لا تزال الأرض ضمن استراتيجية العديد من المستثمرين.

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير "علم نفس المستهلك والاتجاهات الجديدة" الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn، أفاد ما يصل إلى 65% من المشاركين أنهم سيواصلون شراء العقارات في العام المقبل. والجدير بالذكر أن 42% منهم يمتلكون عقارين، و38% يمتلكون عقارًا واحدًا، و8% يمتلكون أكثر من 3 عقارات. ويشتري 60% منهم عقارات لأغراض الاستثمار، و48% لحاجتهم إلى مساحة معيشية أكبر، و22% لزيادة مساحة ملكيتهم.

وبالتالي، يُتوقع أن يكون الطلب على الاستثمار العقاري مرتفعًا جدًا العام المقبل، حيث يستعد العديد من المستثمرين لدورة سوقية جديدة. ويتجلى ذلك في عوامل عودة التدفق النقدي إلى سوق العقارات في الفترة الأخيرة.

الارض لا تزال في استراتيجية العديد من المستثمرين في المرحلة النهائية الصورة 1 — انخفض مستوى الفائدة والسيولة على قطع الأراضي بشكل حاد.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن وضع الأراضي يُعتبر قاتمًا، إلا أنه لم يتعافَ من حيث الفائدة والسيولة. وعلى وجه الخصوص، سيتأثر العرض القادم أيضًا بسياسات تشديد تقسيم الأراضي وبيعها.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد لي باو لونغ، المدير الاستراتيجي لموقع Batdongsan.com.vn، أبدى ثلث المشاركين في الاستطلاع اهتمامهم بالأراضي، على الرغم من الانخفاض الحاد في معاملات هذا النوع من العقارات. وجاءت المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة في المرتبة الثانية بنسبة 26%، ثم الشقق في المرتبة الثالثة بنسبة 24%، بينما بلغت نسبة البيوت المتجاورة والفيلات 9% و6% على التوالي.

من حيث نطاق السعر، اجتذبت شريحة الأسعار التي تقل عن 2 مليار دونج/قطعة الأرض أكبر قدر من الاهتمام، حيث شكلت 42٪؛ وجاءت شريحة 2-4 مليار دونج في المرتبة الثانية بنسبة 24٪ من الاهتمام؛ وحلت شريحة 4-6 مليار دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10٪؛ أما الشريحتان المتبقيتان فهما 6-10 مليار دونج وأكثر من 15 مليار دونج بمستويات فائدة 9٪ و15٪ على التوالي.

"نظرًا لإيمان أجدادنا بأن كل شبر من الأرض يساوي وزنه ذهبًا، فإن الطلب على ملكية العقارات وحاجة الفيتناميين إلى تراكم الأصول كبير جدًا. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب اهتمام المستهلكين الأكبر بقطع الأراضي في عام ٢٠٢٤"، أكد السيد لي باو لونغ.

من أبرز المؤشرات الإيجابية لهذا النوع من الأراضي انخفاض عدد إعلانات الحد من الخسائر ونقص الأراضي بشكل ملحوظ مع نهاية العام. ويستعد العديد من المستثمرين للاحتفاظ بالأرض انتظارًا لفرصة التعافي في الفترة المقبلة.

الارض لا تزال في استراتيجية العديد من المستثمرين في المرحلة النهائية الصورة 2 — من المتوقع أن تتعافى أسعار الأراضي ببطء نتيجة حذر المستثمرين.

يعتقد الكثيرون أيضًا أنه على المدى القصير، سيكون من الصعب الانغماس في شغف الأراضي، لكن الكثيرين يختارون الأراضي لشعبيتها في سوق المحافظات، حيث تقلّ خيارات الاستثمار. مع ذلك، بعد عام عصيب، أظهر المستثمرون مزيدًا من الحذر والدقة في اختيار المشاريع. لذلك، لن يكون السوق سهل الشراء والبيع كما كان في الفترة السابقة.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، لا يزال سوق الأراضي يشهد حاليًا حالة من الشد والجذب الشديد بين البائعين والمشترين. يرغب المشترون في استمرار انخفاض أسعار الأراضي، بينما يسعى البائعون إلى الحفاظ على الأسعار واستعادة رأس مالهم المستثمر. قد ينتهي هذا الشد والجذب قريبًا في النصف الأول من عام 2024، مع انحسار الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات ودخول السوق مرحلة التعافي.

[إعلان 2]
مصدر