نواب الجمعية الوطنية يقترحون تغريم الفائزين بالمزاد الذين يتخلون عن ودائعهم

[إعلان_1]

هذا ما ذكره عدد من نواب مجلس الأمة عند مناقشتهم في مجموعاتهم لمشروع قانون تعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري، بعد ظهر يوم 8 نوفمبر/تشرين الثاني الجاري.

وفي معرض اقتراحه دراسة واستكمال اللوائح الخاصة بالتعامل مع الانتهاكات ضد المشاركين في المزاد والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة، أشار المندوب نجوين ثي ين (نائب السكرتير الدائم لبا ريا - فونج تاو ) إلى الممارسات الأخيرة، حيث كانت هناك حالات تخلى فيها الفائزون بالمزاد عن الودائع ولم يدفعوا مقابل استلام الأصول التي تم بيعها بالمزاد، وخاصة الأصول ذات القيمة الكبيرة مثل لوحات ترخيص السيارات الجميلة والعقارات.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 1 — مندوب الجمعية الوطنية نجوين ثي ين، نائب الأمين الدائم لمنطقة با ريا - فونج تاو (الصورة: هونغ فونج).

استشهدت المندوبة بحالتين نموذجيتين لتوضيح هذا الوضع. الأولى هي حالة شخص في مدينة هو تشي منه فاز بمزاد على لوحة أرقام 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار دونج، لكنه لم يدفع سعر الفوز في المزاد، فخسر وديعة قدرها 40 مليون دونج.

ثانياً، تقدمت شركة ستار العقارية الفيتنامية (وحدة تابعة لمجموعة تان هوانج مينه) بطلب إلغاء الوديعة لشراء وبيع قطعة الأرض رقم 3-12 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك)، وقبلت بخسارة ما يقرب من 600 مليار دونج في الوديعة.

صرحت السيدة ين بأنه وفقًا للوائح الحالية، يحق للمزاد إلغاء العربون، ولا توجد عقوبة حاليًا على هذا الأمر. ينص القانون فقط على أن من يفوز بالمزاد دون دفع العربون سيخسر العربون.

لذلك، وللتغلب على هذا الوضع، اقترحت المندوبة النظر في إضافة لوائح تمنع التخلي عن الأصول التي تديرها الدولة عند طرحها في المزاد. واقترحت المندوبة ين: "إذا تخلى شخص ما عن وديعته، فمن الضروري تعزيز وتعديل العقوبات على هذا السلوك، من خلال فرض غرامات تفوق قيمة الوديعة بأضعاف لتجنب المزادات الناجحة ثم التخلي عنها".

قال المندوب نجوين فان كانه (بينه دينه) إنه إذا أثبت المزاد وجود قوة قاهرة أدت إلى إلغاء المزاد، مثل فقدان الممتلكات أو الفيضان أو حادث، فيُقبل ذلك ولا يُقبل. وإلا، فيُمنع الشخص من بيع العقار في المزاد لفترة من الزمن في حال تخليه عن الوديعة.

أعرب نجوين ثانه هاي، رئيس النيابة العامة الشعبية في مقاطعة ثوا ثين هوي ، عن قلقه من أن مشروع القانون السابق كان يتضمن عقوبات ضد إلغاء المزاد، ولكنه لم يعد موجودًا الآن. واقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في هذه المسألة.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 2 — نائب رئيس لجنة شؤون الوفد تا ثي ين (الصورة: فام ثانغ).

كما تطرقت نائبة رئيس لجنة شؤون الوفود تا ثي ين إلى الواقع الأخير المتمثل في وجود ظاهرة التلاعب بأسعار البداية في مزادات الأصول، وتقديم أسعار مرتفعة للغاية ثم إلغاء الودائع لإنشاء مستوى سعر افتراضي لتحقيق الربح.

ووافقت على أن مشروع القانون قد عدل واستكمل الضوابط الخاصة بإلغاء نتائج المزاد في الاتجاه التالي: تحديد واضح لمواضيع وأسباب إلغاء نتائج المزاد لضمان الجدوى والالتزام بالقواعد القانونية؛ وتحديد واضح لمسؤولية أولئك الذين ارتكبوا المخالفات التي أدت إلى إلغاء نتائج المزاد.

ومن واقع الواقع، قالت المندوبة إنه عندما يظهر سلوك الشخص أثناء المزاد شذوذاً أو غير معقول للغاية، فيجب أن تكون هناك لوائح لتأجيل أو إيقاف المزاد لتحليل وتقييم الوضع.

واقترحت السيدة ين أيضًا الاهتمام بشروط التسجيل للمشاركة في المزاد، والقدرة المالية للمشاركين في المزاد، والموعد النهائي لسداد مكاسب المزاد.

وبحسب المندوب، إذا لم يكن تعديل واستكمال أحكام قانون المزادات كافياً لمنع التلاعب بالسوق والمضاربة، وخاصة في قطاع العقارات، فإن الأمر يتطلب حلاً أكثر شمولاً للسياسات المتعلقة بالائتمان والأراضي والمؤسسات ومزادات الأصول.

[إعلان 2]
مصدر