النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول

أصدرت وزارة المالية التعميم رقم 03/2025/TT-BTC الذي يقدم إرشادات بشأن الأنظمة المالية في أنشطة مزاد الأصول.

يضمن مجلس مزاد العقارات التمويل من قبل الشخص الذي سيتم عرض ممتلكاته في المزاد لتنظيم مزاد العقارات.

وتنص التعميم بشكل واضح على النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول لمنظمات مزاد الأصول والمنظمات التي تشتري وتبيع وتتعامل مع الديون المعدومة.

وبناء على ذلك، يتم تحديد إدارة واستخدام العائدات من سعر خدمات مزاد الأصول، وتكاليف مزاد الأصول، والعائدات من بيع وثائق دعوة المزاد، والإيرادات الأخرى (إن وجدت) على النحو التالي:

الالتزام بأحكام قانون آلية الاستقلال المالي لوحدات الخدمة العامة والقوانين ذات الصلة في حال كانت الجهة التي تمارس مزاد الأصول هي مركز خدمة مزاد الأصول.

الالتزام بأحكام قانون المؤسسات في حال كانت المؤسسة التي تمارس مزاد الأصول مؤسسة مزاد أصول.

الالتزام بأحكام قانون المؤسسات وقانون مؤسسات الائتمان في الحالات التي تقوم فيها المنظمات التي تشتري أو تبيع أو تتعامل مع الديون المعدومة ببيع أصولها بالمزاد العلني وفقاً لأحكام الفقرة 2 من المادة 64 من قانون بيع الأصول بالمزاد العلني.

النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول لمجلس مزاد الأصول

يضمن مجلس مزاد العقارات التمويل من قبل الشخص الذي سيتم عرض ممتلكاته في المزاد لتنظيم مزاد العقارات.

بناءً على محتوى ومستويات الإنفاق المحددة أدناه، يتولى مجلس مزادات العقارات مسؤولية رفع تقرير إلى مالك العقار بشأن تكلفة تنظيم المزاد لدمجها في تقدير تكلفة مناولة العقار. وبناءً على ذلك، يعتمد مالك العقار، وفقًا لصلاحياته، تقدير تكلفة تنظيم المزاد ضمن تقدير تكلفة مناولة العقار، أو يقدمه إلى الجهة المختصة للموافقة عليه، وذلك وفقًا لأحكام القانون.

تشمل النفقات: أ) تكاليف إدراج المزاد والإعلان عنه علنًا؛ ب) تكاليف تنظيم المشاركين في المزاد لمشاهدة الأصول؛ ج) تكاليف تنظيم المزاد (بما في ذلك تكاليف استئجار مكان لتنظيم المزاد في حالة عدم إمكانية تحديد مكان المزاد، وتكاليف استئجار الآلات والمعدات، وتكاليف استئجار الأمن للمزاد؛ وتكاليف استئجار بوابة المزادات العقارية الوطنية أو صفحة معلومات المزاد عبر الإنترنت لتنظيم المزاد في شكل مزاد عبر الإنترنت، وما إلى ذلك)؛ د) تكاليف إعداد وتنظيم بيع وثائق دعوة المزاد؛ هـ) النفقات الأخرى المرتبطة مباشرة بتنظيم المزاد.

مستوى الإنفاق: بالنسبة لبنود الإنفاق التي لها معايير وقواعد وأنظمة تحددها الجهات المختصة أو الأفراد، يجب أن يكون التنفيذ متوافقاً مع المعايير والقواعد والأنظمة التي تحددها الجهات المختصة أو الأفراد.

تُدفع تكاليف الاستعانة بمصادر خارجية بموجب عقد مُبرم بين صاحب العقار المُراد بيعه بالمزاد والجهة أو الشخص المُقدِّم للخدمة. ويُختار مُقدِّم الخدمة وفقًا لأحكام القوانين ذات الصلة.

بالنسبة للنفقات التي تخرج عن نطاق الأنظمة المذكورة أعلاه، يقدم مجلس مزاد الأصول تقريراً إلى مالك الأصل المعروض في المزاد لتحديد مستوى الإنفاق، مع ضمان الامتثال لنظام الإدارة المالية الحالي كما هو منصوص عليه في القانون ويكون مسؤولاً عن قراراته.

النظام المالي في أنشطة المزاد العقاري للشخص الذي يتم بيع عقاره بالمزاد

وفقًا للتعميم، يشمل مصدر تمويل مزادات الأصول ما يلي: تقديرات الموازنة العامة للدولة المخصصة لمالك الأصل المعروض في المزاد، في حال وجوب إيداع جميع عائدات المزاد في الموازنة العامة للدولة. ويُعدّ تقدير التمويل، ويُستخدم، ويُسوّى وفقًا لأحكام قانون الموازنة العامة للدولة.

- حصيلة مزادات الأصول في الحساب المؤقت (بما في ذلك حصيلة بيع وثائق دعوة المزاد في حالة إنشاء مجلس مزاد الأصول، وإيداعات المشاركين في المزاد غير القابلة للاسترداد كما هو منصوص عليه في الفقرة 6 من المادة 39 من قانون مزادات الأصول) في حالة وجوب إيداع جميع حصيلة مزادات الأصول في حساب مؤقت لدى الخزانة العامة للدولة مملوك للجهة التي أنشأت مجلس مزاد الأصول أو الحساب المؤقت للجهة أو الوحدة التي عينتها الجهة أو الشخص المختص لتكون مالكة للحساب المؤقت وخصم تكاليف التعامل مع الأصول قبل إيداعها في الموازنة العامة للدولة...

يكون صاحب العقار المعروض في المزاد مسؤولاً عن إدارة واستخدام مصدر التمويل المذكور أعلاه أو طلب من الوكالة أو الوحدة المعينة من قبل السلطة المختصة أو الشخص الذي يكون صاحب الحساب المؤقت لدفع نفقات منظمة مزاد العقارات أو مجلس مزاد العقارات على النحو المنصوص عليه أو نفقات منظمة الشراء والبيع، ومعالجة الديون المعدومة على النحو المنصوص عليه في القانون بشأن معالجة الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان على النحو المنصوص عليه.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/che-do-tai-chinh-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-160293.html