وبناء على ذلك، اقترحت الحكومة تجربة خطة تهدف إلى زيادة مساحة الأراضي السكنية بما لا يتجاوز 30% خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي) وفقاً لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق في التخطيط الإقليمي للفترة 2021-2030.
يجب أن تكون مساحة الأرض التجريبية لمشاريع الإسكان التجاري خارج قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي المعتمدة من قبل مجلس الشعب.
يجب أن تتوافق المشاريع التجريبية لتوسيع نطاق الأراضي المخصصة للسكن التجاري مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة أو التخطيط الحضري والبناء. كما يجب أن تتوافق هذه المشاريع مع برامج وخطط تطوير الإسكان المحلية المعتمدة، وأن تحصل على موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية على اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
مقترح تجريبي لأنواع الأراضي المخصصة للسكن التجاري. (صورة توضيحية: مينه دوك)
وبموجب المقترح، يُسمح لمنظمات الأعمال العقارية والأفراد بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لواحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية ، والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضي سكنية، والأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض.
تتم اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي والمساهمة الرأسمالية باستخدام حقوق استخدام الأراضي.
في حال كانت مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ مشروع سكني تجاري أكبر من مساحة أرض الجهة أو الفرد الذي يحق له حالياً استخدام الأرض، يتوجب على الجهة أو الفرد إبرام اتفاقية للحصول على حق استخدام الأرض للمساحة المتبقية لتنفيذ المشروع.
في حال وجود مساحة أرض مخصصة لتنفيذ مشروع إسكان تجاري عن طريق الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وهي مساحة أرض تديرها جهة أو منظمة حكومية ولا تتوفر فيها الشروط اللازمة لفصلها إلى مشروع مستقل، تقوم الدولة باستعادة الأرض وتخصيصها وتأجيرها للمستثمرين دون طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد أو مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع باستخدام الأرض.
في حالة عدم منح مستخدم الأرض أنواع الشهادات المنصوص عليها في البند 3 من المادة 256 من قانون الأراضي ولكنه يفي بشروط منح شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، يجوز له نقل حقوق استخدام الأرض والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأرض وفقًا لأحكام هذا القرار دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات منح شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض قبل نقل الحقوق.
تهدف هذه اللوائح إلى توسيع أنواع الأراضي المستخدمة في مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، والتغلب على قيد السماح فقط باستخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى لمشاريع الإسكان التجاري كما هو منصوص عليه في المادة 127 من قانون الأراضي.
وفي الوقت نفسه، يتم وضع لوائح لحل الصعوبات في الحالات التي تحتوي فيها منطقة المشروع على أرض تديرها الدولة، وفي الحالات التي لا تحتوي فيها الأرض على شهادة ولكنها مؤهلة للحصول على شهادة لتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال وتقصير وقت تنفيذ المشروع لتحرير موارد الأراضي لتطوير الإسكان التجاري، وتلبية احتياجات الأراضي السكنية والإسكان للناس على الفور.
ومن المتوقع أن يستمر المشروع التجريبي لمدة 5 سنوات، اعتبارًا من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2029.
وفقاً للحكومة، لم يُلبِّ المعروض من المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة طلب السوق، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات، ويعزى ذلك جزئياً إلى محدودية فرص الحصول على الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري. لذلك، من الضروري توسيع نطاق شروط الحصول على تحويلات الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، وذلك لتعزيز عملية التحضر في البلاد، وتلبية حاجة المواطنين للأراضي السكنية والمساكن، وتسهيل إجراءات المستثمرين، والحد من ظهور الإجراءات الإدارية، وخفض تكاليف الامتثال، وزيادة المعروض في سوق العقارات، والحد من شكاوى المواطنين عند استعادة أراضيهم.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)