المدن الصناعية – نموذج مستدام، اتجاه تنمية العواصم الاقتصادية

المدن الصناعية – نموذج مستدام، اتجاه تنمية العواصم الاقتصادية

تظهر شركة VSIP علامة المطور صاحب الرؤية عندما واصلت للتو تشغيل منطقة Sun Casa Central الحضرية التي تخدم المنطقة بما في ذلك المنطقة الصناعية VSIP III.

ويعتبر النموذج الصناعي - الحضري - الخدمي اتجاها تنمويا حتميا في فيتنام في سياق الاقتصاد الذي يتجه نحو "التصنيع".

في سياق العدد المحدود من المناطق الحضرية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية، تظهر VSIP علامة المطور صاحب الرؤية عندما شكلت المتنزهات الصناعية VSIP I وVSIP II مناطق حضرية عالية الجودة موجودة، وفي نفس الوقت تستمر في تشغيل منطقة Sun Casa Central الحضرية لخدمة المنطقة بما في ذلك الحديقة الصناعية VSIP III.

ريادة أول منطقة حضرية للمحترفين

مع 28 عامًا من العمل في السوق الفيتنامية، تهدف شركة VSIP دائمًا إلى تطوير الحدائق الصناعية المستدامة المرتبطة بالاستثمار في أنظمة البنية التحتية، وتحسين نوعية الحياة داخل وخارج سياج الحديقة الصناعية.

يعد مشروع Sun Casa Central الدليل التالي على الرحلة لإنشاء مناطق حضرية جديدة مخصصة للمهنيين حصريًا مع أكثر من 879 منتجًا من المنازل المتجاورة والمنازل التجارية والفيلات شبه المنفصلة والفيلات الفردية التي تم تقديمها إلى السوق ووصل معدل المعاملات إلى أكثر من 90٪ في المرحلتين 1 - 2.

تم تخطيط Sun Casa Central بنظام من المرافق الصحية والتسوق والترفيه الراقية الجاهزة لخدمة السكان مثل: مجمع Sun Sports Center الرياضي بمعايير European Edge مع حمام سباحة بطول 50 مترًا وصالة ألعاب رياضية متعددة الأغراض وملعب كرة قدم صغير وملعب تنس داخلي وملعب تنس الريشة ومنطقة ساونا وحمام بخار ... ؛ الحديقة المركزية وسلسلة مرافق Sun مع حديقة موسيقى مائية ومسار للجري وسوق ليلي ... على وجه الخصوص ، تتشكل هنا منطقة تجارية مزدحمة تدريجيًا مع نظام F & B The Cup Coffee ومنطقة متجر تقدم التسوق ...

تبلغ مساحة مجمع مركز الشمس الرياضي 1.3 هكتارًا.

لأول مرة، تمتلك مدينة تان أوين منطقة حضرية يتم إدارتها وتشغيلها بشكل احترافي من قبل العلامة التجارية المرموقة Savills، وهي محمية بنظام أمني حديث من VSIP FMS - وهي شركة عضو في VSIP مع شبكة أمان تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع؛ ليس فقط للمساعدة في التحكم الصارم وضمان سلامة السكان ولكن أيضًا للمساعدة في الحفاظ على جودة الأصول العقارية بمرور الوقت، وهو عامل مهم يساعد في نمو قيمة المساكن بشكل مستدام.

استثمار معقول - ربح مرتفع

يُظهر سوق العقارات في بينه دونج اتجاه نمو مماثل للأسواق السابقة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي ودا نانغ وغيرها، عندما ترتفع أسعار العقارات في المركز ويتقلص صندوق الأراضي، مما يؤدي إلى تشكيل مراكز جديدة بمستويات أسعار جذابة وإمكانات نمو عالية، بمتوسط ​​8 مليارات دونج/وحدة أو أكثر.

في هذه الأثناء، يُطرح مشروع "صن كاسا سنترال" في قلب مدينة تان أوين للبيع ابتداءً من 3 مليارات دونج فيتنامي فقط للمنازل المتجاورة، و5 مليارات دونج فيتنامي للوحدة السكنية المتجاورة التجارية والفلل شبه المنفصلة، ​​و6 مليارات دونج فيتنامي للوحدة السكنية للفلل المنفصلة، ​​بينما يستغرق الوصول إلى المدينة الجديدة 15 دقيقة فقط، و20 دقيقة إلى شارع ثو داو موت عبر الطرق الرئيسية. هذا يعني أن سكان "صن كاسا سنترال" سيستمتعون بمساحة معيشة عصرية مع مجموعة كاملة من المرافق الداخلية، ويسهل توصيلهم بالخدمات بين المناطق، ولكن بنصف السعر فقط.

يمكن لسكان Sun Casa Central التنقل بسهولة إلى المرافق بين المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، يُطبّق صن كازا سنترال سياسة بيع مرنة للغاية: امتلك منزلًا بتكلفة مبدئية تبلغ حوالي مليار دونج فيتنامي فقط، وادفع 30% لتوقيع العقد واستلم المنزل فورًا، ثم ادفع 10% فقط خلال 17 شهرًا، مما يُتيح للعملاء الاستفادة من الوقت المالي اللازم لإكمال الديكور الداخلي والاستئجار بسرعة. كما يُمكن للعملاء تحقيق ربح فوري عند الاستثمار من خلال العديد من البرامج الجذابة الأخرى، مثل حوافز تصل إلى 100 مليون دونج فيتنامي لبرامج الإيداع في ديسمبر 2024، وخصم 5% للسداد السريع، وحزمة هدايا فورية بقيمة 50 مليون دونج فيتنامي عند إتمام المعاملة...

ناهيك عن ذلك، وبفضل ميزة كونها منطقة حضرية صناعية، وهي المنطقة الحضرية الوحيدة التي تخدم مجموعات VSIP II وVSIP III، فإن Sun Casa Central تحقق أيضًا معدل إيجار واستغلال تجاري مثالي للغاية.

في الوقت الحالي، يتم تأجير المنتجات في المرحلة الأولى - تقسيم أن كانج من قبل الخبراء والمهندسين وموظفي المكاتب المحليين والأجانب بسعر متوسط ​​يتراوح بين 15 و20 مليون دونج شهريًا؛ وتتمتع المتاجر ذات الواجهة بسعر إيجار أعلى يتراوح بين 20 و25 مليون دونج شهريًا، وتتمتع الفيلات ذات التصميمات الداخلية المكتملة بسعر إيجار يصل إلى 30 مليون دونج شهريًا.

بالنظر إلى العلاقة بين أسعار العقارات وأسعار الإيجار الحالية، يبلغ معدل الربح 6% للمنازل المتجاورة، و7-8% للمنازل أو الفلل التجارية. ويمكن القول إن هذا الرقم يفوق توقعات العديد من المستثمرين، إذ نادرًا ما تحقق العديد من المنتجات في السوق أرباحًا إيجارية عالية ضمن نطاق سعري يتراوح بين 3 و5 مليارات دونج.

وفقًا لمعلومات من المستثمر، لا تتوفر في المخطط الحالي أراضي مخصصة للمناطق الحضرية في مشروع VSIP III. لذلك، في المستقبل القريب، مع ارتفاع معدل الإشغال في VSIP III، سيزداد الطلب على المساكن في صن كازا سنترال بشكل أكبر؛ وعندما يتجاوز الطلب العرض، سينشأ مستوى سعر الإيجار - سعر المعاملة الثانوي - هنا، مما سيخلق ذروة سعرية جديدة، ويزيد من قيمة الأصول العقارية، ويساهم في جعل صن كازا سنترال نموذجًا حضريًا صناعيًا مثاليًا لقيادة مسيرة التحول إلى العاصمة الصناعية لبينه دونغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-cong-nghiep—mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-cua-cac-thu-phu-kinh-te-d232108.html