ما هو السبب الذي يحدد سعر مشاريع الأراضي؟

[إعلان 1]

الموقع ذهبي

مرّ سوق العقارات بأكثر من عام من الصعوبات، إلا أن سوق الأراضي استثناء. يُظهر تقرير صادر عن وزارة الإنشاءات أن سوق الأراضي شهد نموًا قويًا في الربع الثاني من عام 2023، من حيث عدد المشاريع المرخصة حديثًا، والمشاريع قيد التنفيذ، والمشاريع المنجزة. وعلى وجه الخصوص، شكلت معاملات الأراضي 70% من إجمالي المعاملات في السوق ككل، حيث تجاوزت 67,500 معاملة.

ما هي أسباب تحديد سعر مشاريع الأراضي في الشكل رقم 1؟ — مخطط موقع مشروع منطقة ثونغ دونغ ين السكنية، بلدية دونغ فونغ، مقاطعة ين فونغ

أشار تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) للربع الثالث من عام 2023 إلى أن قطع الأراضي شكلت الشريحة الرئيسية، إلى جانب المباني منخفضة الارتفاع، بنسبة 54% من إجمالي المعروض في سوق العقارات. كما شهدت معاملات قطع الأراضي نموًا ملحوظًا، حيث أعلنت العديد من المقاطعات والمدن عن طرح مئات قطع الأراضي للبيع في مزاد علني بأسعار أعلى من الأسعار المعروضة.

تُظهر الإحصائيات المذكورة أعلاه أن الأراضي تُعدّ حاليًا هدفًا للمشترين ومستثمري العقارات. ولذلك، حافظت أسعار الأراضي في الشمال على اتجاه تصاعدي مستمر هذا العام، حيث ارتفعت بحلول الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ بنحو ٥٪ مقارنةً بنهاية العام الماضي.

في الواقع، شهد سوق الأراضي تراجعًا في بعض المناطق. إلا أن هذا التراجع لا يظهر إلا في المناطق النائية، التي تفتقر إلى البنية التحتية، وتفتقد إلى دعم اقتصادي حقيقي، وتتعرض لارتفاعات حادة بفعل موجات المضاربة خلال فترة شح السيولة. في الوقت نفسه، تحافظ الأراضي في المناطق ذات الظروف الاقتصادية الجيدة، وبنية تحتية ملائمة للنقل، ومواقع مميزة، والمجاورة للمناطق السكنية، وخاصةً بالقرب من المناطق الصناعية، على جاذبيتها واستقرارها ونموها من حيث السيولة والقيمة. وهذا يُفسر أيضًا إقبال المستثمرين على المناطق المكتظة بالسكان والمناطق الصناعية التي تشهد تطورات متسارعة بحثًا عن الأراضي. في العادة، بلغ عدد مشاريع الأراضي قيد التنفيذ في باك نينه، إحدى أكبر المراكز الصناعية في الشمال، 12 مشروعًا بإجمالي 1875 منتجًا بنهاية الربع الثالث من عام 2023، مما جذب عددًا كبيرًا من المستثمرين، مما خلق أحد أكثر "الأجواء" حيوية في سوق العقارات الشمالية الحالية.

مشروع جذب استثماري في منطقة ين فونج - العاصمة الصناعية

تُعدّ منطقة ين فونغ، التي تُعدّ عنوانًا هامًا على خريطة العقارات في باك نينه ، وجهةً للمستثمرين. تقع ين فونغ غرب مقاطعة باك نينه، على بُعد 10 كيلومترات فقط من مدينة باك نينه، وتُعدّ العاصمة الصناعية للمقاطعة، ويُقترح تحويلها إلى مدينة وفقًا لمشروع مقاطعة باك نينه.

تعتبر بلدية دونغ فونغ هنا منطقة ذات جاذبية استثمارية خاصة مع وجود طريقين مروريين رئيسيين بما في ذلك طريق نوي باي - ها لونغ السريع والطريق الإقليمي 286. يتقاطع هذان الطريقان في قرية دونغ ين، مما يخلق موقعًا رئيسيًا نادرًا لمشاريع الاستثمار هنا، وأبرزها مشروع الإسكان في قرية دونغ ين الذي تستثمر فيه شركة REQ المحدودة.

ما هي أسباب تحديد أسعار مشاريع الأراضي؟ الشكل 2 — يضم المشروع 548 منتجًا ومحلًا تجاريًا متجاورًا يجذب المستثمرين.

بمساحة 10.8 هكتارات، يوفر مشروع منطقة دونغ ين السكنية 548 وحدة سكنية ومنزلًا. يُعد هذا المشروع من أبرز مشاريع الإسكان والأراضي، ويتميز بموقعه المتميز، حيث يتصل صف الوحدات السكنية مباشرةً بالطريق الإقليمي 286. وبالتالي، يقع شرق وجنوب المشروع بجوار منطقة الإسكان والخدمات المخصصة لعمال وموظفي المنطقة الصناعية في بلدية دونغ فونغ، بينما يقع غربه بجوار المنطقة السكنية الحالية، ويقع شماله بجوار المنطقة السكنية الحالية والطريق الإقليمي 286.

تحيط بها من جميع الجهات مناطق سكنية مكتظة بالسكان، مما يوفر مزايا رائعة لسكان المشروع، حيث تتوفر فيها شبكة طرق إقليمية ومرافق وخدمات عامة متكاملة، مثل المدارس والمراكز الثقافية والملاعب الرياضية. بالإضافة إلى ذلك، وبفضل وجود مجتمع سكني كبير، يصبح بدء الأعمال التجارية أسهل عند وجود مجتمع من العملاء المحتملين.

الأهم من ذلك، أن ما يجذب المستثمرين هو موقع المشروع المجاور للمجمعات الصناعية الرئيسية في المنطقة، بما في ذلك: ين فونغ 1، وتوسعة ين فونغ 1، وين فونغ 2 (بما في ذلك ين فونغ 2C وVSIP باك نينه 2). هنا، تتركز العلامات التجارية الرائدة في البلاد، باستثمارات تصل إلى مليارات الدولارات، مثل سامسونج، وباناسونيك، وأوريون، وهانسول، وداوول... وقوة عاملة تصل إلى عشرات الآلاف من الموظفين، وعدد كبير من المسؤولين والخبراء وكبار المديرين.

يتميز المشروع بسهولة الوصول إلى المناطق الصناعية، إذ يقع على بُعد 3 دقائق فقط من منطقة ين فونغ 1 الصناعية، و10-15 دقيقة من منطقة ين فونغ 2 الصناعية، بالإضافة إلى مدينتي باك نينه وتشو. هذا يجعل المشروع محطة عبور، ونقطة اتصال ليس فقط لمقاطعة ين فونغ، بل أيضًا لمقاطعة باك نينه. يساهم هذا في زيادة كفاءة الأعمال، ويرتقي بقيمة السكن إلى مستوى جديد في المستقبل، نظرًا للطلب المتزايد على السكن والمساكن بشكل مستدام. ووفقًا لتقديرات وتوقعات المقاطعة، من المتوقع أن يصل عدد سكان ين فونغ إلى 255,000 نسمة بحلول عام 2025، مما يُبشر بإمكانيات كبيرة لتطوير أعمال السكن والتجارة والخدمات.

بفضل خصائص العقارات، يرى الخبراء أن الموقع هو العامل الأول والأهم في تحديد قيمة أي مشروع. وبفضل الموقع المتميز لمشروع منطقة قرية دونغ ين السكنية، وسعره الذي يتراوح بين 25 و35 مليون دولار للمتر المربع، يجذب المشروع تدفقات نقدية من المستثمرين لامتلاك الأراضي المجاورة للمنطقة الصناعية. ويزداد الأمر جاذبيةً وتميزًا عندما تكون جميع قطع الأراضي مكتملة الوثائق القانونية مع سجلات ملكية طويلة الأجل، مما يجذب انتباه المستثمرين في مقاطعة باك نينه، وكذلك من هانوي والمقاطعات المجاورة.

[إعلان 2]
مصدر