته 6,040.3 مليار دونج فيتنامي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها، نما هذا القطاع بنسبة 29.6%.

تجدر الإشارة إلى أن إيرادات خدمات نقل العقارات والإنشاءات خلال هذه الفترة بلغت 41.4 مليار دونج فقط، بينما بلغت في الفترة نفسها 753.7 مليار دونج. وبالتالي، انخفضت إيرادات قطاع العقارات في شركة DBC بنسبة 94.5% مقارنةً بالفترة نفسها.

انخفضت الإيرادات المالية أيضًا بنسبة 33.1% لتصل إلى 11.9 مليار دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، بلغت المصروفات المالية 131 مليار دونج فيتنامي. كما ارتفعت مصروفات الفوائد مقارنةً بالفترة نفسها، لتصل إلى 122.1 مليار دونج فيتنامي.

نتيجةً لذلك، وبفضل النمو القوي لأعمالها الأساسية، حققت شركة داباكو أرباحًا بلغت 218 مليار دونج. ومع ذلك، لا تزال هذه النتيجة لا تُخفي التراجع الواضح في أعمال العقارات التي شهدتها الشركة على مدار السنوات الست الماضية.

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html