هل يؤدي فرض الضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون عدة منازل وأراضي إلى خفض أسعار المساكن؟

في تقريرٍ مُرسل إلى مكتب الحكومة ، اقترحت وزارة البناء سياسةً ضريبيةً لمن يملكون ويستخدمون عدة منازل وأراضي للحد من المضاربة وعمليات البيع والشراء قصيرة الأجل بهدف الربح. وأعرب نائب وزير المالية، نجوين دوك تشي، عن موافقته على هذا الاقتراح، مؤكدًا أنه جديرٌ بالدراسة والتمحيص.

هذه ليست المرة الأولى التي يُطرح فيها اقتراح بفرض ضرائب على مالكي المنازل والأراضي. قبل بضع سنوات، ظهرت أفكار مماثلة في السوق لتهدئة سوق العقارات في ظل الارتفاع السريع في أسعار المنازل في المدن الكبرى.

أثار الخبراء العديد من المخاوف بشأن اقتراح فرض ضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت (الصورة: ترينه نجوين).

قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، إن الضرائب أداة تنظيمية في اقتصاد السوق. ومع ذلك، فإن فرض الضرائب لخفض أسعار المساكن ليس فعالاً، والأمر المهم هو زيادة المعروض من المنتجات.

في ظلّ ندرة المعروض من المساكن، إذا أضفنا ضريبة العقارات، سترتفع أسعار المساكن. لذا، فإنّ الإجراء الأهمّ لخفض أسعار المساكن هو زيادة المعروض، كما قال السيد ثينه.

وأوصى بضرورة إجراء تقييم دقيق ومدروس عند دراسة استخدام الأدوات الضريبية في العقارات، بناءً على العوامل المناسبة. ومن ثم، يمكن استخدام الأداة الضريبية للغرض الصحيح.

وفقًا لخبير العقارات تران خانه كوانغ، ينبغي علينا دراسة فرض ضرائب على العقارات لمن يملكون منازل وأراضي كثيرة بعناية. تنص النظرية الاقتصادية على أن فرض الضرائب سيحد من ملكية المنتجات، وسيتمكن كل فرد من استخدام منتجات جيدة. لكن في الواقع، العقارات منتج فريد يرغب الجميع في امتلاكه ويحتاجون إليه.

لذلك، ووفقًا للسيد كوانغ، فإن فرض الضرائب على أصحاب العقارات الكبيرة سيؤثر دون قصد على المستهلكين النهائيين. ستثقل الضرائب والرسوم كاهل من يسعون إلى الادخار لامتلاك منزل. ولن تنخفض أسعار المنازل، مما يعني أن فرصة امتلاك منزل للمستهلكين النهائيين ستكون أبعد.

ويعتقد المحامي تران مينه كونج - مدير شركة TMC Lawyers Law Firm - أن بناء آلية تنظيمية من خلال الأدوات الضريبية يجب أن تكون مرنة ومعقولة، وليست نسخًا لصيغ من بلدان أخرى، ويجب أن تضمن العدالة الاجتماعية.

وبحسب قوله، فإن فرض الضرائب يتطلب إنشاء قاعدة بيانات وطنية للأراضي بشكل متزامن، بحيث تتمكن الإدارات والفروع والقطاعات من التواصل للتحقق من عدد المنازل والأراضي المملوكة لكل فرد. كما أنه من الضروري مراقبة المعاملات العقارية عبر البنوك وصالات التداول، وحتى النقد، لضمان دقة البيانات. ويرى هذا المحامي أنه لا يمكن تطبيق الضرائب فورًا، لأنها ستؤثر على نفسية المستثمرين والسوق.

أقرّ الدكتور دينه ذي هين، مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي، بأن الضرائب تُشكّل مصدرًا هامًا لإيرادات الميزانية، بما يضمن الأمن الاجتماعي ويحقق المصالح الوطنية. إلا أن كيفية دفع الضرائب تعتمد على تطور كل دولة، وخصائص السوق، ويجب إجراء التعديلات المناسبة، وليس تطبيقها بشكل آلي.

قال إنه في ظل حاجة سوق العقارات إلى معلومات دقيقة للتعافي، من الضروري التوقف مؤقتًا عن تطبيق السياسات التي تُسبب عدم الاستقرار النفسي. ينبغي على الدولة التركيز على استقرار السوق، وتعزيز الشفافية، وبناء الثقة مع المواطنين. وينبغي على وزارات المالية والموارد الطبيعية والبيئة والإنشاءات ضمان سياسات إدارة التخطيط، وتراخيص المشاريع، ورسوم استخدام الأراضي، وغيرها، لضمان سير السوق بسلاسة أكبر.

متفقًا مع هذا الرأي، قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إنه لا ينبغي فرض ضرائب على مالكي المنازل والأراضي في الوقت الحالي. على الصعيد الكلي، يواجه سوق العقارات صعوبات، تتمثل في انخفاض السيولة، وقلة العرض، واضطراب معنويات المستثمرين. في حال فرض ضرائب في الوقت الحالي، قد يتجمد السوق، مما يزيد من صعوبة الوضع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm