قائمة المشاريع في شرق هانوي التي سيتم إطلاقها في نهاية العام، الشقق تهيمن على سوق بينه دونج

اقتراح تنفيذ حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات، سلسلة من المشاريع التي تم إطلاقها في نهاية العام، المباني السكنية لا تزال تهيمن على سوق بينه دونج ... هي أحدث الأخبار العقارية.

أحدث التطورات العقارية: في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٤، يهيمن شرق العاصمة على غربها من حيث المعروض من الشقق الجديدة. (المصدر: DN&TT)

اقتراح لتنفيذ حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات

في مشروع القرار المتعلق برأس المال التفضيلي لتطوير الإسكان الاجتماعي، والذي يجري التشاور بشأنه مع الوزارات والهيئات قبل عرضه على الحكومة لإصداره، اقترحت وزارة الإنشاءات تطبيق حزمة تفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات، سارية لمدة خمس سنوات. وهذه هي المرة الأولى التي تقترح فيها وزارة الإنشاءات تطبيق حزمة تفضيلية للإسكان الاجتماعي عن طريق إصدار سندات.

وفقًا لمشروع القرار، يُعادل سعر فائدة حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج لشراء مساكن اجتماعية سعر فائدة قروض الأسر الفقيرة، كما يُحدده رئيس الوزراء في كل فترة. وتُصرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج حتى تاريخ صرفها بالكامل، على ألا يتجاوز ذلك 31 ديسمبر/كانون الأول 2030.

ومن المتوقع أن يتم تنفيذ تخصيص وصرف حزم الائتمان التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي على النحو التالي: من عام 2025 إلى عام 2029، سيتم تخصيص ما يقرب من 16500 مليار دونج كل عام؛ وفي عام 2030، سيتم تخصيص ما يقرب من 17500 مليار دونج.

لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المنازل.

يقترح المشروع أن تنسق وزارة التخطيط والاستثمار مع وزارة المالية والوزارات والجهات المعنية لتخصيص رأس مال سندات حكومية لتطوير الإسكان الاجتماعي. وفي سياق تقييم سياسات الاستثمار لمشاريع البنية التحتية للمناطق الصناعية، من الضروري تقييم تخصيص الأراضي لتطوير مساكن العمال وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

إلى جانب ذلك، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة بنك الدولة بالتنسيق مع بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ برنامج قروض دعم الإسكان الاجتماعي بشكل فعال.

يقوم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بتطوير مشروع لإصدار سندات مضمونة من الحكومة، ويرسل طلب الضمان إلى وزارة المالية لتقديمه إلى رئيس الوزراء للموافقة عليه، ويمنح ضمانة حكومية لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لتنظيم إصدار السندات الحكومية، ويدير مصادر رأس المال وفقًا للوائح.

وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون لدى المحليات آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وما إلى ذلك لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء، وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

يهدف القرار إلى توفير رأس المال اللازم لتنفيذ مشروع استثماري لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030. وبالتالي، تهيئة الظروف الملائمة لتوفير مسكن للجميع، وتوفير الدعم السكني للمستفيدين من السياسات الاجتماعية، وذوي الدخل المحدود، والفقراء الذين يواجهون صعوبات سكنية، والمساهمة في الاستقرار السياسي وضمان الأمن الاجتماعي.

سلسلة مشاريع الشقق التي تم إطلاقها في نهاية العام

في الأشهر الأخيرة من عام 2024، تهيمن المنطقة الشرقية على المنطقة الغربية من العاصمة من حيث المعروض من الشقق الجديدة مع طرح العديد من المشاريع رسميًا أو إطلاقها خلال هذه الفترة.

مؤخرًا، طرحت مجموعة MIK، شركة التطوير العقاري، مشروع إمبيريا سيجنتشر كو لوا في منطقة فينهومز جلوبال جيت الحضرية (دونغ آنه، هانوي). وسيتم قريبًا إطلاق أول مشروع سكني من سلسلة إمبيريا سيجنتشر، وهو ذا كونتيننتال، ببرجين بارتفاع 45 طابقًا، ومن المتوقع أن يوفرا أكثر من 1700 شقة. ويتوقع أن يبدأ سعر البيع من 79 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة).

في منتصف شهر نوفمبر، واصل شرق هانوي الترحيب بمشروع جديد، وهو التقسيم الباريسي لمجمع متروبوليتان (فينهومز أوشن بارك).

في أوائل شهر نوفمبر، تم أيضًا افتتاح مبنيين سكنيين S2.10 (523 شقة) و S2.17 (497 شقة) في مجمع Sapphire، Vinhomes Ocean Park 1، رسميًا للبيع.

لأكثر من عقد من الزمان، ظلّ الغرب دائمًا المنطقة المهيمنة على سوق العقارات في هانوي، بما في ذلك هيمنة الشقق. كما يشهد الغرب أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات في سوق رأس المال، بدءًا من الأراضي والعقارات منخفضة الارتفاع ووصولًا إلى الشقق.

ومع ذلك، خلال السنوات الثلاث الماضية، تقاسم شرق المدينة توازن السوق، ولم يعد الغرب هو المسيطر. وذكر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أنه في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجلت هانوي أكثر من 12,000 شقة جديدة، تتركز بشكل رئيسي في غرب وشرق العاصمة. ووفقًا لسافيلز أيضًا، من المتوقع أن تستقبل هانوي في الربع الأخير من عام 2024 9,700 شقة جديدة، سيأتي 88% منها من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة، والتي تتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية في غرب وشرق المدينة. وبالتالي، يتقاسم غرب وشرق هانوي "حصة السوق" في سوق العقارات في العاصمة، في توازن قوى وموازنة.

هاي دونغ يضع لوائح بشأن آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية

في الاجتماع الدوري للجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ الذي عقد صباح يوم 2 ديسمبر، وافق رئيس لجنة الشعب لمقاطعة هاي دونغ لي نغوك تشاو على تطوير اللوائح بشأن آليات الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030.

وفقًا لتقرير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة هاي دونغ، فإن اللائحة الخاصة بآلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 تنص على آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 المستثمرة برأس مال غير حكومي وموارد مالية نقابية.

يقترح هذا القرار أن تتحمل مقاطعة هاي دونغ جميع تكاليف التعويضات وتطهير المواقع ضمن نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (باستثناء الحالات المنصوص عليها في البند ج، البند 4، المادة 84 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15)؛ كما يدعم تكاليف إنشاء بنود تسوية الموقع وفقًا للمخططات التفصيلية المعتمدة من الجهات المختصة ضمن نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. ولا تُدرج مبالغ الدعم ضمن تكاليف تحديد سعر البيع والإيجار والتمليك للمساكن الاجتماعية.

سيتم النظر في دعم المشاريع التي تمر بمراحل استثمارية وفقًا لمراحل استثمار المشروع. في حالة الاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على حساب صندوق الأراضي لتطوير مساكن اجتماعية مستقلة، يتحمل المستثمر مسؤولية توفير التمويل اللازم للتعويضات، وتطهير الموقع، والاستثمار في أعمال تسوية الموقع.

وفي الوقت نفسه، يقترح أن تدعم اللجنة الشعبية الإقليمية تكاليف التعويض وتطهير الموقع وتكاليف الاستثمار في البناء لعناصر تسوية الموقع بعد أن يكمل المستثمر بناء أعمال البنية التحتية الفنية للمشروع وفقًا للتخطيط التفصيلي والتصميمات التي تم تقييمها واعتمادها وفقًا للوائح وتفتيشها وتأكيدها من قبل الوكالات الحكومية المختصة لقيمة التنفيذ.

في حالة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تمت الموافقة عليها من قبل الجهات المختصة لسياسة الاستثمار والتي هي في طور تنفيذ المشروع اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا النظام، ولكن لم يتم خصم تكاليف تعويض المشروع وتطهير الموقع من رسوم استخدام الأراضي أو لم يتم تخصيصها لسعر البيع أو سعر الإيجار أو سعر الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية أو لم يتم تعويضها بأشكال أخرى وفقًا لأحكام القانون، فإنها تستحق الدعم الكامل لتكاليف تطهير الموقع.

يحق لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي تمت الموافقة عليها مبدئياً من الجهات المختصة قبل تاريخ نفاذ القرار ولكن لم يتم تخصيص الأراضي لها من قبل الجهات المختصة لتنفيذ المشروع الحصول على دعم تكاليف الاستثمار في البناء لبنود تطهير الموقع وفقاً للتخطيط التفصيلي المعتمد من الجهات المختصة في نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

وافق رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ، لي نغوك تشاو، على محتوى تقرير إدارة التخطيط والاستثمار في هاي دونغ. وفي الوقت نفسه، أكد على ضرورة وضع سياسات لدعم تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. تتوافق هذه السياسة مع توجيهات وسياسات الحزب والدولة، وتتوافق مع أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة، وتستهدف العمال ذوي الدخل المحدود.

طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ من إدارة التخطيط والاستثمار في هاي دونغ مراعاة آراء الاجتماع، ومراجعة السياسات لضمان امتثالها للأنظمة القانونية، وملاءمتها للوضع المحلي. يجب أن يُحدد محتوى المشروع بوضوح حقوق ومسؤوليات المستثمرين ومسؤوليات الجهات الحكومية. ينبغي على إدارة الإنشاءات دراسة واقتراح تخطيط الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الحد الأدنى والحد الأقصى لعدد الطوابق. يجب أن تتوافق مشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تضم ​​مستثمرين مع اللوائح القانونية الجديدة.

تستمر الشقق في الهيمنة على سوق بينه دونج

تستمر الشقق في نطاق أسعار "الإسكان بأسعار معقولة" في الهيمنة على سوق العقارات في بينه دونج في الأشهر الأخيرة من العام.

تُظهر بيانات سوق العقارات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر أكتوبر أن الشقق تُعدّ قطاعًا يشهد نموًا قويًا في كلٍّ من الاهتمام وعدد العروض المعروضة. وتحديدًا، ارتفع الإقبال على الشقق في سوق البيع والشراء بنسبة 5% مقارنةً بشهر سبتمبر، كما ارتفع عدد العروض المعروضة بشكل حاد، ليصل إلى 12% مقارنةً بالشهر السابق. والجدير بالذكر أن هذا الزخم من النمو يُواصل وتيرة النمو المسجلة في الأشهر السابقة.

بناءً على ذلك، ووفقًا لبيانات السوق من Batdongsan.com.vn، خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، في كلٍّ من سوقي البيع والشراء والإيجار في بينه دونغ، تصدّرت الشقق دائمًا قائمة العقارات الأكثر طلبًا. وتحديدًا، في سوقي البيع والشراء، تصدّرت الشقق قائمة العقارات الأكثر طلبًا، بمعدل نمو بلغ 6% مقارنةً ببداية العام. أما في سوق الإيجار، فتفوّقت الشقق على جميع القطاعات الأخرى من حيث الطلب، مسجلةً نموًا بنسبة 33% مقارنةً ببداية العام.

على وجه الخصوص، يتركز الاهتمام فقط في الشقق الواقعة بالقرب من مدينة هو تشي منه، مثل دي آن وتوان آن. وهما أيضًا المنطقتان اللتان تشهدان أعلى مستوى من الاهتمام بالشقق في سوق بينه دونغ، حيث بلغت معدلات النمو 20% و7% على التوالي مقارنةً ببداية العام.

فيما يتعلق بالواقع المذكور، صرّح السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn، بأن شقق بينه دونغ تجذب اهتمام المستهلكين نظرًا للطلب الكبير على السكن في هذا السوق. تُعدّ بينه دونغ العاصمة الصناعية للجنوب، لذا فإن الطلب على السكن كبير، ومعدل الهجرة والنمو السكاني مرتفعان.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، تبلغ الكثافة السكانية ومعدل الهجرة في بينه دونغ 26.4%، وهي الأعلى في البلاد. وبالمقارنة مع سلسلة من الأسواق الفرعية الأخرى، تُعدّ بينه دونغ مقاطعةً قريبةً من مدينة هو تشي منه، وتتمتع بموقعٍ استراتيجيٍّ تجاريٍّ هام.

متوسط ​​أسعار الشقق في بينه دونغ أقل منه في مدينة هو تشي منه، حيث يتراوح متوسط ​​أسعار الشقق في المناطق الثلاث الأكثر طلبًا: دي آن، ثوان آن، وتو داو موت، بين 28 و33 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبفضل سهولة السكن، ينبع الإقبال على شقق بينه دونغ بشكل رئيسي من احتياجات السكان المحليين والجوار.

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن الاهتمام بشقق بينه دونغ جغرافيًا يأتي من مجموعتين رئيسيتين من العملاء: بينه دونغ ومدينة هو تشي منه. ويشكل عملاء مدينة هو تشي منه 49%، بينما يشكل عملاء بينه دونغ 33%.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html